kanthima

Membro Attivo
Privato Cittadino
Salve, la mia casa fa parte di un complesso abitativo nel quale vi sono 3 immobili , due dei quali sono gia in possesso del mio vicino.La mia casa l'ho comprata nel 2009 a 160000€ con mutuo bancario ipotecario 100%.Ad oggi ho un debito residuo di circa 134.000€ con rate di 700€ mensili.
Attualmente vivo all'estero da circa 3 anni e ho deciso di vendere la casa perche' il mutuo sta risultando troppo pesante ,anche se ad oggi ho sempre onorato le rate e credo di poterlo fare tranquillamente ancora per almeno un anno.Il mio vicino mi ha sempre fatto intendere che qualora avessi voluto vendere di farglielo sapere a lui per primo perche' seriamente interessato all'acquisto in modo tale da avere tutte e 3 le case di sua proprieta'.Premetto che non ho intenzione di affittare ,ma solo di vendere e vorrei vendere proprio al vicino cercando di trarne il massimo profitto.Il problema e' che il mio vicino e' parecchio furbo, fa parecchi investimenti immobiliari in giro,ma sempre cercando di fare l'affare, e credo che cerchi di aspettare che io stia con l'acqua alla gola.Ho sentito da persone a me care , che sarebbe disposto a darmi al massimo 130000€, cifra che non copre nemmeno il debito residuo.Capisco la crisi ,ma io vorrei realizzare almeno 160000€.
Ora chiedo consigli e trucchi a voi esperti su come vi comportereste in tale situazione, col vicino in questione che so per certo vuol comprare la casa ,ma si comporta da avvoltoio.Esempi: fargli credere che ho rifiutato proposte di 155000€ ? oppure ancora fargli credere che voglio affittare a dei rom o a dei terroristi che di conseguenza si ritroverebbe come vicini di casa.Scusate la drasticita' dell'ultimo esempio ,ma io voglio vendere al mio vicino e trarne il massimo profitto.Possibilmente evitando i classici 2 anni medi di vendita che ci sono in questo momento ad esempio nel mio paese ,che sono i tempi medi di vendita che mi ha detto l'agenzia.Voi, in questo caso, che fareste ,come intavolereste il discorso col vicino? Se mi riesce la vendita ,pago il caffe' a tutti.
Grazie e saluti
 
S

smoker

Ospite
Esempi: fargli credere che ho rifiutato proposte di 155000€ ? oppure ancora fargli credere che voglio affittare a dei rom o a dei terroristi che di conseguenza si ritroverebbe come vicini di casa.

il primo trucco è ragionare da persone serie..... evita queste boutade....

Il tuo vicino è uno "squalo" del mercato... lascialo perdere, cercati altri acquirenti.....

Vendere al prezzo del 2009 mi pare irrealistico.....

Smoker

PS spera che il tuo vicino non legga il forum.... hi hi hi
 

kanthima

Membro Attivo
Privato Cittadino
Le 3 agenzie del mio paese , mi han fatto valutazioni attorno ai 130000€. La casa e' sul lago di Garda.Tempi medi di vendita 12-18 mesi mi han detto.Sia chiaro che vendendo un immobile la miglior soluzione sia affidarsi ad un'agenzia dando l'esclusiva come ho gia fatto in passato(io almeno la penso cosi'), ma questo e' un caso un po' diverso , nel quale ho deciso di affidarmi a nessuna agenzia.Io punto al vicino (che non ha problemi di soldi a differenza mia, ad esempio ha appena acquistato dei bilocali nella zona di hurgada in Egitto a prezzi stracciati mi diceva), che so per certo vuole acquistare la mia casa per fare il tris delle abitazioni rimanendo il padrone unico di tutto lo stabile, ma essendo uno squalo del mercato aspetta di vedere come mi muovo ed aspetta di farsi pregare per vendergliela.L'escamotage dell'affitto gratuito a rom /albanesi che tengono la radio a tutto volume tutto il giorno quindi secondo voi non va bene?Lo so anche io che non posso piu' vendere ai prezzi del 2009(che comunque gia c'era crisi) pero' neanche regalarglela visto che la desidera...
 

ab.qualcosa

Membro Storico
Agente Immobiliare
sarebbe disposto a darmi al massimo 130000€

Le 3 agenzie del mio paese , mi han fatto valutazioni attorno ai 130000€

essendo uno squalo del mercato

Wow... è la prima volta che vedo uno squalo che offre il prezzo di mercato...

L'escamotage dell'affitto gratuito a rom /albanesi che tengono la radio a tutto volume tutto il giorno quindi secondo voi non va bene?

Mi pare un'idea bacata nella forma e nella sostanza, come ti è già stato detto.
 

kanthima

Membro Attivo
Privato Cittadino
Mah la perizia del 2009 quando mi e'stato dato il mutuo 100% diceva 205000€ e la casa stava in vendita a 190000€ ed io la comprai a 160000€ e ripeto che gia c'era crisi nel 2009.Ovvio che probabilmente era un tantino gonfiata la perizia, anche se la bolla dei mutui era appena iniziata.Il problema e' che oggi le agenzie ti fanno valutazioni gia del 30% in meno rispetto al valore di mercato , per poi telefonarti di mese in mese dicendoti che bisogna abbassare il prezzo.Quindi va a finire che se la metto in vendita con l'agenzia va a finire che la vendo a 100000€ e se mi va bene non prima di un anno.Ma ripeto di non avere nulla contro le agenzie, anzi ,infatti,gia in passato ho venduto con loro.Questo e' un caso un po' particolare.Chiedevo consiglio su come comportarmi col vicino in quanto gli manca solo il mio immobile per fare l'en plain e so per certo che lo vuole.Quindi come fare per sfiancarlo, adottando la migliore strategia.Mi viene in mente per esempio(se gli albanesi rom non andassero bene) di far venire uno sconosciuto e di presentarglielo dicendo che e' intenzionato all'acquisto della mia casa a tot.euro e fargli presente al mio vicino che lo sconosciuto sarebbe intenzionato all'acquisto pure dei suoi 2 immobili.In quel caso credo che il mio vicino si possa mettere paura , e non stia li' a guardare i 30000€ di differenza e quindi acquisti il mio immobile al volo.
No, non credo che il vicino legga questo forum.
Mi pare che Andrea Boschini sia delle mie zone sul lago di Garda (BS) giusto? Se hai delle idee ,batti un colpo ,vista la tua pluriesperienza, non esitero' a ricompensarti!
 

