Contratto di esclusiva con altissima provvigione controfirmata dal venditore

[massimovis]

buonasera a tutti vi pongo subito il mio quesito, sicuro di avere delle risposte professionali:
Un mio cliente ha sottoscritto un mandato di esclusiva con una agenzia immobiliare molto conosciuta, in cui il prezzo di vendita stabilito era di 85.000 € con trattabilità di euro 10.000 € e provvigione in caso di vendita di 10.000 euro all'agenzia ( avete capito bene 10.000 €). Il mio cliente solo ora ha realizzato che nella migliore delle ipotesi avrebbe guadagnato 65.000 €.. Ad oggi dopo 5 mesi di silenzio assoluto da parte dell'agenzia e dopo che il mio cliente ha affittato gratuitamente la casa ad amici e si è spostato per lavoro, l'agenzia ha iniziato a farsi sentire cercando di fissare appuntamenti con preavvisi ridicoli ( tipo sms fra 10 minuti porto dei clienti o al meglio domani ore 8 ho appuntamento) con l'intento a mio dire di far recedere il contratto per farsi pagare una penale di 6.000 € per impossibilità di fare appuntamenti..
Gli inquilini sono disponibili ad appuntamenti ma giustamente con dei preavvisi equi..
Non vi sembra vessatoria una provvigione di 10.000 € ? Come uscire da questa situazione ?

 

[PyerSilvio]

buonasera a tutti vi pongo subito il mio quesito, sicuro di avere delle risposte professionali:
Un mio cliente ha sottoscritto un mandato di esclusiva con una agenzia immobiliare molto conosciuta, in cui il prezzo di vendita stabilito era di 85.000 € con trattabilità di euro 10.000 € e provvigione in caso di vendita di 10.000 euro all'agenzia ( avete capito bene 10.000 €). Il mio cliente solo ora ha realizzato che nella migliore delle ipotesi avrebbe guadagnato 65.000 €.. Ad oggi dopo 5 mesi di silenzio assoluto da parte dell'agenzia e dopo che il mio cliente ha affittato gratuitamente la casa ad amici e si è spostato per lavoro, l'agenzia ha iniziato a farsi sentire cercando di fissare appuntamenti con preavvisi ridicoli ( tipo sms fra 10 minuti porto dei clienti o al meglio domani ore 8 ho appuntamento) con l'intento a mio dire di far recedere il contratto per farsi pagare una penale di 6.000 € per impossibilità di fare appuntamenti..
Gli inquilini sono disponibili ad appuntamenti ma giustamente con dei preavvisi equi..
Non vi sembra vessatoria una provvigione di 10.000 € ? Come uscire da questa situazione ?

Ciao.

Vessatoria o meno io non mi preoccuperei più di tanto.
Intanto per rendere esecutivo il contratto comunque la proposta da ricevere è di euro 85K
Solo accettando questo importo spettano le provvigioni di mediazione.

Per quanto riguarda l'intento di fissare appuntamenti per indurre ad un recesso del contratto le cose vanno dimostrate.

In prima istanza l'agente dovrebbe mandare un sollecito a proseguire il contratto.

Se mancano pochi mesi alla scadenza il problema e le probabilità che l'azione dell'agenzia possa giungere a buon ( per loro) fine è assai modesto.

 

[CheCasa!]

Trovo che sia vessatorio qualsiasi compenso che non venga opportunamente pattuito e specificato con trasparenza.
Non è importante che sia 500,00 o 10.000,00, l'importante è che il venditore sia consapevole e disponibile a riconoscere quel tipo di compenso.

In merito al preavviso, normalmente sull'incarico vengono indicate le modalità con le quali l'agente ha facoltà di fissare un appuntamento.... a detti accordi il venditore e l'agente si devono attenere.

 

[ROSFRUM]

Non hai specificato la durata del contratto. ..

 

[kasus belli]

buonasera a tutti vi pongo subito il mio quesito, sicuro di avere delle risposte professionali:
Un mio cliente ha sottoscritto un mandato di esclusiva con una agenzia immobiliare molto conosciuta, in cui il prezzo di vendita stabilito era di 85.000 € con trattabilità di euro 10.000 € e provvigione in caso di vendita di 10.000 euro all'agenzia ( avete capito bene 10.000 €). Il mio cliente solo ora ha realizzato che nella migliore delle ipotesi avrebbe guadagnato 65.000 €.. Ad oggi dopo 5 mesi di silenzio assoluto da parte dell'agenzia e dopo che il mio cliente ha affittato gratuitamente la casa ad amici e si è spostato per lavoro, l'agenzia ha iniziato a farsi sentire cercando di fissare appuntamenti con preavvisi ridicoli ( tipo sms fra 10 minuti porto dei clienti o al meglio domani ore 8 ho appuntamento) con l'intento a mio dire di far recedere il contratto per farsi pagare una penale di 6.000 € per impossibilità di fare appuntamenti..
Gli inquilini sono disponibili ad appuntamenti ma giustamente con dei preavvisi equi..
Non vi sembra vessatoria una provvigione di 10.000 € ? Come uscire da questa situazione ?

Quel "tuo" cliente(ma come fa essere tuo se ha firmato un incarico in esclusiva con altri?)prima riconosce una provvigione di 10.000 euri all'agenzia e poi addirittura cede gratuitamente l'alloggio agli amici.

Babbo Natale a Maggio?

Relativamente alla "migliore delle ipotesi" io direi che essa è 75.000(e non 65),ne convieni?

 

[massimovis]

Non hai specificato la durata del contratto. ..

1 anno

 

[massimovis]

Quel "tuo" cliente(ma come fa essere tuo se ha firmato un incarico in esclusiva con altri?)prima riconosce una provvigione di 10.000 euri all'agenzia e poi addirittura cede gratuitamente l'alloggio agli amici.

Babbo Natale a Maggio?

Relativamente alla "migliore delle ipotesi" io direi che essa è 75.000(e non 65),ne convieni?

Mio cliente perché sta cercando casa da acquistare e non si fida più della vecchia agenzia..
Inoltre migliore delle ipotesi 65000 perché : listino 85000 - 10000 di trattabilità concordata- 10000 di provvigione= 65000

 

[specialist]

Ma ragazzi, però quell'agente o ha fatto firmare l'incarico a uno incapace di intendere e di volere e allora è un discorso, altrimenti leggere e comprendere ciò che si firma non si usa più?

 

[specialist]

Il mio cliente solo ora ha realizzato che nella migliore delle ipotesi avrebbe guadagnato 65.000 €..

Io direi la peggiore delle ipotesi. La migliore ipotesi è che gli facciano offerte < 75000 euro e che pertanto possa rifiutarle senza pagare penali, nè provvigioni in attesa della naturale decadenza dell'incarico

 

[ROSFRUM]

Io direi la peggiore delle ipotesi. La migliore ipotesi è che gli facciano offerte < 75000 euro e che pertanto possa rifiutarle senza pagare penali, nè provvigioni in attesa della naturale decadenza dell'incarico

Dove sta scritto che non accetterebbe offerte minori di 65k. .?

Tra migliore e peggiore delle ipotesi... dove sta scritto che non accetterebbe offerte minori di 65k. ..?