Vendita immobiliare da parte di ultraottantenni

[Miromiro]

Salve a tutti, due nostri parenti ultraottantenni senza figli vogliono vendere una casa e hanno ricevuto, tramite agenzia, una concreta proposta. Succede tuttavia che il notaio che dovrá stipulare la compravendita ha chiesto ai due anziani un certificato medico che ne attesti le loro piene facoltà, in quanto appunto ultraottantenni
Uno di essi però é affetto da una condizione di lieve demenza senile, tuttavia prima d'ora nessuno tra i nipoti e i parenti prossimi aveva pensato di fare una procura ( o altro strumento giuridico).
Quali sono i passi da compiere ora x portare a termine la vendita? È sufficiente che un notaio faccia una procura , nominando per esempio un nipote ad agire per conto dello zio? Inoltre dovrebbe essere una soluzione veloce, al fine di non farsi scappare l'opportunità di vendita.

Grazie molte, salutiamo tutti

 

[ab.qualcosa]

Definisci meglio "lieve demenza senile".
Se non può siglare un atto di compravendita, meno che mai può dare procura.

 

[Miromiro]

grazie per ora, mi informo esattamente sulla diagnosi esatta. grazie per ora

...però , chi deve stabilire il grado di "demenza"? Qual è il primo passo da fare ?
Ovviamente lo zio in possesso della documentazione medica rilasciata dal centro che lo segue, ma a chi bisogna presentarla per avere indicazioni su come procedere ?

 

[gmp]

la tutela viene assegnata dal tribunale civile, bisogna fare istanza tramite un avvocato, ci vogliono vari mesi e qualche spesa (nell'ordine di un migliaio di euro).

 

[Miromiro]

grazie per il chiarimento e saluti

 

[angy2015]

Prima di iniziare la pratica di tutela proverei a consultare un paio di geriatri e vedere se riesci a farti rilasciare un certificato di capacità di intendere e volere visto che dici che la demenza e' lieve

 

[ingelman]

.però , chi deve stabilire il grado di "demenza"? Qual è il primo passo da fare ?
Ovviamente lo zio in possesso della documentazione medica rilasciata dal centro che lo segue, ma a chi bisogna presentarla per avere indicazioni su come procedere ?

Rivolgiti al medico che lo segue e fatti rilascirare una certificazione (che non serve a nulla ma è utile da tenere come ulteriore supporto), una dichiarazione di un medico generico serve a ben poco occorre uno specialista, magari il medico stesso te ne può indicare uno.
Il Notaio è tenuto ad accertarsi e comunque richiedere documentazione a supporto per non fare un atto nullo o annullabile.

 

[Giuseppe Di Massa]

Salve a tutti, due nostri parenti ultraottantenni senza figli vogliono vendere una casa e hanno ricevuto, tramite agenzia, una concreta proposta. Succede tuttavia che il notaio che dovrá stipulare la compravendita ha chiesto ai due anziani un certificato medico che ne attesti le loro piene facoltà, in quanto appunto ultraottantenni
Uno di essi però é affetto da una condizione di lieve demenza senile, tuttavia prima d'ora nessuno tra i nipoti e i parenti prossimi aveva pensato di fare una procura ( o altro strumento giuridico).
Quali sono i passi da compiere ora x portare a termine la vendita? È sufficiente che un notaio faccia una procura , nominando per esempio un nipote ad agire per conto dello zio? Inoltre dovrebbe essere una soluzione veloce, al fine di non farsi scappare l'opportunità di vendita.

Grazie molte, salutiamo tutti

La procura adesso la escluderei, se ci sono dubbi (fondati o meno) sulla firma di un rogito gli stessi dubbi ci sarebbero sulla firma di una procura. Bisognerebbe andare sul sicuro, quindi visita da un medico specialista, se l'esito è positivo ok, se è negativo (nel senso che la malattia implichi una riduzione delle capacità tali da compromettere la regolarità del rogito) si fa una richiesta di tutela, un familiare diventa tutore, poi si sottopone al giudice tutelare la compravendita, se da l'ok si procede con le firme della comproprietaria e del tutore.
Speriamo non serva, è una procedura lunga anche se la fai d'urgenza (qualche mese).
Ciao!

 

[irma]

E' la casa in cui abitano che vogliono vendere? Perchè vogliono vendere?

 

[Miromiro]

no, è una seconda casa che non sfruttano più.