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  1. ProssimoV

    ProssimoV Membro Junior

    Amministratore di Condominio
    Mi sfugge qualcosa se vi chiedo ragguagli su una proposta di acquisto vincolata all'ottenimento del mutuo così strutturata:
    1. al verificarsi della condizione ottenimento mutuo, si stipula preliminare di acquisto versando caparra confirmatoria
    2. dopo 5 mesi si procede a rogitare: è in questo momento che la banca concede realmente il mutuo? Al preliminare si ha una sorta di pre delibera, ma non ancora la certezza al 100%, con il rischio che se non concedono il mutuo perdi la caparra?

    Dal preliminare al rogito la banca decide di non concedere più il mutuo solo per il sopraggiungere di circostanze "gravi" tipo perdita lavoro o similari?
    Grazie
     
  2. ProssimoV

    ProssimoV Membro Junior

    Amministratore di Condominio
    MI rispondo da sola che in vista del preliminare si ottiene solo la delibera reddituale del richiedente, ma la certezza del mutuo la si ha solo in fase di stipula dell'atto definitivo di compravendita?
     
  3. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    No, dopo la perizia dell'immobile.
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  4. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Bè non è detto.

    La banca in qualsiasi momento può declinare il mutuo per le piu svariate ragioni.

    La banca è un privato.

    Si muove attraverso il codice civile.

    Se non ha convenienza e quindi profitto può tenersi i suoi soldi.

    Ciò anche alla luce del fatto che dopo sei mesi le condizioni reddituali del cliente come la sua posizione lavorativa possono cambiare.

    Quando la banca è pronta a sganciare il grano meglio fare l'atto il prima possibile.
     
    A mosca piace questo elemento.
  5. Swingo

    Swingo Membro Junior

    Privato Cittadino
    La banca procede cosi:
    Verifica reddito- impegni finanziari, sostenibilità' rata e rapporto rata reddito (nei parametri Banca d'Italia) protesti pregiudizievoli, fatti negativi.
    Perizia
    Pratica di fido
    Relazione notarile preliminare
    Delibera (normalmente dura 6 mesi)
    15 giorni prima del rogito, nuova relazione notarile preliminare aggiornata
    Erogazione contestuale alla stipula
    Assegno circolare.
     
    A Bagudi, PyerSilvio e Rosa1968 piace questo elemento.

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