La locazione: questa sconosciuta e ignorata materia

[Taraka]

Avendo intrapreso il mio percorso circa dieci anni orsono iniziando come segretaria addetta al back/front office di una agenzia a marchio "Solo Affitti", posso affermare che anche le locazioni rappresentino uno dei miei zoccoli duri.

Da sempre mi domando come mai molti colleghi tendano a snobbarle.
Ho elaborato diverse ipotesi ma, prima di esporle, vorrei confrontarmi con voi.

Ad esempio, in un'altra discussione, @PyerSilvio ha dichiarato di snobbarle.

Vi va di discuterne?

 

[PyerSilvio]

Avendo intrapreso il mio percorso circa dieci anni orsono iniziando come segretaria addetta al back/front office di una agenzia a marchio "Solo Affitti", posso affermare che anche le locazioni rappresentino uno dei miei zoccoli duri.

Da sempre mi domando come mai molti colleghi tendano a snobbarle.
Ho elaborato diverse ipotesi ma, prima di esporle, vorrei confrontarmi con voi.

Ad esempio, in un'altra discussione, @PyerSilvio ha dichiarato di snobbarle.

Vi va di discuterne?

Io tendo a snobbarle perchè il lavoro è lo stesso, il guadagno è dieci volte meno, ma motivo più importante le locazioni riempiono l'ufficio di clientela "vorrei ma non posso".

Per esperienza, se ti capita di dare troppa retta a questa tipologia di clientela, lavori a vuoto.

 

[Sim]

Non sono la cosa più simpatica del nostro lavoro perchè spesso escono fuori grane che non le vendite non ci sarebbero: il proponente deve essere simpatico al proprietario, deve avere un reddito sufficiente per le paturnie dei proprietari ecc ecc. Insomma, capita a volte di lavorare tanto e non chiudere mai per cavilli. Però sono buone per pagare le bollette

 

[PyerSilvio]

Però sono buone per pagare le bollette

Parole SANTISSIME.

Per quanto sopra quoto al 100%

Quando trovi i puntigliosi che respingono i conduttori che magari sono "accettabili" e fai troppo lavoro su una locazione se fai bene i conti del tempo, le risorse e il viavai di persone deluse, che devono riprendersi in restituzione l'assegno di sostegno alla proposta non sò si trova la quadra.

Se tratto l'affitto dev'essere "buono" il prodotto.

Col prodotto buono 4 giorni e incassi la "libagione".

 

[Sim]

Dovrei aver chiuso oggi una locazione che mi porto dietro da più di un anno (senza incarico). Mai conclusa finora perchè il proprietario era puntigliosissimo sulla cifra e chiedeva sempre quei 100 euro in più rispetto alla media. Io di mio me lo sono sempre tenuto a basso costo perchè se non mi faceva incassare direttamente rimaneva comunque un ottimo "attira clienti" ai quali poi affittavo qualcosa di più economico.

 

[Taraka]

Proviamo a ragionare in questi termini: quale è il lasso di tempo che mediamente passa tra l'ottenimento del mandato e la vendita dell'immobile?

Nel frattempo, sempre in termini di media, si locano dai 4 ai 6 immobili per mese, acquisiti durante quel mese stesso.

Dire che ci si pagano solo le bollette è a mio avviso riduttivo, sopratutto quando non si tratta in alcun modo sulle provvigioni.

Quanto al discorso simpatia ecc: i miei clienti puntano alla quasi certezza che il proponente conduttore sia solvente; poco importa il carattere, l'aspetto o altro.

@PyerSilvio, perdonami: non ho capito il discorso del "vorrei ma non posso".

 

[ab.qualcosa]

Dire che ci si pagano solo le bollette è a mio avviso riduttivo, sopratutto quando non si tratta in alcun modo sulle provvigioni.

Beh, sulle provvigioni degli affitti mai fatta trattativa, se non volontaria per varie ragioni.
Quanto prendi in genere?

 

[Taraka]

Milano: 15% del canone annuo per il conduttore, 10% per il locatore.

Nel totale, sono tre mensilità.
Se il canone di locazione dell'immobile è di € 1.000,00, provvigione totale € 3.000,00.

Moltiplichiamo il tutto per 4-6 locazioni al mese...

 

[Tobia]

Nel totale, sono tre mensilità.
Se il canone di locazione dell'immobile è di € 1.000,00, provvigione totale € 3.000,00.

Buon rapporto,
in alcuni paesi gli affitti sono 300€ mensili e 4.000€ di commissione (o poco più) li vedi solo nelle compravendite sotto i 100.000€

questo è un piccolo motivo per non fare gli affitti, anche se riconosco possano essere l'anticamera della vendita.

 

[Marco88]

Io mi occupo anche di locazioni, anzi ne faccio parecchie. La provvigione qui da me è del 10% sul canone annuo, diciamo che di solito l'80% delle locazioni sono rapide e senza grane(parlo per esperienza mia ovviamente), ogni tanto purtroppo capitano i problemi(inquilino che non paga ecc..), ma devo dire che in linea generale anche le locazioni servono e non solo per pagare le bollette!