brina82

Oggi è il mio Compleanno!
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Salve. Ad un amico è arrivato un accertamento in merito ad un fabbricato facente parte di una successione.
Ci sono 2 appartamenti identici, uno al piano terra (da rifinire, accatastato F3) ed un altro al piano I (rifinito, accatastato regolarmente). Il valore attribuito al secondo appartamento risulta legato alla rendita catastale, e all'AdE sta bene questa cosa. Ciò che contesta è relativo al I appartamento. Questo mio amico gli ha assegnato un valore pari a 3 volte quello del I appartamento, proprio per non avere problemi con l'AdE...

Invece gli è arrivata questa lettera con 1700e di multa, poiché il valore degli F3 risultano secondo una stima, diversamente dalle altre categorie catastali. Ignoranza a parte (pare che la norma dica proprio che agli F3 si deve assegnare un valore derivante da stima analitica), questa mi pare proprio un'assurdità! In pratica l'appartamento da rifinire varrebbe molto di più di quello rifinito...

In pratica all'appartamento al pian terreno era stata assegnato un valore di 30000e circa, mentre nella lettera dell'AdE risulta di 80000e (con tanto di stima analitica).

Ora, occorrerebbe impostare un ricorso... Cosa ne pensate?

Grazie.
 

CheCasa!

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Salve. Ad un amico è arrivato un accertamento in merito ad un fabbricato facente parte di una successione.
Ci sono 2 appartamenti identici, uno al piano terra (da rifinire, accatastato F3) ed un altro al piano I (rifinito, accatastato regolarmente). Il valore attribuito al secondo appartamento risulta legato alla rendita catastale, e all'AdE sta bene questa cosa. Ciò che contesta è relativo al I appartamento. Questo mio amico gli ha assegnato un valore pari a 3 volte quello del I appartamento, proprio per non avere problemi con l'AdE...

Invece gli è arrivata questa lettera con 1700e di multa, poiché il valore degli F3 risultano secondo una stima, diversamente dalle altre categorie catastali. Ignoranza a parte (pare che la norma dica proprio che agli F3 si deve assegnare un valore derivante da stima analitica), questa mi pare proprio un'assurdità! In pratica l'appartamento da rifinire varrebbe molto di più di quello rifinito...

In pratica all'appartamento al pian terreno era stata assegnato un valore di 30000e circa, mentre nella lettera dell'AdE risulta di 80000e (con tanto di stima analitica).

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Grazie.

Se l'implicazione fiscale sono solo 1.700 euro (nessuna plusvalenza per il venditore.... ) vai all'agenzia delle entrate e patteggia per la metà.
 

brina82

Oggi è il mio Compleanno!
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Se l'implicazione fiscale sono solo 1.700 euro (nessuna plusvalenza per il venditore.... ) vai all'agenzia delle entrate e patteggia per la metà.

Sì ma mi chiedo il perchè! In base a chi ha stimato il bene, vale 80000e... Se questo amico avesse stimato 75000e? Ci sarebbe stata comunque una multa... Essendo i valori di compravendita, specie oggi, impazziti! Non si può fare ad esempio una contro-perizia da inserire nel ricorso?
 

Luna_

Membro Senior
Professionista
consiglio pure io di provare una mediazione presso gli uffici di Ade. Per il resto la stima non la si fa così ma è necessario rivolgersi ad un tecnico abilitato che a quest'ora vi avrebbe evitato di incorrere in ciò. Solo un tecnico con le dovute conoscenze in materia può stimare l'immobile e non il privato con un suo giudizio personale.
 

brina82

Oggi è il mio Compleanno!
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consiglio pure io di provare una mediazione presso gli uffici di Ade. Per il resto la stima non la si fa così ma è necessario rivolgersi ad un tecnico abilitato che a quest'ora vi avrebbe evitato di incorrere in ciò. Solo un tecnico con le dovute conoscenze in materia può stimare l'immobile e non il privato con un suo giudizio personale.

Sì ma il mio amico è anche un tecnico... Il problema è che la stima di 80000e fatta dall'AdE è comunque fuori mercato, e a nostro avviso "smontabile" e contestabile... Quindi in pratica gli dico di preparare una sorta di ricorso, in maniera tale da contestare la stima e andare a "patteggiare" con l'AdE? Grazie.
 

Arya1988

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Salve. Ad un amico è arrivato un accertamento in merito ad un fabbricato facente parte di una successione.
Ci sono 2 appartamenti identici, uno al piano terra (da rifinire, accatastato F3) ed un altro al piano I (rifinito, accatastato regolarmente). Il valore attribuito al secondo appartamento risulta legato alla rendita catastale, e all'AdE sta bene questa cosa. Ciò che contesta è relativo al I appartamento. Questo mio amico gli ha assegnato un valore pari a 3 volte quello del I appartamento, proprio per non avere problemi con l'AdE...

Invece gli è arrivata questa lettera con 1700e di multa, poiché il valore degli F3 risultano secondo una stima, diversamente dalle altre categorie catastali. Ignoranza a parte (pare che la norma dica proprio che agli F3 si deve assegnare un valore derivante da stima analitica), questa mi pare proprio un'assurdità! In pratica l'appartamento da rifinire varrebbe molto di più di quello rifinito...

In pratica all'appartamento al pian terreno era stata assegnato un valore di 30000e circa, mentre nella lettera dell'AdE risulta di 80000e (con tanto di stima analitica).

Ora, occorrerebbe impostare un ricorso... Cosa ne pensate?

Grazie.


Buon giorno Brina82,
mi trovo alle prese con una successione abbastanza particolare nella quale si rischia un avviso di accertamento.
orientativamente sai come calcolano la multa?
 

Arya1988

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
i 1700 euro arrivati di multa al signore di cui parlavi... l agenzia delle entrate ha calcolato il 2% e l' 1% sugli 80.000,00 euro del valore dell immobile?
 

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