alessandro66

Membro Senior
Privato Cittadino
Salve, la mia casa fa parte di un complesso abitativo nel quale vi sono 3 immobili , due dei quali sono gia in possesso del mio vicino.La mia casa l'ho comprata nel 2009 a 160000€ con mutuo bancario ipotecario 100%.Ad oggi ho un debito residuo di circa 134.000€ con rate di 700€ mensili.
Attualmente vivo all'estero da circa 3 anni e ho deciso di vendere la casa perche' il mutuo sta risultando troppo pesante ,anche se ad oggi ho sempre onorato le rate e credo di poterlo fare tranquillamente ancora per almeno un anno.Il mio vicino mi ha sempre fatto intendere che qualora avessi voluto vendere di farglielo sapere a lui per primo perche' seriamente interessato all'acquisto in modo tale da avere tutte e 3 le case di sua proprieta'.Premetto che non ho intenzione di affittare ,ma solo di vendere e vorrei vendere proprio al vicino cercando di trarne il massimo profitto.Il problema e' che il mio vicino e' parecchio furbo, fa parecchi investimenti immobiliari in giro,ma sempre cercando di fare l'affare, e credo che cerchi di aspettare che io stia con l'acqua alla gola.Ho sentito da persone a me care , che sarebbe disposto a darmi al massimo 130000€, cifra che non copre nemmeno il debito residuo.Capisco la crisi ,ma io vorrei realizzare almeno 160000€.
Ora chiedo consigli e trucchi a voi esperti su come vi comportereste in tale situazione, col vicino in questione che so per certo vuol comprare la casa ,ma si comporta da avvoltoio.Esempi: fargli credere che ho rifiutato proposte di 155000€ ? oppure ancora fargli credere che voglio affittare a dei rom o a dei terroristi che di conseguenza si ritroverebbe come vicini di casa.Scusate la drasticita' dell'ultimo esempio ,ma io voglio vendere al mio vicino e trarne il massimo profitto.Possibilmente evitando i classici 2 anni medi di vendita che ci sono in questo momento ad esempio nel mio paese ,che sono i tempi medi di vendita che mi ha detto l'agenzia.Voi, in questo caso, che fareste ,come intavolereste il discorso col vicino? Se mi riesce la vendita ,pago il caffe' a tutti.
Grazie e saluti
Se la tua intenzione è quella di vendere allo stesso prezzo al quale hai acquistato nel 2009...puoi tranquillamente ipotizzare una tempistica di vendita che sia orientata a...infinito. Immagino tu sappia già che i valori attuali sono nettamente inferiori a quelli del 2009 e un -18% circa, ovvero, i 130.000 che ti offrirebbe il vicino, a mio modesto parere, sarebbero da prendere ad occhi chiusi. Capisco il problema del mutuo, purtroppo preso al 100% ma se già tra un anno pensi di non peter più far fronte al suo pagamento, tieni presente che la situazione non dovrebbe migliorare, anzi...puoi sempre provarci e sperare che l'interesse del vicino non sia basato su esigenze speculative.
 

alessandro66

Membro Senior
Privato Cittadino
oggi le agenzie ti fanno valutazioni gia del 30% in meno rispetto al valore di mercato , per poi telefonarti di mese in mese dicendoti che bisogna abbassare il prezzo.Quindi va a finire che se la metto in vendita con l'agenzia va a finire che la vendo a 100000€ e se mi va bene non prima di un anno
Se fosse veramente come dici tu...motivo in più per vendere immediatamente a 130 mila al vicino. Per la cronaca, con tutta la crisi e la carenza di acquirenti, qualsiasi immobile posto sul mercato al giusto valore, si vende entro sei mesi, a volte prima...non esistono tecniche per convincere qualcuno, dipende tutto dalla validità dell'immobile, dal prezzo e dall'esigenza dell'acquirente.
 

kanthima

Membro Attivo
Privato Cittadino
Ti ringrazio Alessandro per la risposta sensata e razionale.
Ma c'e' un ma.
il vicino e' benestante ,direi milionario ,utilizza queste case sul lago come seconde abitazioni,quindi diciamo che 30-40000€ non gli cambierebbero minimamente la vita.Che strategia adotteresti per fargli aumentare un tantino la sua offerta.Oggi come oggi avere dei buoni vicini e' importante, ma non averne del tutto direi che e' ancora meglio.Il tizio avrebbe l'intero stabile a sua completa disposizione ,nel piu' completo relax ,senza nessuno che lo possa disturbare.
Parliamo di zona turistica sul lago di garda.
 

Gratis per sempre!

  • > Crea Discussioni e poni quesiti
  • > Trova Consigli e Suggerimenti
  • > Elimina la Pubblicità!
  • > Informarti sulle ultime Novità

Discussioni simili a questa...

Alto