Comprare o ancora in affitto?

[PyerSilvio]

Casa totalmente da ristrutturare ma un posto che a me piace, fatta alla vecchia maniera con grandi stanze e soffitti alti. La mia proposta, che all'inizio l'agenzia non voleva accettare, è giù di un 21% rispetto alla richiesta. A questo punto " oso"!

Certo che devi osare.

Vuoi un consiglio prezioso..?

Il venditore fattelo amico.
Parlatevi chiaro.
Nella compravendita dovete essere "complici", non contrapposti.
Quindi il dato più "sensibile" che devi ottenere è sapere a vendita fatta, quanto denaro ( e se) resta disponibile nelle tasche del venditore.
Messo in evidenza questo dato nella pratica in oggetto, c'è la banca di mezzo, c'è equitalia, c'è pure mia zia ...
Bè.. "qualcuno" dovrà prendere meno soldi..

 

[erdos]

Certo che devi osare.

Vuoi un consiglio prezioso..?

Il venditore fattelo amico.
Parlatevi chiaro.
Nella compravendita dovete essere "complici", non contrapposti.
Quindi il dato più "sensibile" che devi ottenere è sapere a vendita fatta, quanto denaro ( e se) resta disponibile nelle tasche del venditore.
Messo in evidenza questo dato nella pratica in oggetto, c'è la banca di mezzo, c'è equitalia, c'è pure mia zia ...
Bè.. "qualcuno" dovrà prendere meno soldi..

Eh si farò così anche se non vorrei passare per un approfittatore delle altrui disgrazie. Cmq grazie dei preziosi consigli, è grazie a voi che ieri sono arrivato alla proposta più preparato di un notaio ottantenne .
Vi terrò aggiornati!

 

[Tobia]

Controlla anche il tipo di ipoteca:
Tra quella legale e quella giudiziaria c'è un iter burocratico molto più lungo da tenere conto nel determinare la data del rogito.. Devi passare anche da un tribunale per l'avvallo del giudice.


Come estinguere un'ipoteca giudiziale - Lavoro e Finanza

 

[eldic]

farsi amico il costruttore sarebbe una grande cosa (dico sul serio: ho un collega che c'è riuscito e ha avuto non pochi vantaggi); certo che partire da uno sconto del -21% non è un bel modo per cominciare un rapporto di amicizia.
ovvio che se lo ottieni... chissenefrega

circa la ditta individuale, verifica se l'immobile è di proprietà della stessa o del suo titolare. cambia poco visto che quest'ultimo è responsabile in solido (se non ricordo male...).
considera però che a fronte di acquisto prima casa AL GIUSTO PREZZO, l'azione revocatoria non è applicabile.
il prezzo non è giusto se è ridotto del 25% rispetto a quello di mercato.
considerato che tu chiedi il 21% e che il prezzo di partenza è molto probabilmente superiore a quello di mercato, dovresti stare tranquillo.

 

[Incipit]

Scusate l'OT..........ma quando sento queste storie e queste cifre....mi sento tanto fortunato di vivere e lavorare in una piccola citta della Toscana.........scusate lo sfogo !!

Esatto, mi hai letto nel pensiero.. a Roma ci sono prezzi da matti.. quando sono arrivata dalla piccola città come te a Roma per acquistare ricordo lo scoramento del primo giorno di visite.

 

[erdos]

ho richiesto la visura ipotecaria su un noto sito a 18 euro!
Mah, vediamo cosa arriverà

 

[erdos]

ho richiesto la visura ipotecaria su un noto sito a 18 euro!
Mah, vediamo cosa arriverà

La stessa cosa avrei potuto farla dal sito dell'agenzia delle entrate a metà prezzo! Che tonto
Cmq questo l'ultimo punto

8. TRASCRIZIONE del 22/01/2015 - Registro Particolare xxxx Registro Generale xxxx
Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI ROMA Repertorio xxxxx del 17/11/2014
ATTO ESECUTIVO O CAUTELARE - VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI
Nota disponibile in formato elettronico

Che ne pensate?

 

[katerbury]

Io penso che al massimo puoi dare al venditore un piccolo importo come proposta d'acquisto ma poi devi andare direttamente all'atto di compravendita saltando il compromesso. All'atto parteciperanno tutti i debitori che hanno trascritto pignoramento o ipoteca con promessa di cancellazione a fronte di quietanza . Fare un compromesso seppur trascritto è un suicidio, in caso di problemi saresti solo il punto n.9.

 

[erdos]

Io penso che al massimo puoi dare al venditore un piccolo importo come proposta d'acquisto ma poi devi andare direttamente all'atto di compravendita saltando il compromesso. All'atto parteciperanno tutti i debitori che hanno trascritto pignoramento o ipoteca con promessa di cancellazione a fronte di quietanza . Fare un compromesso seppur trascritto è un suicidio, in caso di problemi saresti solo il punto n.9.

Si hai ragione per la trascrizione della proposta, inutile a questo punto.
Visto che ora il mandato dell'agenzia non dovrebbe più essere valido potrei provare a trattare direttamente con il venditore.
Mah!

 

[katerbury]

anche perché considerando che palesemente ha cercato di fare il furbo omettendo uno svariato numero di trascrizioni (se al posto tuo c'era una persona più ingenua avrebbe ceduto alle sue rassicurazioni firmando la proposta), adesso se decidi di proseguire hai bisogno di una persona qualificata (che può anche essere un avvocato) , la situazione è delicata ma non per questo devi lasciartela scappare, semplicemente è necessario capire tramite una persona competente quali sono i rischi e come puoi evitarli. È evidente che l' agente che ha in mano questa faccenda non è assolutamente in grado di darti questo aiuto...