Il conduttore si riduce l'affitto. Posso trattenere il deposito cauzionale?

[kanthima]

Salve.
Il mio caso e' il seguente :sono proprietario di un appartamento dato in affitto con regolare contratto 4+4 stipulato in data 15 novembre 2011 con canone di 500€.Il deposito cauzionale che l'inquilino mi ha consegnato alla stipula del contratto e' stato di 2 mensilita',ovvero 1000€.
Io vivo all'estero.
Al 15 novembre 2014(ovvero dopo 3 anni esatti di contratto regolarmente pagato)mi arriva una mail dell'inquilino che mi dice che non riesce piu' a darmi 500€ ,ma che al massimo me ne puo' dare 400€.Io ovviamente dico che non e' possibile, ma considerati i problemi logistici e quant'altro accetto onde evitare che non mi versasse nulla.
Quest'anno avrei una mezza idea di mandare disdetta regolare con 6 mesi di anticipo, con conseguente uscita dall'appartamento dell'inquilino al 15 novembre 2015 dopo 4 anni.
In questo caso posso trattenere il deposito visto che sul contratto sta scritto che il canone e' di 500€,ma che in realta' negli ultimi 12 mesi me ne ha versati solo 400?
Mi mancherebbero 1200€! E' una giusta causa questa per trattenere il deposito? e se si' devo in ogni modo rivolgermi ad un giudice?

 

[PROGETTO_CASA]

Salve.
Il mio caso e' il seguente :sono proprietario di un appartamento dato in affitto con regolare contratto 4+4 stipulato in data 15 novembre 2011 con canone di 500€.Il deposito cauzionale che l'inquilino mi ha consegnato alla stipula del contratto e' stato di 2 mensilita',ovvero 1000€.
Io vivo all'estero.
Al 15 novembre 2014(ovvero dopo 3 anni esatti di contratto regolarmente pagato)mi arriva una mail dell'inquilino che mi dice che non riesce piu' a darmi 500€ ,ma che al massimo me ne puo' dare 400€.Io ovviamente dico che non e' possibile, ma considerati i problemi logistici e quant'altro accetto onde evitare che non mi versasse nulla.
Quest'anno avrei una mezza idea di mandare disdetta regolare con 6 mesi di anticipo, con conseguente uscita dall'appartamento dell'inquilino al 15 novembre 2015 dopo 4 anni.
In questo caso posso trattenere il deposito visto che sul contratto sta scritto che il canone e' di 500€,ma che in realta' negli ultimi 12 mesi me ne ha versati solo 400?
Mi mancherebbero 1200€! E' una giusta causa questa per trattenere il deposito? e se si' devo in ogni modo rivolgermi ad un giudice?

Ma da quanto scrivi sembra che hai accettato la riduzione del canone

 

[adimecasa]

se non fai una integrazione all'AdE della riduzione del canone, ci devi pagare anche le tasse sul canone non percepito, per la cauzione serve per la manutenzione e conservazione dell'immobile, non può essere imputato sui canoni

 

[elisabettam]

per dare disdetta dopo 4 anni ci vogliono dei motivi precisi

 

[tharapyo]

per dare disdetta dopo 4 anni ci vogliono dei motivi precisi

E questo non è un motivo preciso? Cioè, l'inquilino si autoriduce il canone, io per evitare conseguenze peggiori posso pure accettare, però non rinnovo il contratto di locazione.
kanthima fai una scrittura integrativa al contratto in cui specifichi la riduzione del canone e registrala all'agenzia delle entrate, altrimenti dovrai pagare le tasse come se percepissi ancora 500 euro di affitto e non 400. Se come dici vivi all'estero dai delega a qualcuno di tua fiducia, ma fallo al più presto possibile!

 

[elisabettam]

E questo non è un motivo preciso? Cioè, l'inquilino si autoriduce il canone, io per evitare conseguenze peggiori posso pure accettare, però non rinnovo il contratto di locazione.
kanthima fai una scrittura integrativa al contratto in cui specifichi la riduzione del canone e registrala all'agenzia delle entrate, altrimenti dovrai pagare le tasse come se percepissi ancora 500 euro di affitto e non 400. Se come dici vivi all'estero dai delega a qualcuno di tua fiducia, ma fallo al più presto possibile!

no. non è un motivo sufficiente

 

[tharapyo]

Spiegheresti cortesemente perché?

 

[elisabettam]

Spiegheresti cortesemente perché?

disdetta del contratto da parte del locatore – Alla prima scadenza di contratti disciplinati dall’art. 2, comma 1, e di quelli disciplinati dall’art. 2, comma 3, il locatore può avvalersi della facoltà di diniego del rinnovo del contratto ma soltanto in alcuni casi espressamente indicati (quando il locatore intende adibire l’immobile ai seguenti usi o effettuare sullo stesso le seguenti opere: uso abitativo o commerciale o artigianale o professionale proprio, del coniuge, dei genitori, dei figli o dei parenti; finalità pubbliche, sociali, mutualistiche e simili, perseguite dal locatore persona giuridica, società o ente pubblico; disponibilità di altro alloggio libero nel medesimo comune da parte del conduttore; quando l’immobile si trova in un edificio gravemente danneggiato che deve essere ricostruito; quando lo stabile deve essere integralmente ristrutturato o radicalmente trasformato oppure si vogliono costruire sopraelevazioni; se il conduttore non occupa l’immobile in modo continuativo; in caso di vendita dell’immobile locato a terzi). Il locatore deve dare comunicazione della disdetta al conduttore con preavviso di almeno sei mesi.

 

[kanthima]

Invece mi pare che la cauzione ,da regolamento,possa essere trattenuta anche per canoni non percepiti o sbaglio?
Ho accettato la riduzione verbalmente perche' altrimenti non pagava niente del tutto e quindi meglio 400€ che niente.
L'integrazione all'Ade la faro' esattamente settimana prossima quando tornero' in Italia e saranno passati 4 mesi esatti da quando mi paga 400€ invece di 500€.
Io mi informero' meglio e vi ringrazio dei vostri consigli, comunque mi pare che pagare un 20% in meno di canone pattuito con regolare contratto sia motivo sufficiente per dare disdetta; lo considero un grave motivo in quanto il contratto in essere non viene rispettato.La disdetta verra' data regolarmente con 6 mesi di preavviso.

 

[elisabettam]

Invece mi pare che la cauzione ,da regolamento,possa essere trattenuta anche per canoni non percepiti o sbaglio?
Ho accettato la riduzione verbalmente perche' altrimenti non pagava niente del tutto e quindi meglio 400€ che niente.
L'integrazione all'Ade la faro' esattamente settimana prossima quando tornero' in Italia e saranno passati 4 mesi esatti da quando mi paga 400€ invece di 500€.
Io mi informero' meglio e vi ringrazio dei vostri consigli, comunque mi pare che pagare un 20% in meno di canone pattuito con regolare contratto sia motivo sufficiente per dare disdetta; lo considero un grave motivo in quanto il contratto in essere non viene rispettato.La disdetta verra' data regolarmente con 6 mesi di preavviso.

fai come vuoi, ma dal momento che accetterai la riduzione, non potrai più pretendere niente. Non fare il fai da te, rivolgiti a un legale