simon85rm

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Cari colleghi ,
perdonate il forte titolo ma sono sempre stato sincero nel lavoro e nella vita , voglio esporvi un quesito ... collaboro da poco con un'agenzia che lavora prevalentemente affitti e poco le vendite , succede che , le vendite (che interessano me) ma anche gli affitti sapete come li tratta , in che modo??????????
Nemmeno vi dico che lavora spesso su stretta di mano o semi esclusiva , IO SOLO ESCLUSIVA !!!
Dicevo : anche le esclusive sapete che fa? ESEMPIO :

incarico a 340.000 e ??????
provviggione 2% ... a volte pure netto ma mejo che sto' zitto non me voglio arrabbia' ancora de piu' ...
proprietario accetta a 285.000 ?
l'agenzia , i collaboratori , pubblicizzano lo stesso immobile a prezzi diversi , 340 320 330 295 , cioè ,
ho rabbia a non finire , sono io lo sbagliato? è legale sta cosa?
saro' il cretino che ha scuola esclusiva 3% ribasso firmato allora cambio il prezzo , diciamo toscano tecnocasa gabetti , insomma i nostri primordiali maestri nel bene o nel male , ma questi qua' davvero credetemi vendono e affittiano un casino cosi' facendo ... AIUTATEMI VOI , è legale sta cosa? che posso fare se non andarmene?
IO rispetto profondamente chi mi da' incarico , chi mi mette in mano la sua vita , un appartamento è il sacrificio di una vita e non accetto che teste di c...o del genere gli faccian realizzare di meno di quanto sia corretto realizzare .
IO ... non ho parole , si parla male dei franchising io pure l'ho fatto confesso ... ma ... ste scorrettezze ,promettere il netto a parte , non le ho mai lontanamente sentite.

GRAZIE A CHI MI VORRA' RISPONDERE , vi chiedo scusa per la mia rabbia , il mio poco corretto italiano ma davvero amo questo lavoro , che per me è passione , divertimento ed odio,schifo chi lo scredita , poi dopo non lamentiamoci se ci odiano e maltrattano , meglio un pischello toscano impostato e militare che un truffaldino che opera cosi' !!!
 

Bagudi

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
incarico a 340.000 e ??????
provviggione 2% ... a volte pure netto ma mejo che sto' zitto non me voglio arrabbia' ancora de piu' ...
proprietario accetta a 285.000 ?
l'agenzia , i collaboratori , pubblicizzano lo stesso immobile a prezzi diversi , 340 320 330 295 , cioè ,
ho rabbia a non finire , sono io lo sbagliato? è legale sta cosa?


Spieghi meglio questa cosa dei prezzi diversi, che non mi è chiara ?
 

Ponz

Membro sognante
Agente Immobiliare
Mi sbaglio o stai dicendo che nonostante tu prenda esclusiva con tutti i crismi ecc. hai dei colleghi in giro che pur facendo i cialtroni vendono e affittano un casino?

ho capito bene?
 

simon85rm

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Grazie gentilissima ... allora ... hanno tantissime case su stretta di mano , semiesclusiva ed esclusiva ...
IO lavoro SOLO in esclusiva ....
loro TUTTE le case anche quelle che hanno con incarico in esclusiva , le pubblicizzano a prezzi diversi ... ho fatto esempio : incarico a 320 , sanno che proprietario accetta a 280 allora mettono varie pubblicita' a 320 300 290 cosicchè possono fare piu' appuntamenti ... rabbia rabbia alle stelle va contro la mia etica di professionista, tradirei i miei maestri , chiedo a te ed a voi piu' grandi miei colleghi ... a parte andarmene , è legale sta cosa ?????
 

simon85rm

Membro Attivo
Agente Immobiliare
il problema è : non me ne frega niente di chi lavora diversamente da me ... ma IO non lavoro con chi modifica i prezzi per convenienza , credo sia illegale ed immorale e poi : che pagliaccia d'agenzia è una che fa' n'appuntamento con la signora maria rossi a 320.000e e poi col marito paolo bianchi a 300.000 ???
NON ESISTE che figura di pupazzi ??? che screditamento immobiliare ... a roma direi cosi'? AO' se so' io er cojon. ce' posso pure stare ... chiedo infatti a voi , no perchè ... significherebbe che le mie circa 80 esclusive in 2 anni e non molte vendute , se solo avessi applicato sto metodo truffaldino a mio avviso , cavolo , ne avrei vendute di case ? Domanda : sono un *******s IO ma onesto o sono sbagliato e loro bravi ma DISONESTI comunque?????
Scusate la rabbia,il dialetto ma ho il cuore a mille e il nervoso alle stelle!!!
 

