Assegno lasciato a caparra: trattenerlo, consegnarlo oppure..

[Tobia]

L'incasso deve avvenire immediatamente perché è parte dell'accordo e rappresenta una forma di tutela reciproca

quindi immediatamente dopo le clausole sospensive.

la terza persona al di sopra delle parti è il giudice. Il Notaio, nell'esempio che hai fatto, è semplice deposatario come l'agenzia ma non può garantire il rispetto degli accordi.

concordo

 

[dormiente]

Ho sempre pensato anch'io all'assegno circolare, ma l'acquirente quando lo fa?

P.S. Non ho detto che il Notaio debba verificare il rispetto degli accordi. Noi prendiamo una provvigione se si conclude l'affare, il Notaio no.

 

[alessandro66]

quindi immediatamente dopo le clausole sospensive.

No, intendevo proprio immediatamente, a prescindere da eventuale sospensiva, per rimanere in tema col tuo quesito che è indirizzato a soluzionare l'eventuale recesso del venditore.

 

[ingelman]

@ingelman tu cosa fai?

Io sinceramente lo consegno alla parte venditrice che assume obbligazioni chiare sottoscrivendo un preliminare anche sospensivamente subordinato ad un evento futuro ed incerto con l'impegno che il corrispettivo dovrà essere riconsegnato senza pretesa alcuna e infruttifero di interessi laddove la condizione non si dovesse verificare.
(le parti di un contratto sono acquirente/venditore).

Vorrei che qualcuno mi postasse dei riferimenti legislativi in cui si evinca chiaramente che a fronte di un simile accordo (con clausola sospensiva), la somma deve essere lasciata a deposito.

 

[dormiente]

La somma a deposito ( assegno intestato al venditore e non contanti) se la sono inventata gli agenti immobiliari a buon ragione per evitare truffe o robe varie.

 

[ingelman]

se la sono inventata gli agenti immobiliari a buon ragione per evitare truffe o robe varie

seguendo questo concetto non dovremmo far consegnare nulla nemmeno in fase di compromesso anche dove non esiste nessuna condizione sospensiva

Ps. dico compromesso volutamente per non ripetere le menate infinite del preliminare di preliminare

 

[elisabettam]

bene,
allora la 1 ma con assegno circolare?

il circolare serve soprattutto al trasferimento di proprietà

 

[dormiente]

seguendo questo concetto non dovremmo far consegnare nulla nemmeno in fase di compromesso anche dove non esiste nessuna condizione sospensiva

Ps. dico compromesso volutamente per non ripetere le menate infinite del preliminare di preliminare

Per me la proposta accettata è un preliminare, fine.

 

[ingelman]

Per me la proposta accettata è un preliminare, fine.

anche per me
quindi per salvaguardare l'acquirente se un proprietario ti accetta una proposta senza clausola sospensiva tu che fai, l'assegno lo consegni o lo trattieni?

 

[dormiente]

L'assegno lo consegno ma non prima di aver saputo vita, morte e miracoli del proprietario.