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  1. simon85rm

    simon85rm Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Cari colleghi ,
    perdonate il forte titolo ma sono sempre stato sincero nel lavoro e nella vita , voglio esporvi un quesito ... collaboro da poco con un'agenzia che lavora prevalentemente affitti e poco le vendite , succede che , le vendite (che interessano me) ma anche gli affitti sapete come li tratta , in che modo??????????
    Nemmeno vi dico che lavora spesso su stretta di mano o semi esclusiva , IO SOLO ESCLUSIVA !!!
    Dicevo : anche le esclusive sapete che fa? ESEMPIO :

    incarico a 340.000 e ??????
    provviggione 2% ... a volte pure netto ma mejo che sto' zitto non me voglio arrabbia' ancora de piu' ...
    proprietario accetta a 285.000 ?
    l'agenzia , i collaboratori , pubblicizzano lo stesso immobile a prezzi diversi , 340 320 330 295 , cioè ,
    ho rabbia a non finire , sono io lo sbagliato? è legale sta cosa?
    saro' il cretino che ha scuola esclusiva 3% ribasso firmato allora cambio il prezzo , diciamo toscano tecnocasa gabetti , insomma i nostri primordiali maestri nel bene o nel male , ma questi qua' davvero credetemi vendono e affittiano un casino cosi' facendo ... AIUTATEMI VOI , è legale sta cosa? che posso fare se non andarmene?
    IO rispetto profondamente chi mi da' incarico , chi mi mette in mano la sua vita , un appartamento è il sacrificio di una vita e non accetto che teste di c...o del genere gli faccian realizzare di meno di quanto sia corretto realizzare .
    IO ... non ho parole , si parla male dei franchising io pure l'ho fatto confesso ... ma ... ste scorrettezze ,promettere il netto a parte , non le ho mai lontanamente sentite.

    GRAZIE A CHI MI VORRA' RISPONDERE , vi chiedo scusa per la mia rabbia , il mio poco corretto italiano ma davvero amo questo lavoro , che per me è passione , divertimento ed odio,schifo chi lo scredita , poi dopo non lamentiamoci se ci odiano e maltrattano , meglio un pischello toscano impostato e militare che un truffaldino che opera cosi' !!!
     
  2. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare

    Spieghi meglio questa cosa dei prezzi diversi, che non mi è chiara ?
     
  3. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Mi sbaglio o stai dicendo che nonostante tu prenda esclusiva con tutti i crismi ecc. hai dei colleghi in giro che pur facendo i cialtroni vendono e affittano un casino?

    ho capito bene?
     
  4. simon85rm

    simon85rm Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Grazie gentilissima ... allora ... hanno tantissime case su stretta di mano , semiesclusiva ed esclusiva ...
    IO lavoro SOLO in esclusiva ....
    loro TUTTE le case anche quelle che hanno con incarico in esclusiva , le pubblicizzano a prezzi diversi ... ho fatto esempio : incarico a 320 , sanno che proprietario accetta a 280 allora mettono varie pubblicita' a 320 300 290 cosicchè possono fare piu' appuntamenti ... rabbia rabbia alle stelle va contro la mia etica di professionista, tradirei i miei maestri , chiedo a te ed a voi piu' grandi miei colleghi ... a parte andarmene , è legale sta cosa ?????
     
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  5. simon85rm

    simon85rm Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    il problema è : non me ne frega niente di chi lavora diversamente da me ... ma IO non lavoro con chi modifica i prezzi per convenienza , credo sia illegale ed immorale e poi : che pagliaccia d'agenzia è una che fa' n'appuntamento con la signora maria rossi a 320.000e e poi col marito paolo bianchi a 300.000 ???
    NON ESISTE che figura di pupazzi ??? che screditamento immobiliare ... a roma direi cosi'? AO' se so' io er cojon. ce' posso pure stare ... chiedo infatti a voi , no perchè ... significherebbe che le mie circa 80 esclusive in 2 anni e non molte vendute , se solo avessi applicato sto metodo truffaldino a mio avviso , cavolo , ne avrei vendute di case ? Domanda : sono un *******s IO ma onesto o sono sbagliato e loro bravi ma DISONESTI comunque?????
    Scusate la rabbia,il dialetto ma ho il cuore a mille e il nervoso alle stelle!!!
     
