greg1984

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Buona sera, volevo avere delle delucidazioni in merito ad una possibile richiesta di erogazione di un mutuo per ristrutturazione relativo ad un immobile di proprietà di un caro amico che volendo eseguire dei lavori di ristrutturazione di un palazzo di 8 appartamenti realizzato nel 1991 e dopo avere ricercato la dovuta documentazione in suo possesso non ha nessun atto ossia progetti. . Concessione edilizia. . ma solo grafici depositati al catasto e l'autorizzazione all'immissione in fogna da parte del comune. . Da qui richiedendone copia alla casa comunale. .l'amministrazione ovvero l'ufficio tecnico ha perso o comunque non trova nei propri archivi ne i progetti ne la licenza edilizia originaria seppure dai propri registri risulta che sia stata regolarmente data negli anni 90 e pertanto ha regolarmente sporto formale denuncia di smarrimento.
Detto questo la domanda a cui vorrei essere risposto è la seguente. . È possibile accedere ad un mutuo per ristrutturazione con la denuncia di smarrimento della licenza edilizia e grafici annessi da parte del comune? Ovvero per la banca basta questo atto formale del comune? Ed ancora in caso di successiva vendita di uno degli appartamenti il futuro acquirente potrebbe avere un possibile mutuo da una banca presentando appunto la denuncia di smarrimento della licenza edilizia?
Spero di essere stato abbastanza chiaro e ringrazio anticipatamente tutti coloro che mi aiuteranno a fugare ogni dubbio o che mi indirizzano verso canali giusti a cui fare riferimento.
GREG
 

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Buona sera, volevo avere delle delucidazioni in merito ad una possibile richiesta di erogazione di un mutuo per ristrutturazione relativo ad un immobile di proprietà di un caro amico che volendo eseguire dei lavori di ristrutturazione di un palazzo di 8 appartamenti realizzato nel 1991 e dopo avere ricercato la dovuta documentazione in suo possesso non ha nessun atto ossia progetti. . Concessione edilizia. . ma solo grafici depositati al catasto e l'autorizzazione all'immissione in fogna da parte del comune. . Da qui richiedendone copia alla casa comunale. .l'amministrazione ovvero l'ufficio tecnico ha perso o comunque non trova nei propri archivi ne i progetti ne la licenza edilizia originaria seppure dai propri registri risulta che sia stata regolarmente data negli anni 90 e pertanto ha regolarmente sporto formale denuncia di smarrimento.
Detto questo la domanda a cui vorrei essere risposto è la seguente. . È possibile accedere ad un mutuo per ristrutturazione con la denuncia di smarrimento della licenza edilizia e grafici annessi da parte del comune? Ovvero per la banca basta questo atto formale del comune? Ed ancora in caso di successiva vendita di uno degli appartamenti il futuro acquirente potrebbe avere un possibile mutuo da una banca presentando appunto la denuncia di smarrimento della licenza edilizia?
Spero di essere stato abbastanza chiaro e ringrazio anticipatamente tutti coloro che mi aiuteranno a fugare ogni dubbio o che mi indirizzano verso canali giusti a cui fare riferimento.
GREG

Ciao Greg,
le ricerche che sono state fatte non sono certamente esaustive. Potete rivolgervi agli altri 7 proprietari per ricercare copia della documentazione urbanistica, agli 8 notai che negli anni '90 si occuparono di predisporre gli atti ma, soprattutto, allo studio tecnico che quella documentazione la presentò e/o all'impresario che realizzò la palazzina. Detto questo, il mutuo ristrutturazione prevede l'intervento di un perito che stimerà il valore dell'immobile prima della medesima ristrutturazione e dopo la conclusione dei lavori. Se il comune è in grado, in queste condizioni, di accogliere ed autorizzare la pratica edilizia ed il perito non ravvisa particolari problematiche, la banca procederà. Sarebbe comunque auspicabile effettuare la richieste con il computometrico od i preventivi di spesa e l'autorizzazione del comune ad eseguire detti lavori...
 

greg1984

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Grazie per la risposta ad ogni modo la singola persona è proprietaria di tutto lo stabile ovviamente l'interesse è di ristrutturare il palazzo ed il Comune non ha da opporsi alla cosa a patto che venga presentata la dovuta DIA da ciò la domanda per il mutuo. . LA BANCA PUÒ EROGATO SULLA BASE DELLA DENUNCIA DI SMARRIMENTO DELLA LICENZA?
 

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Grazie per la risposta ad ogni modo la singola persona è proprietaria di tutto lo stabile ovviamente l'interesse è di ristrutturare il palazzo ed il Comune non ha da opporsi alla cosa a patto che venga presentata la dovuta DIA da ciò la domanda per il mutuo. . LA BANCA PUÒ EROGATO SULLA BASE DELLA DENUNCIA DI SMARRIMENTO DELLA LICENZA?

