Bastimento

Membro Storico
Privato Cittadino
Un inquilino mi comunica che prossimamente la sua compagna rumena andrà a convivere con lui: e mi chiede di compilare una dichiarazione sostitutiva di atto notorio in cui dichiaro di essere a conoscenza di questo nuovo occupante (non firmatario del contratto) e concedo l'autorizzazione.

Vi chiedo:
- Quale prassi è prevista per comunicare un nuovo occupante, non legalmente facente parte del nucleo familiare, e non parte contrattuale?
- E' opportuno per il locatore richiedere anche la modifica contrattuale con l'inserimento del nuovo conduttore?
- In caso di eventuale successiva separazione, che diritti vanterebbe un compagno/compagna non sottoscrittore , sul diritto a proseguire anche autonomamente l'occupazione dei locali?
 

jerrySM

Membro Attivo
Professionista
Per quello che ne so io in caso di coppie di fatto non esiste nessun diritto di abitazione sulla casa adibita a residenza comune. Se il conduttore dovesse dare disdetta, oppure il locatore non dovesse prorogare il contratto oltre la sua naturale scadenza, la convivente non potrebbe vantare nessun diritto di abitazione.
Diverso il discorso invece in caso di decesso del conduttore o di separazione con affidamento di figli minori. In tal caso la/il convivente avrebbe tutto il diritto a subentrare nel contratto di locazione in essere.
 

dormiente

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Agente Immobiliare
Se la comunitaria non compare sul contratto di locazione, trattasi di ospitalità. Se superiore ai 3 mesi, dovrebbe essere segnalata alla questura.
 

Bastimento

Membro Storico
Privato Cittadino
Se la comunitaria non compare sul contratto di locazione, trattasi di ospitalità. Se superiore ai 3 mesi, dovrebbe essere segnalata alla questura.

Grazie della tua risposta.
In attesa di vostri commenti ho contattato la polizia municipale, la cui risposta, al di là dei modi ed apparenti imprecisioni di linguaggio, ritengo corretta avendo nel frattempo passato in rassegna quanto disponibile sul web.

1) Non trattasi di ospitalità, procedura riservata ai soli extracomunitari.
2) la pratica "ospitalità" non sostituisce, ma integra la comunicazione di cessione fabbricato
3) Se all'inquilino si aggiunge un convivente , che permane oltre i 30gg, e non fa parte del contratto, occorre presentare la comunicazione di cessione fabbricati. Ciò vale sia per italiani che per cittadini comunitari, ed extracomunitari.
4) La registrazione del contratto surroga la comunicazione di cessione fabbricato solo per gli intestatari citati sul contratto, ed eventuali altri aventi diritto, se inclusi nello stato di famiglia.

Le imprecisioni a parer mio rilevate sono sulle responsabilità relative ai seguenti punti:
5) La comunicazione di cessione fabbricati "può" essere presentata anche dal locatore, ma a parer mio dovrebbe essere presentata da chi ha la disponibilità del possesso dell'immobile, cioè dall'inquilino titolare di regolare contratto; è lui che concede ed ospita.
6) Difatti non è necessaria alcuna autorizzazione da parte del locatore (sempre che l'inquilino sia regolarmente in possesso di contratto registrato).
7) Quanto sopra vale anche riguardo alla eventuale-probabile cambio di residenza.

I punti 5,6,7 trovano conferma anche dalla modulistica reperibile sui vari siti dei comuni e della polizia.
memore di una recente discussione in cui veniva citata una diversa richiesta/comportamento del comune di Modena, a ben vedere valgono appunto le medesime informazioni.

Diverso è invece il rapporto tra locatore ed inquilino, se il contratto fa divieto ad immettere nell'alloggio estranei al nucleo familiare: ma qui la risposta si trova tra le parti.

Rimane la domanda su cosa succeda nel caso i conviventi si separino:

-sul forum è stato affermato che il convivente non citato sul contratto non può vantare alcun diritto di abitazione.

-Qui la risposta dei vigili urbani è stata forse non precisa in punto di diritto, ma credo vera sotto l'aspetto pratico: essi mi hanno risposto che dal momento che la convivente prende la residenza nell'immobile, potrà essere allontanata solo attraverso un normalissimo sfratto. Forse potrebbe essere solo più celere il rilascio, non avendo titoli per risiedervi, ma dipende dal giudice, dalla presenza di figli minori ecc.ecc.

Non so quindi se proporre una integrazione/modifica dei contraenti del contratto o comunicare solo la presa d'atto della nuova composizione del nucleo "familiare".
Non credo che l'inserimento formale del nuovo co-conduttore sul contratto porti vantaggi al locatore, anzi. Se vanno d'accordo è evidente che si aiuteranno reciprocamente. Ma non considererei come garanzia l'impegno di una cittadina straniera con un lavoro a tempo determinato.

p.s.: I vigili mi hanno anche ricordato che ormai non fanno più differenza tra famiglia di fatto e famiglia formale. Personalmente la cosa mi disturba come una delle varie anomalie dell'italico comportamento, proprio per l'incertezza di diritto: sarebbe più corretto regolarizzare giuridicamente queste nuove unioni almeno per gli aspetti pratici e civilistici.
Fermo restando che continuo a non capire perchè le coppie etero non accedano al matrimonio civile. (che fino a prova contraria regolamenta appunto diritti e doveri, sia all'interno della coppia, sia nei confronti della società). Ma questa è un'altra storia ....
 