  6. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ciao simon85rm ... ammazzate oh!! riesci a scrivere quasi peggio di me ... sarà che forse stai scrivedo da un cellulare
    te possino..
    curiosità chi sono stati i tuoi maestri?

    questo fatto delle varie pubblicità riconducibili allo stesso immobile ed alla stessa agenzia lo trovo diciamo eticamente poco gratificante
    posso capire in parte la strategia di forzare la vendita cercando di raccogliere proposte pubblicizzando ad un prezzo inferiore da incarico ma che rientra in un range accettabile per il venditore ,,

    però te possino ...
    sei troppo arrabbiato secondo me è mejo che provi ad spiegarci cercando di esprimerti diversamente.
    Ps
    Ma che Romano è? de quale parte de Roma sei?
    ndo stai?
    mai sentita un espressione simile :)
     
    Ultima modifica: 31 Gennaio 2015
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  7. sarda81

    sarda81 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Secondo me Non è giusto pubblicizzare a prezzi inferiori a quelli del incarico, ( se non pattuito insieme ai proprietari) é poco etico..
    Però scusami, dici che su 80 esclusive hai venduto pochissimo, mentre gli altri vendono molto con questo loro metodo.... Devi migliorarti tu nel contrattare il prezzo in fase di incarico... Se il Propriet ti dice un prezzo, ma tu percepisci che tratterebbe fino a Tot.. Cerca di impegnarti a fare l incarico a quel prezzo tot già trattato...
    Oppure se proprio in fase di incarico non ne vuol sentire, perché dice che vuole partire alto per poter trattare, ti fai dare un incarico lungo, e ti tieni in contatto con lui durante l incarico per informarlo su come sta andando la situazione.. Se ci sono visite, trattative,ecc ecc e cerchi di motivarlo a farti un ribasso ( scritto) sul prezzo di incarico, vedrai che venderai anche tu di più, ma in modo etico e professionale. E gli dimostri come si lavora in modo professionale.
     
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  8. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Mmm simon.. non è che ci stai a piglià in giro?
     
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  9. simon85rm

    simon85rm Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Grazie a tutti siete molto gentili ...
    effettivamente il mio romanesco è un po' italianizzato per renderlo comprensibile ai non "laziali" ...
    purtroppo è vero ... presi circa 80 incarichi esclusivi in 2 anni e mezzo precisamente ma ne ho venuti proprio pochini...
    pero' MAI permesso di cambiar prezzo senza che il proprietario mi formalizzasse il ribasso in forma scritta MAI .
    prezzo 320 tratta a 280? OK io lo DEVO sapere ma per gli acquirenti il prezzo e' 320 e POTREBBE esserci trattabilità , nè c'è nè non c'è !!! RISPETTO per chi mi da' da lavorare , la vedo cosi' !!!

    Pons comunque si : questi cialtroni vendono e affittato tantissimo , mi viene da piangere perchè trovo ingiusto farsi mandare continuamente affan...o da "portaportese" chiamando magari i NO AGENZIE e prender incarichi a fatica con provviggione , quando questi : stretta di mano , semiesclusiva ZERO provviggione , poi arrivano proposte , gioco del rialzo ... e : ma se rialzo ME PAGHI :) e no ... non ci sto davvero , a sto posto ci son capitato , ma se lunedi' non cambia radicalmente il registro , io me ne vado , ne ho i poteri per questa "rivoluzione" non voglio soldi , voglio onesta' !!!
    Avete ragione : scusate il mio linguaggio sono giovane e in****ato con questi rovina mestiere.
     
  10. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Sul prezzo in pubb calato senza permesso del proprietario concordo.
     
  11. simon85rm

    simon85rm Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    I miei maestri? ex toscano e gabetti gente forte , veramente forte ... nutro sempre stima e rispetto per loro .. anche se li definisco ancora maestri , loro dicono che ormai ho rotto : siamo colleghi e basta ;)

    Ingelman : ma dimmi il tuo nick è questo perchè lavori' per quello stesso nome ? cioè ... agenzia che cerca i laureati pe' fa' il mestiere nostro? spero di no ... cioè ... ho visto il sito ... pare de sta al ministero , tutto scritto in politichese ... non mi piace davvero quella societa' mi da' l'idea di distanza dal cliente , la gente entra in agenzia mica in banca ... o no ? sbaglio ? convincimi del contrario magari ci conosciamo volentieri , sono si di roma citta'.
     
  12. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Meno male che gli stringono la mano .....
     