La banca lo eroga con il benestare del perito una volta fatti i debiti accertamenti. Se si tratta di importi rilevanti a stato avanzamento lavori. Se il perito lo richiede, come è accaduto qualche giorno fa, potrebbe attendere il deposito del DIA ed il decorso dei termini per cui il comune può bloccare la pratica... ma si tratta di mie valutazioni.
NELLA SOSTANZA DIPENDE DALLA VALUTAZIONE DEL PERITO.
 

greg1984

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Quindi tutto ruota attorno ad un Perito? Cioè un immissione in fogna autorizzata dal comume nel 2000 che si rifà alla licenza del 90 relativa a tutto lo stabile con altrettanto denuncia di smarrimento della licenza da parte dell'ufficio tecnico e le planimetrie catastali depositate sempre nel 91-92 oltre alla regolare DIA ..che verebbe accettata dal comune non basterebbe? ?? CIOÈ COSA SERVE AL PERITO
 

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Quindi tutto ruota attorno ad un Perito? Cioè un immissione in fogna autorizzata dal comume nel 2000 che si rifà alla licenza del 90 relativa a tutto lo stabile con altrettanto denuncia di smarrimento della licenza da parte dell'ufficio tecnico e le planimetrie catastali depositate sempre nel 91-92 oltre alla regolare DIA ..che verebbe accettata dal comune non basterebbe? ?? CIOÈ COSA SERVE AL PERITO

Il perito è un tecnico abilitato a verificare lo stato dell'immobile, a valutare quale sarà il valore del fabbricato al completamento dei lavori, a sincerarsi che la documentazione presentata non sia farlocca... e che lo smarrimento del titolo abilitativo preesistente non sia, magari, una furbata di un soggetto il cui cognato lavori per il comune e sia l'artefice del medesimo smarrimento... può approfondire le ricerche e verificare altrove (recuperando il progetto dal genio civile o mettendosi in contatto con il progettista che realizzò la palazzina).
Chi dovrebbe garantire questi aspetti? Il funzionario di banca?
 

greg1984

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No.. no.. non immaginavo ci fosse tutto questo alle spalle cioè credevo che essendo il Comunel'ente che ha smarrito il documento di licenza. . Dando per scontato un autorizzazione all'immissione in fogna che si rifà alla licenza originaria e date tutte le garanzie di pagamento alla banca non ci volesse null'altro di particolare ovvero non credevo si dovesse indagare quasi chissà che reato si sia commesso. .
 

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No.. no.. non immaginavo ci fosse tutto questo alle spalle cioè credevo che essendo il Comunel'ente che ha smarrito il documento di licenza. . Dando per scontato un autorizzazione all'immissione in fogna che si rifà alla licenza originaria e date tutte le garanzie di pagamento alla banca non ci volesse null'altro di particolare ovvero non credevo si dovesse indagare quasi chissà che reato si sia commesso. .

Ad onor de vero, Greg, non è che lo si farebbe solo in questo caso particolare. Il perito interviene in tutte le situazioni in cui un immobile viene posto a garanzia di un finanziamento. Anche quando le pratiche sono semplici e tutti i documenti disponibili (pensa ad esempio al caso di una surroga per la quale si passa semplicemente da un mutuo ad un altro mutuo!).

Se il mutuo per la ristrutturazione fosse, ad esempio, di tipo chirografario, cioè non garantito da ipoteca sull'immobile ed erogato sulla sola base delle referenze "personali" offerte dal richiedente, non ci sarebbe bisogno dell'intervento di alcun perito.

I prestiti chirografari hanno però una durata non superiore ai 10 anni e normalmente vengono accordati per importi di 30/40.000,00 euro...
 

greg1984

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Quindi si potrebbe incappare nel fatto che non avendo documenti in originale nonostante ci sia un atto prodotto dal comune con regolare denuncia di smarrimento alle autorità la banca potrebbe non erogare il mutuo fermo restando ogni garanzia finanziaria? ? Cioè la ristrutturazione sarebbe impensabile. . Figuriamoci una vendita di un appartamento in futuro? ??
 

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Quindi si potrebbe incappare nel fatto che non avendo documenti in originale nonostante ci sia un atto prodotto dal comune con regolare denuncia di smarrimento alle autorità la banca potrebbe non erogare il mutuo fermo restando ogni garanzia finanziaria? ? Cioè la ristrutturazione sarebbe impensabile. . Figuriamoci una vendita di un appartamento in futuro? ??

Greg... la situazione è insolita è toccherà al perito verificare. Se si tratta di un professionista scrupoloso verificherà con attenzione la questione e cercherà nelle opportune sedi i documenti mancanti... se i documenti non si trovano e riterrà comunque sufficientemente garantita la posizione della banca autorizzerà il finanziamento..
 
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