Ultima modifica:

dormiente

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Agente Immobiliare
Per la segnalazione alla Questura intendevo Il modulo di cessione di fabbricato dove è li che ti chiedono a che titolo, se non ha un contratto e non è residente li , mi sembra logico mettere ospitalità anche se italiano.
Direi che per l'italiano che viene ospitato saltuariamente superiore ai tre mesi, ha l'obbligo di fare la segnalazione il conduttore che lo ospita, mentre per il comunitario o l'extracomunitario, senza contratto di affitto o altro, chiedono il consenso del proprietario.
 

Bastimento

Membro Storico
Privato Cittadino
Per la segnalazione alla Questura intendevo Il modulo di cessione di fabbricato dove è li che ti chiedono a che titolo, se non ha un contratto e non è residente li , mi sembra logico mettere ospitalità anche se italiano.
Direi che per l'italiano che viene ospitato saltuariamente superiore ai tre mesi, ha l'obbligo di fare la segnalazione il conduttore che lo ospita, mentre per il comunitario o l'extracomunitario, senza contratto di affitto o altro, chiedono il consenso del proprietario.
Può essere che ci siano costumi diversi, come al solito, ma non ho trovato da nessuna parte alcune precisazioni che tu indichi.

1) E' improprio parlare di dichiarazione di ospitalità, per italiani e comunitari: è necessaria solo per extracomunitari
2) A norma di legge il limite non è di 3mesi bensì di 30gg: che poi nella pratica io possa ospitare un parente o un amico per periodi ben più lunghi è un altro par di maniche. Ma oltre i 30gg la legge richiederebbe la comunicazione di C.F.
3) Anche per quanto riguarda il consenso del proprietario, bisogna intendersi: l'inquilino in possesso di contratto registrato non ha bisogno d alcuna dichiarazione aggiuntiva da parte del proprietario, anche per chiedere la residenza: i documenti richiesti, per cittadini CE o extraCE sono altri (reddito, lavoro, permesso di soggiorno, titolo abitativo, capacità di sussistenza autonoma)
4) Senza contratto di affitto, dubito venga rilasciata la residenza: deve dimostrare di alloggiare non abusivamente da qualche parte. Deduco per uno straniero non sia prevista la "mancanza di fissa dimora"
5) Il convivente , CE o Extra, non parte del contratto, può chiedere la residenza, se è stata comunicata formalmente la cessione fabbricato alla autorità del luogo (questura, o vigili nei piccoli centri): da parte di chi mette a disposizione l'alloggio. Nel mio caso da parte dell'inquilino con regolare contratto registrato.
 

dormiente

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Agente Immobiliare
Può essere che ci siano costumi diversi, come al solito, ma non ho trovato da nessuna parte alcune precisazioni che tu indichi.

1) E' improprio parlare di dichiarazione di ospitalità, per italiani e comunitari: è necessaria solo per extracomunitari
Necessario o non necessaria, sempre il modulo devi compilare e cosa ci scrivi?

2) A norma di legge il limite non è di 3mesi bensì di 30gg: che poi nella pratica io possa ospitare un parente o un amico per periodi ben più lunghi è un altro par di maniche. Ma oltre i 30gg la legge richiederebbe la comunicazione di C.F.

30 giorni il tempo per registrare un contratto di locazione.

3) Anche per quanto riguarda il consenso del proprietario, bisogna intendersi: l'inquilino in possesso di contratto registrato non ha bisogno d alcuna dichiarazione aggiuntiva da parte del proprietario, anche per chiedere la residenza: i documenti richiesti, per cittadini CE o extraCE sono altri (reddito, lavoro, permesso di soggiorno, titolo abitativo, capacità di sussistenza autonoma)
E qui ci siamo.

4) Senza contratto di affitto, dubito venga rilasciata la residenza: deve dimostrare di alloggiare non abusivamente da qualche parte. Deduco per uno straniero non sia prevista la "mancanza di fissa dimora.
Un conduttore lo può fare per gli italiani.

5) Il convivente , CE o Extra, non parte del contratto, può chiedere la residenza, se è stata comunicata formalmente la cessione fabbricato alla autorità del luogo (questura, o vigili nei piccoli centri): da parte di chi mette a disposizione l'alloggio. Nel mio caso da parte dell'inquilino con regolare contratto registrato.
Ok. oltre all'autorizzazione del proprietario.
 

dormiente

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Un inquilino mi comunica che prossimamente la sua compagna rumena andrà a convivere con lui: e mi chiede di compilare una dichiarazione sostitutiva di atto notorio in cui dichiaro di essere a conoscenza di questo nuovo occupante (non firmatario del contratto) e concedo l'autorizzazione.QUOTE]
Questo chi l'ha scritto?
 

elisabettam

Membro Senior
Agente Immobiliare
A Parma il Comune chide il nulla osta del locatore per avere la residenza se non sei intestatario del contratto. La questura non accetta la dichiarazione di cessione fabbricato da due anni
 

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