Carlo Garbuio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Su idealista l'andamento nel secondo trimestre del 2014

su idealista non è possibile vedere nessun tipo di andamento del mercato immobiliare ...
al massimo si può vedere l'andamento delle illusioni/offerte in vendita pubblicate solo su questo portale ...
ma neanche questo può essere attendibile per i soliti motivi

basta disinformazione perchè danneggia tutto il mercato immobiliare

si tratta di pubblicità ingannevole!!!!
 

Mil

Membro Senior
secondo me il problema del mancato decollo dei portali dei privati è che fanno da collettore di tutti i delusi delle quotazioni delle agenzie immobiliari. Chi si illude di poter "fare di meglio da solo" propone la sua follia nel web, che diventa quindi un incubatore di fantasie di vendita, un amplificatore di insensatezza. Però il margine di crescita dei privati indubbiamente c'è: il primo portale che riesce a creare una selezione darwiniana degli annunci e a proporre un sito serio di riferimento potrebbe effettivamente diventare una minaccia per gli ai. Da non sottovalutare.
 

Ponz

Membro sognante
Agente Immobiliare
secondo me il problema del mancato decollo dei portali dei privati è che fanno da collettore di tutti i delusi delle quotazioni delle agenzie immobiliari. Chi si illude di poter "fare di meglio da solo" propone la sua follia nel web, che diventa quindi un incubatore di fantasie di vendita, un amplificatore di insensatezza. Però il margine di crescita dei privati indubbiamente c'è: il primo portale che riesce a creare una selezione darwiniana degli annunci e a proporre un sito serio di riferimento potrebbe effettivamente diventare una minaccia per gli ai. Da non sottovalutare.
Non funzionerebbe :) LA selezione darwiniana degli annunci come farebbe a farla... senza gli ai? :D
Chi la fa: un programmatore dalle mani cicciose come quelli che fanno le quotazioni sui portali? :D
Non è bastata la pessima figura di zillow?

Inoltre: ti pare che ce ne siano pochi di annunci un pochino "fuori" sui portali anche messi dalle agenzie? :D

Eppure quei portali vanno ;)

Mettetevelo in testa: il mercato immobiliare sarà SEMPRE un suk, ovunque.
 

Mil

Membro Senior
NOn funzionerebbe :) LA selezione darwiniana come farebbea farla... senza gli ai? :D CHi la fa: un programmatore dalle mani cicciose come quelli ceh fano le quotazioni sui portali? :D

beh, sì, certo è un problema. Diciamo pure che se lo avessero risolto davvero sensatamente con l'interfaccia con gli utenti e le loro proposte avrebbero chiuso ancor più agenzie. Comunque fin quando daranno solo uno spazio a chi spara cifre a caso a parità di irregolarità urbanistiche e altri problemi partiranno sempre svantaggiati rispetto a un'agenzia o altri portali di annunci di agenzie.
 

Ponz

Membro sognante
Agente Immobiliare
MA è naturale che sia così.... inoltre come sai le irregolarità urbanistiche, se conosciute non sono ostative ala conclusione, se ne tiene conto, si risolvono... se uno vuole la compravendita tipo "telefonino" (io dare i soldi, tu dare iphone) o ancor ameglio "amazon style" meglio che vada in affitto... e anche li... RISUK! :D
 

Carlo Garbuio

Membro Storico
Agente Immobiliare
il problema del mancato decollo dei portali dei privati è ...
... è che non fanno bene quanto dovrebbero fare: la semplice pubblicità.
Non facendo bene il loro lavoro cercano di occupare altri territori in cui non hanno nè titolo nè competenza ... questo non è combattuto dal mondo professionale ... e va ad alimentare incertezza e insicurezza nel mercato ... e tutto chiaramente crea incertezza e insicurezza nel mercato.

La soluzione?
Una sola: professionisti preparati e competenti, il resto vien da sè
 

Mil

Membro Senior
MA è naturale che sia così.... inoltre come sai le irregolarità urbanistiche, se conosciute non sono ostative ala conclusione, se ne tiene conto, si risolvono... se uno vuole la compravendita tipo "telefonino" (io dare i soldi, tu dare iphone) o ancor ameglio "amazon style" meglio che vada in affitto... e anche li... RISUK! :D

tu hai ragione ma il 90% degli insoddifatti delle agenzie immaginavano che rivolgendosi ad esse tutto sarebbe stato preventivamente verificato. L'amazon style gli va bene quando a parità di rischio non pagano mediazioni ritenute una gabella in più;)
 

Ponz

Membro sognante
Agente Immobiliare
Amazon non ci sarà mai per gli immobili, a meno che non venga inventato un immobile che occupa lo stesso spazio fisico o gli uomini perdano qualsiasi identità. Nemmeno in alveare ci sarebbe assenza di differenza di quotazioni e desiderio.

Dove c'è desiderio, c'è differenza. :)

E in un mercato di concorrenza monopolistica le posizioni personali incidono quasi sempre più del mercato ... :)
 

Mil

Membro Senior
Inoltre: ti pare che ce ne siano pochi di annunci un pochino "fuori" sui portali anche messi dalle agenzie? :D

Eppure quei portali vanno ;)
beh, ma certo, vanno anche i portali che ruotano attorno al lavoro che non c'è, mi dicono: praticamente da quanto so meno sono le reali possibilità di queste prospettive più chi si occupa di questo sta andando alla grande con investimenti ridicoli. Però non credo che dalla performance del sito si possa valutare il reale mercato e poi penso che il tutto possa durare finchè la gente non se ne accorge. E quando parliamo di case dopo un po' gli annunci "fuori" inglobano anche quelli potenzialmente "sani" e la gente perde interesse. Anche per il portale stesso. Un po' come il fallimento di siti e commerce di merce scadente.

Mettetevelo in testa: il mercato immobiliare sarà SEMPRE un suk, ovunque.
sì, ma poichè non può durare, perchè il gap con la realtà è troppo marcato si farebbe bene a renderlo sempre meno un suk assurdo che allontana già di suo gli italiani, figurarsi gli stranieri.
 

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