Richiesta di mutuo maggiore dell'80% rispetto al prezzo dell'immobile

[PaolCercaCasa]

Comunque il discorso che loro vogliono prendere subito in vendita la mia casa, mi hanno detto se tu ci dai la tua casa in vendita a 130000 e facciamo un preventivo fattibile di mutuo, noi andiamo dal costruttore con in mano la vendita della tua casa ad una cifra vendibile in pochi mesi e con la fattibilità del mutuo ed è un altra storia fariela accettare

tu gli dai la casa,
loro fanno la proposta,
il venditore non accetta,
tu sei vincolato.
Chi comunque ci guadagna è l'agenzia: ha acquisito un'altra casa da vendere, con provvigione al 3% che di questi tempi ai venditori neanche chiedono ....
e attento alle penali sul mandato di vendita ...

 

[RunnerFire]

Come penale gli ho gia accennato che se si fa la cosa si mette 1%. Però vorrei sapere a questo punto cosa mi consigliate di fare. Io attualmente sto vendendo la casa da privato. Però quella soluzione di avere una chance nel bloccare quella casa che vorrei comprare mi intriga. come mi dovrei muovere? Se continuo nella vendita da privato potrei perdere quell'appartamento che vorrei comprare, quindi non so come mi dovrei organizzare con questa agenzia! Insomma che condizioni dettare?

 

[gmp]

dalla nostra casa pensiamo di prendere tra u 130000 e i 135000.

non dovete "pensare"; prima incassate, dopo fate i conti.

 

[RunnerFire]

Si lo so, è proprio per questo che una proposta vincolata alla vendita del nostro ad una minima cifra ci faceva comodo e ci faceva sentire più sicuri.

 

[gmp]

comunque mi sembra che il problema per chiedere quell'importo di mutuo sia piu il reddito che la % sul valore...

 

[RunnerFire]

Ok, allora teniamo conto che rinuncio a quell'appartamento e punto su un altro che potrei acquistare a 170000 richiedendo sempre un mutuo al 90 % che è di 153000 in cui verrebbe una rata poco più superiore di 700 euro. . Si questo cosa ne pensate?

 

[Agenzia Castello]

Ok, allora teniamo conto che rinuncio a quell'appartamento e punto su un altro che potrei acquistare a 170000 richiedendo sempre un mutuo al 90 % che è di 153000 in cui verrebbe una rata poco più superiore di 700 euro. . Si questo cosa ne pensate?

Se il reddito netto è di 1800 complessivo la vedo un po' tirata come operazione in quanto andreste a chiedere un finanziamento con rapporto rata/reddito elevato nel senso che siamo quasi al 40% del reddito comunque potrebbe essere che ve lo passano, il mutuo visto la rata credo sia a tasso fisso altrimenti quando salirà l'euribor la rata andrà su un bel po'.
Le banche che erogano sopra l'80% di solito chiedono delle assicurazioni obbligatorie abbastanza costose da pagarsi subito quindi valutate anche questo nell'economia generale dell'operazione.

 

[Andrea Russo]

Mi sembra che questa situazione sia facilmente e vantaggiosamente risolvibile con la metodologia Rent to Buy, grazie alla quale puoi ottenere i seguenti risultati:
- abbassare notevolmente l'importo del mutuo richiesto al termine del programma Rent to Buy, rientrando così nella soglia della fondiarietà (80%) ed evitando un pesante aggravio di costi in termini di maggiori interessi ed assicurazioni;
- avere più tempo e maggior serenità per alienare l'immobile in cui attualmente vivi, che magari, liberandolo e ritinteggiandolo, riesci a vendere meglio e con un miglior ricavo;
- sfruttare, durante il programma Rent to Buy, la leva finanziaria offerta dal venditore, al quale riconoscerai, sotto forma di affitto agevolato, degli interessi decisamente inferiori a quelli che pagheresti alla banca accendendo subito il mutuo.

 

[Agenzia Castello]

Mi sembra che questa situazione sia facilmente e vantaggiosamente risolvibile con la metodologia Rent to Buy, grazie alla quale puoi ottenere i seguenti risultati:
- abbassare notevolmente l'importo del mutuo richiesto al termine del programma Rent to Buy, rientrando così nella soglia della fondiarietà (80%) ed evitando un pesante aggravio di costi in termini di maggiori interessi ed assicurazioni;
- avere più tempo e maggior serenità per alienare l'immobile in cui attualmente vivi, che magari, liberandolo e ritinteggiandolo, riesci a vendere meglio e con un miglior ricavo;
- sfruttare, durante il programma Rent to Buy, la leva finanziaria offerta dal venditore, al quale riconoscerai, sotto forma di affitto agevolato, degli interessi decisamente inferiori a quelli che pagheresti alla banca accendendo subito il mutuo.

Se chi vende accetta logicamente, io per ora rent to buy neanche uno, gli impresari vogliono i soldi perchè le banche li pressano per chiudere i mutui in essere, il privato nel 95% dei casi vende la casa dove abita per comprarne un'altra quindi non può utilizzare questa formula, diverso se è un appartamento vuoto e il proprietario è disponibile potrebbe essere una buona alternativa, il rent to buy prevede comunque un versamento iniziale che in questo caso ci potrebbe essere, l'unica cosa se vende casa da quel che ho capito acquistata 5 anni fa come prima casa e riacquista come prima casa passato l'anno non porta in detrazione le imposte pagate sulla precedente casa perchè ha un anno di tempo da quando vende farlo.

 

[Andrea Russo]

Se chi vende accetta logicamente, io per ora rent to buy neanche uno, gli impresari vogliono i soldi perchè le banche li pressano per chiudere i mutui in essere,

Conta molto la comunicazione: se un costruttore porta in banca un preliminare Rent to Buy trascritto la banca è felice ed allenta la tensione, dal momento che vede frazionato il suo rischio.