Il conduttore si riduce l'affitto. Posso trattenere il deposito cauzionale?

[ab.qualcosa]

mi pare che pagare un 20% in meno di canone pattuito con regolare contratto sia motivo sufficiente per dare disdetta

Ti pare male.
Per la disdetta ci sono le motivazioni tassativamente indicate.

Risolvere il contratto per inadempimento del conduttore è altra cosa, molto meno agevole.

 

[elisabettam]

Ti pare male.
Per la disdetta ci sono le motivazioni tassativamente indicate.

Risolvere il contratto per inadempimento del conduttore è altra cosa, molto meno agevole.

tra l'altro, se accetta la riduzione, il conduttore non è inadempiente

 

[ab.qualcosa]

tra l'altro, se accetta la riduzione, il conduttore non è inadempiente

Si potrebbe obiettare che ogni modifica andava provata per atto scritto probabilmente, ma, al di là della malafede nel concedere verbalmente la riduzione e poi fare causa, c'è quantomeno una grossa inerzia dimostrabile nel far valere le proprie ragioni.
Dubito che anche la risoluzione sia una strada in dicesa anche se (disclaimer a:non sono un legale b:non ho ovviamente preso visione delle carte)

Quindi vale quello che dici tu:

Non fare il fai da te, rivolgiti a un legale

 

[kanthima]

io non voglio fare causa ,voglio solo mandare disdetta e trovarmi un altro inquilino che mi paghi quello che chiedo.

 

[elisabettam]

io non voglio fare causa ,voglio solo mandare disdetta e trovarmi un altro inquilino che mi paghi quello che chiedo.

ti stiamo spiegando che non hai modo di dargli disdetta

 

[kanthima]

il mancato pagamento dei canoni e' un grave motivo ,ce l'ho scritto sul contratto.Quindi passati i 4 anni con regolare disdetta di 6 mesi lo posso fare.

 

[elisabettam]

il mancato pagamento dei canoni e' un grave motivo ,ce l'ho scritto sul contratto.Quindi passati i 4 anni con regolare disdetta di 6 mesi lo posso fare.

i gravi motivi sono per il conduttore, non per il locatore.

 

[kanthima]

Se voglio venderlo questo e' un valido motivo? Passati i 4 anni mando disdetta perche' ho problemi economici e bisogno di venderlo.In questo caso vale la disdetta?

 

[ab.qualcosa]

Sì, a prescindere dalle motivazioni, ma non devi avere altri immobili ad uso abitativo escluso quello usato come tua abitazione, e gli dovrai dare prelazione.
Occhio, che se non è vero rischi, almeno in teoria.

 

[kanthima]

Che strano paese l'italia.Per fortuna non vi abito.
Dove sto io ora, se non paghi il canone dopo 3 giorni arriva il padrone e ti mette una catena col lucchettone e se tu vai dalla polizia ti ridono dietro.Stessa cosa se paghi il canone ridotto!
Comunque ho un altro immobile in affitto ed un altra abitazione che e' prima casa con regolare residenza.Quindi dalle motivazioni di ab.qualcosa non posso nemmeno venderlo.Evviva l'Italia.