Momento della certezza ottenimento mutuo

[ProssimoV]

Mi sfugge qualcosa se vi chiedo ragguagli su una proposta di acquisto vincolata all'ottenimento del mutuo così strutturata:
1. al verificarsi della condizione ottenimento mutuo, si stipula preliminare di acquisto versando caparra confirmatoria
2. dopo 5 mesi si procede a rogitare: è in questo momento che la banca concede realmente il mutuo? Al preliminare si ha una sorta di pre delibera, ma non ancora la certezza al 100%, con il rischio che se non concedono il mutuo perdi la caparra?

Dal preliminare al rogito la banca decide di non concedere più il mutuo solo per il sopraggiungere di circostanze "gravi" tipo perdita lavoro o similari?
Grazie

 

[ProssimoV]

MI rispondo da sola che in vista del preliminare si ottiene solo la delibera reddituale del richiedente, ma la certezza del mutuo la si ha solo in fase di stipula dell'atto definitivo di compravendita?

 

[Bagudi]

ma la certezza del mutuo la si ha solo in fase di stipula dell'atto definitivo di compravendita?

No, dopo la perizia dell'immobile.

 

[PyerSilvio]

No, dopo la perizia dell'immobile.

Bè non è detto.

La banca in qualsiasi momento può declinare il mutuo per le piu svariate ragioni.

La banca è un privato.

Si muove attraverso il codice civile.

Se non ha convenienza e quindi profitto può tenersi i suoi soldi.

Ciò anche alla luce del fatto che dopo sei mesi le condizioni reddituali del cliente come la sua posizione lavorativa possono cambiare.

Quando la banca è pronta a sganciare il grano meglio fare l'atto il prima possibile.

 

[Swingo]

La banca procede cosi:
Verifica reddito- impegni finanziari, sostenibilità' rata e rapporto rata reddito (nei parametri Banca d'Italia) protesti pregiudizievoli, fatti negativi.
Perizia
Pratica di fido
Relazione notarile preliminare
Delibera (normalmente dura 6 mesi)
15 giorni prima del rogito, nuova relazione notarile preliminare aggiornata
Erogazione contestuale alla stipula
Assegno circolare.