alessandro66

Membro Senior
Privato Cittadino
In effetti è come dici: nella scrittura privata autenticata il notaio è responsabile dell'autenticità delle firme e non anche del contenuto dell'atto.
Si ma la scrittura privata non la trascrivono e quindi non è opponibile ai terzi, eventuali accordi contrari a norme imperative sono comunque nulli...e alla fine fanno comunque il rogito...a che serve?
 

LorenzLorenz

Membro Junior
Privato Cittadino
...perchè non la trascrivono, dovrebbe essere previsto per legge la trascrizione dell atto pubblico o scrittura privata autenticata (e quindi il notaio autenticherebbe l identita dei contraenti)
 
M

mata

Ospite
Si ma la scrittura privata non la trascrivono e quindi non è opponibile ai terzi, eventuali accordi contrari a norme imperative sono comunque nulli...e alla fine fanno comunque il rogito...a che serve?
Forse stai facendo confusione tra scrittura privata e scrittura privata autenticata: la prima non la trascrivono, visto che il notaio non autentica le firme, la seconda invece sì. Ma non hai un consulente?
 

LorenzLorenz

Membro Junior
Privato Cittadino
Siete voi di immobilio! Grazie...sto pensando alla scrittura privata autenticata per velocizzare il trasferimento di proprieta e poi il futuro proprietario al 100% regolarizza il tutto senza fretta!
 

joshuatri

Membro Attivo
Professionista
Salve,
a mio avviso, trascurando il possibile problema risibile del centimetro nella posizione della finestra (detto tra noi chi mai si dovrebbe mettere a misurare la posizione di tutte le finestre, porte, altezze, larghezze, etc...) , il problema centrale qual è? la difformità tra la planimetrie? Allora concentrati su quello. Poi, mi chiedo, l'immobile è in un condominio? La conformità, agibilità e successiva abitabilità è mancante solo nel tuo appartamento o in tutti gli appartamenti? Se come penso manca in tutti, è tutto il condominio che deve richiedere l'abitabilità, perchè non mi pare che si possa chiedere autonomamente l'abitabilità per il singolo appartamento o almeno nel recente passato lo era. Comunque tutte queste cose vanno discusse con i vari uffici degli enti interessati perchè ogni regione, per non dire ogni provincia e ancor di più ogni tecnico è storia a sè!
 

LorenzLorenz

Membro Junior
Privato Cittadino
Grazie. Ho letto la legge del 2010, la dichiarazione di conformita catastale e urbanistica è a cura del proprietario o di un tecnico che se ne fa carico. Il notaio verifica eventuali ipoteche sull inmobile e che il proprietario sia effettivamente quello che risulta al catasto.
 

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