ANAC

Membro Attivo
Privato Cittadino
Buongiorno a tutti,

scrivo di nuovo in questa sede per chiedere gentilmente una opinione da persone competenti in merito a una mia attuale esigenza.

Sto valutando l'acquisto di una seconda casa da usare per un duplice scopo, sia familiare (ci dovrebbe prendere la residenza mia madre anziana ed è lei che mi darebbe i soldi per acquistarla) che lavorativo: attualmente svolgo una attività con animali di affezione e mi serve un villino con ampio terreno per svilupparla.

Il mio problema è il seguente, ho individuato un immobile che farebbe al caso mio che è in vendita dal mese di dicembre a 120 mila euro in provincia di Roma. Da quello che so, è stata fatta di recente una proposta a 10 mila euro in meno che non è andata in porto, in quanto non è stato concesso il mutuo alle persone che volevano acquistarla. Mi è stato riferito altresì dall'agente immobiliare che i proprietari si sono stancati di aspettare e che vorrebbero vendere quanto prima possibile.

Il mio problema è il seguente: non ho la possibilità di accedere ad alcun mutuo per questioni di reddito e mia madre dispone di una liquidità non superiore agli 80 mila euro per effettuare l'acquisto.

L'immobile e il giardino sono ben tenuti ma manca l'impianto di riscaldamento, punto da non sottovalutare in quanto, essendo in campagna, d'inverno senza riscaldamento credo sia difficilmente abitabile.

Vorrei sapere se secondo voi è fattibile fare una proposta non superiore agli 80 mila euro, circa il 35% in meno del prezzo richiesto, oppure se siete del parere che non verrà accettata a priori.

Per noi investire questa cifra in una seconda casa significherebbe fare un grande salto nel vuoto, in quanto resteremmo con ben poca liquidità e le mie entrate lavorative al momento sono alquanto basse, tuttavia ho visionato immobili a prezzi inferiori, più lontani da dove ora abito e che richiederebbero grossi lavori di ristrutturazione che non posso permettermi di affrontare, sia per questioni economiche che di tempo: la casa mi serve abitabile da subito e l'ideale per me sarebbe poterla acquistare entro il mese di agosto.

Aggiungo che non posso vendere la casa dove attualmente abito, come molte persone mi hanno suggerito di fare, per motivi di rilievo vari che non sto qui a spiegare.

Ringrazio sin d'ora chi vorrà darmi un parere in merito.

Cordiali saluti.

Anac
 

ROSFRUM

Membro Attivo
Privato Cittadino
In teoria non vi sono controindicazioni. Agisci da privato o tramite agenzia? Un'idea sarebbe quella di verificare l'entità degli sconti che arrivano a praticare i venditori su immobili similari in zona.
 

ANAC

Membro Attivo
Privato Cittadino
Grazie per la celere risposta Rosfrum, l'acquisto avverrebbe tramite agenzia, il cui agente, a differenza di altri in zona, si è sempre dimostrato disponibile a che io visionassi l'immobile, pur sapendo che non dispongo della cifra richiesta in partenza. Altri agenti in zona sono stati invece alquanto sgarbati quando ho spiegato loro le mie intenzioni e mi hanno precluso di visionare gli immobili da loro proposti, asserendo di voler evitare perdite di tempo! Tengo d'occhio l'area di mio interesse da diversi mesi e ho notato cali nei prezzi di richiesta di altri immobili in vendita dai 10 ai 35 mila euro dal prezzo iniziale, ma sono tutti immobili messi male, da ristrutturare, accatastati C2 o robe simili, in questo caso non saprei regolarmi in quanto il villino si presenta molto bene e vorrei arrivare preparata e convinta nel caso decidessi di fare una proposta, anche perché non potrei rilanciare nel caso mi venisse rifiutata la proposta e non ho altri immobili di interesse sui quali dirottare qualora non venisse accettata.
 

ANAC

Membro Attivo
Privato Cittadino
Aggiungo quanto segue, vorrei capire in un mercato immobiliare come quello attuale, in una zona di campagna della provincia di Roma, quindi non centrale bensì alquanto isolata, distante dal mare una decina di Km o poco più, un villino di circa 60 mq discreto/abitabile, con un giardino ben curato di circa 2 mila mt. è soggetto a una proposta di acquisto del 35% in meno? Ormai sono passati 8 mesi da quando è stata messa in vendita e, a differenza di altri immobili, non è stato abbassato il prezzo nemmeno di 5 mila euro, a differenza di altri immobili in zona, e questo mi fa pensare che non abbiano una gran voglia di vendere, seppure l'agente mi abbia detto di recente il contrario.
 