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  13. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Fiuuuuu!!!!! menomale che ci hai reso tutto più semplice
    sicuro che sei di Roma? ...ma sei trasteverino?

    mi sà di si

    se non ti piace non lo guardare ;)
    basta poco
     
    Ultima modifica: 1 Febbraio 2015
  14. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Purtroppo caro mio ci lavoro
    Ho un principale che è peggio di un direttore di banca ... poi detto tra noi romani :confuso: ... se capimo ....
    ammazzalo quanto magna lo possino ... poi è pure della Lazio
    quasi quasi cambio agenzia
    Ps.
    complimenti per i maestri che hai avuto e che stimi come del resto li stimo anche io :D
     
    Ultima modifica: 1 Febbraio 2015
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  15. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Strano come si tenda a parlare di un marchio e non dell'uomo. È l'uomo che fa il marchio e non viceversa. Lo sbandato lo si trova ovunque nel marchio e nell'agenzia tra virgolette anonima.
     
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  16. simon85rm

    simon85rm Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Rosa1968 , verissimo conta l'essere umano , il rapporto con esso , tutto vero ... ma il modus operandi di un'agenzia con marchio è spesso sinonimo di qualita' o meno specie per i non addetti ai lavori , affideresti incarico a tecnocasa o tecnorete ? ne conosci PERFETTAMENTE le differenze? (credo sinceramente che mi risponderesti :io al franchising non affiderei niente) Dal tuo modo di esprimerti credo proprio di no , e comunque visti certi "liberi disperati" da me sopra menzionati sai che ti dico ? franchising tutta la vita (toscano,tecnocasa e gabetti e basta!!!
    altra cosa : ho aperto il post per un altro motivo , non ho interesse a darti torto o ragione , ognuno opera come meglio crede , qui parlo del mio modo di lavorare della mia correttezza perchè marchio o no , Simone lo è sempre stato e sempre lo sara' perche IO sono cosi!!!
    Consiglio : se devi intervenire intervieni con cose inerenti i post , ho notato un tono sarcastico e saccente nelle tue risposte non solo qui da me ma in altri post ... se te lo dice un quasi 30enne non credo sia una bella cosa non trovi?

    Ingelman : sei troppo simpatico pure se lavori in banca :) scrivimi pure in privato che mi piacerebbe conoscerti meglio sarei onorato di conoscere un collega come te , c'è di sicuro da apprendere.
     
  17. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Non ho capito bene. Esalti il franchising - sia chiaro, per me legittimamente - ma ne sei uscito?

    Simone, secondo me chi si professa onesto e racconta di non ottenere risultati a fronte dei migliori ottenuti dagli sgamoni... cerca una giustificazione ai propri insuccessi. Te lo dico francamente perché, in alcune circostanze, l'ho fatto anch'io.
     
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  18. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    La mia era una considerazione. Nella mia esperienza gli scorretti li ho trovati da entrambe le parti.
    Comunque ho compreso la tua situazione e che dirti. Cambia? Non so. Di certo non cambiano il loro modus operandi.
     
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  19. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    La sibilante rispetto all'affricata già lo ingentilisce! :)
     
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  20. simon85rm

    simon85rm Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    che casa : non ho mai lavorato per un franchising , ma ne ho avuto scuola da maestri ex gabetti e toscano ... come ABC iniziale sono PERFETTI !!!
    Non ho ottenuto grandi risultati dipende da cosa si intende ... io guadagnavo SOLO 2400e al mese che per me non sono niente , per te "checasa"che cosa è un successo nell'immobiliare o meno ? Ho standard miei IO , mi confronto con chi mi è migliore SEMPRE , fatturare 40.000e netti l'anno è bello , buono per la massa ma ... conoscendo le mie potenzialita' ... ne voglio di piu' ... ho "fame" sono onesto quindi PRETENDO da me stesso . Ho di certo da imparare , ho fatto e faccio errori ma amo cio' che faccio , è IMPOSSIBILE non riuscire. Un mio grande errore,figlio della giovane eta' fu : quasi 90 incarichi in esclusiva in circa 2 anni e mezzo , venderne pochi perchè non li sapevo gestire al meglio , non ero capace a fare i ribassi , a farmi rinnovare ... gioventu' ... adesso ho sempre da imparare è vero ma quest'anno compio 30 anni :) so' piu' esperto di certo.

    Rosa1968 : sono divenuto il direttore vendite di questo posto quindi ... o seguono le MIE regole oppure me ne vado IO ...ma hai ragione TU ... chi nasce tondo non puo' morire quadrato , non cambieranno mai .

    UNA COSA COLLEGHI :

    mica m'avete risposto poi :) abbassare il prezzo di incarico esclusivo è o no ILLEGALE?
    io credo di si ma chiedo lumi a voi .
     

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