Difformità urbanistica e catastale

[alessandro66]

In effetti è come dici: nella scrittura privata autenticata il notaio è responsabile dell'autenticità delle firme e non anche del contenuto dell'atto.

Si ma la scrittura privata non la trascrivono e quindi non è opponibile ai terzi, eventuali accordi contrari a norme imperative sono comunque nulli...e alla fine fanno comunque il rogito...a che serve?

 

[LorenzLorenz]

...perchè non la trascrivono, dovrebbe essere previsto per legge la trascrizione dell atto pubblico o scrittura privata autenticata (e quindi il notaio autenticherebbe l identita dei contraenti)

 

[mata]

Si ma la scrittura privata non la trascrivono e quindi non è opponibile ai terzi, eventuali accordi contrari a norme imperative sono comunque nulli...e alla fine fanno comunque il rogito...a che serve?

Forse stai facendo confusione tra scrittura privata e scrittura privata autenticata: la prima non la trascrivono, visto che il notaio non autentica le firme, la seconda invece sì. Ma non hai un consulente?

 

[LorenzLorenz]

Siete voi di immobilio! Grazie...sto pensando alla scrittura privata autenticata per velocizzare il trasferimento di proprieta e poi il futuro proprietario al 100% regolarizza il tutto senza fretta!

 

[mata]

Se ti fidi di un forum ..... sei messo bene! Per questo ci sono così tanti avvocati...

 

[joshuatri]

Salve,
a mio avviso, trascurando il possibile problema risibile del centimetro nella posizione della finestra (detto tra noi chi mai si dovrebbe mettere a misurare la posizione di tutte le finestre, porte, altezze, larghezze, etc...) , il problema centrale qual è? la difformità tra la planimetrie? Allora concentrati su quello. Poi, mi chiedo, l'immobile è in un condominio? La conformità, agibilità e successiva abitabilità è mancante solo nel tuo appartamento o in tutti gli appartamenti? Se come penso manca in tutti, è tutto il condominio che deve richiedere l'abitabilità, perchè non mi pare che si possa chiedere autonomamente l'abitabilità per il singolo appartamento o almeno nel recente passato lo era. Comunque tutte queste cose vanno discusse con i vari uffici degli enti interessati perchè ogni regione, per non dire ogni provincia e ancor di più ogni tecnico è storia a sè!

 

[LorenzLorenz]

Grazie. Ho letto la legge del 2010, la dichiarazione di conformita catastale e urbanistica è a cura del proprietario o di un tecnico che se ne fa carico. Il notaio verifica eventuali ipoteche sull inmobile e che il proprietario sia effettivamente quello che risulta al catasto.