Ponz

Membro sognante
Agente Immobiliare
Puoi provare con ribasso, ma effettivamente pare tanto (ma tentar non nuoce).

Puoi provare con altre formule, dai 50 k, paghi un canone di 500 per 5 anni (magari affitti casa tua se puoi) poi dai altri 30k di saldo.

Oppure puoi non comprare.

Come mai vuoi comprare per forza? Hai esigenza concreta di dover comprare o lo fai per motivi che puoi rimandare?
 

ROSFRUM

Membro Attivo
Privato Cittadino
Io proverei a proporre nei limiti di prezzo da te indicati e con validità dell'offerta a breve. Poi attendi esito. Se la proprietà non accetta, puoi sempre fare una nuova proposta se riesci. E' normale prassi.
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Grazie per la celere risposta Rosfrum, l'acquisto avverrebbe tramite agenzia, il cui agente, a differenza di altri in zona, si è sempre dimostrato disponibile a che io visionassi l'immobile, pur sapendo che non dispongo della cifra richiesta in partenza. Altri agenti in zona sono stati invece alquanto sgarbati quando ho spiegato loro le mie intenzioni e mi hanno precluso di visionare gli immobili da loro proposti, asserendo di voler evitare perdite di tempo! Tengo d'occhio l'area di mio interesse da diversi mesi e ho notato cali nei prezzi di richiesta di altri immobili in vendita dai 10 ai 35 mila euro dal prezzo iniziale, ma sono tutti immobili messi male, da ristrutturare, accatastati C2 o robe simili, in questo caso non saprei regolarmi in quanto il villino si presenta molto bene e vorrei arrivare preparata e convinta nel caso decidessi di fare una proposta, anche perché non potrei rilanciare nel caso mi venisse rifiutata la proposta e non ho altri immobili di interesse sui quali dirottare qualora non venisse accettata.
Aggiungo quanto segue, vorrei capire in un mercato immobiliare come quello attuale, in una zona di campagna della provincia di Roma, quindi non centrale bensì alquanto isolata, distante dal mare una decina di Km o poco più, un villino di circa 60 mq discreto/abitabile, con un giardino ben curato di circa 2 mila mt. è soggetto a una proposta di acquisto del 35% in meno? Ormai sono passati 8 mesi da quando è stata messa in vendita e, a differenza di altri immobili, non è stato abbassato il prezzo nemmeno di 5 mila euro, a differenza di altri immobili in zona, e questo mi fa pensare che non abbiano una gran voglia di vendere, seppure l'agente mi abbia detto di recente il contrario.
Invece di fare inutili e sterili congetture su ipotetici valori dell'immobile o su quello che pensano gli altri, fai la tua offerta e vedi qual è la risposta, al max ti dicono di no.
Se non ho capito male non hai ancora visionato la casa e all'agente immobiliare hai detto genericamente che per te è troppo, ma non che puoi offrire solo 80000 euro.
Se è così tanto meglio, non dirglielo fino al momento di redigere la proposta. Dopo aver visionato la casa giustificherai l'offerta inferiore adducendo difetti o anomalie dell'immobile presunti o reali (ne avrà di sicuro).;)
 

Sim

Membro Senior
Agente Immobiliare
Per quello che hai detto dell'immobile, campagna romana a 10 km dal mare ti direi che dai 120mila si potrebbe scendere ai 100/105mila. Tentar non nuoce, ma la vedo dura.
 

Sim

Membro Senior
Agente Immobiliare
...Se è così tanto meglio, non dirglielo fino al momento di redigere la proposta. Dopo aver visionato la casa giustificherai l'offerta inferiore adducendo difetti o anomalie dell'immobile presunti o reali (ne avrà di sicuro).;)
Ormai all'ordine del giorno! Anche il castello storico in perfette condizioni è pieno di difetti oggigiorno. Anche la villetta appena costruita con materiali di eccellenza e adeguata ad ogni singola norma recente.;)
 

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