ingelman

Membro Supporter
Agente Immobiliare
Ciao simon85rm ... ammazzate oh!! riesci a scrivere quasi peggio di me ... sarà che forse stai scrivedo da un cellulare
te possino..
rabbia rabbia alle stelle va contro la mia etica di professionista, tradirei i miei maestri
curiosità chi sono stati i tuoi maestri?

incarico a 320 , sanno che proprietario accetta a 280 allora mettono varie pubblicita' a 320 300 290 cosicchè possono fare piu' appuntamenti
questo fatto delle varie pubblicità riconducibili allo stesso immobile ed alla stessa agenzia lo trovo diciamo eticamente poco gratificante
posso capire in parte la strategia di forzare la vendita cercando di raccogliere proposte pubblicizzando ad un prezzo inferiore da incarico ma che rientra in un range accettabile per il venditore ,,

però te possino ...
sei troppo arrabbiato secondo me è mejo che provi ad spiegarci cercando di esprimerti diversamente.
Ps
a roma direi cosi'? AO' se so' io er cojon. ce' posso pure stare
Ma che Romano è? de quale parte de Roma sei?
ndo stai?
mai sentita un espressione simile :)
 
Ultima modifica:

sarda81

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Secondo me Non è giusto pubblicizzare a prezzi inferiori a quelli del incarico, ( se non pattuito insieme ai proprietari) é poco etico..
Però scusami, dici che su 80 esclusive hai venduto pochissimo, mentre gli altri vendono molto con questo loro metodo.... Devi migliorarti tu nel contrattare il prezzo in fase di incarico... Se il Propriet ti dice un prezzo, ma tu percepisci che tratterebbe fino a Tot.. Cerca di impegnarti a fare l incarico a quel prezzo tot già trattato...
Oppure se proprio in fase di incarico non ne vuol sentire, perché dice che vuole partire alto per poter trattare, ti fai dare un incarico lungo, e ti tieni in contatto con lui durante l incarico per informarlo su come sta andando la situazione.. Se ci sono visite, trattative,ecc ecc e cerchi di motivarlo a farti un ribasso ( scritto) sul prezzo di incarico, vedrai che venderai anche tu di più, ma in modo etico e professionale. E gli dimostri come si lavora in modo professionale.
 

simon85rm

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Grazie a tutti siete molto gentili ...
effettivamente il mio romanesco è un po' italianizzato per renderlo comprensibile ai non "laziali" ...
purtroppo è vero ... presi circa 80 incarichi esclusivi in 2 anni e mezzo precisamente ma ne ho venuti proprio pochini...
pero' MAI permesso di cambiar prezzo senza che il proprietario mi formalizzasse il ribasso in forma scritta MAI .
prezzo 320 tratta a 280? OK io lo DEVO sapere ma per gli acquirenti il prezzo e' 320 e POTREBBE esserci trattabilità , nè c'è nè non c'è !!! RISPETTO per chi mi da' da lavorare , la vedo cosi' !!!

Pons comunque si : questi cialtroni vendono e affittato tantissimo , mi viene da piangere perchè trovo ingiusto farsi mandare continuamente affan...o da "portaportese" chiamando magari i NO AGENZIE e prender incarichi a fatica con provviggione , quando questi : stretta di mano , semiesclusiva ZERO provviggione , poi arrivano proposte , gioco del rialzo ... e : ma se rialzo ME PAGHI :) e no ... non ci sto davvero , a sto posto ci son capitato , ma se lunedi' non cambia radicalmente il registro , io me ne vado , ne ho i poteri per questa "rivoluzione" non voglio soldi , voglio onesta' !!!
Avete ragione : scusate il mio linguaggio sono giovane e in****ato con questi rovina mestiere.
 

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