A.D. del 1° portale immobiliare definisce i mediatori italiani degli inutili apriporte

[eldic]

secondo me il vero business lo farà chi riuscirà a mettere in piede un aggregatore che funzioni davvero; l'equivalente immobiliare di trovaprezzi.

immobilmente era sulla buona strada; peccato che abbia un motore di selezione che praticamente non esiste..

 

[Mil]

secondo me il vero business lo farà chi riuscirà a mettere in piede un aggregatore che funzioni davvero; l'equivalente immobiliare di trovaprezzi.

immobilmente era sulla buona strada; peccato che abbia un motore di selezione che praticamente non esiste..

sì, ma rimane il fatto che gli Agenti Immobiliari devono cercare di stare in piedi da soli offrendo qualcosa di diverso, per servizi, per tutele, per selezione qualitativa degli immobili offerti etc.. Illudersi che a monte o a valle qualcuno possa tenere in piedi la loro funzione è non capire che nel frattempo se la categoria viene percepita come un cuscinetto inutile mercato e fornitori ti scavalcano. E tu rimani a fare cause per le provvigioni.

 

[Umberto Granducato]

Io fossi nei portali sposterei il core business sui privati, consapevole di passare da contenitore fuffa delle agenzie (che però hanno l'aggravante di essere percepite come un intoppo costoso del processo di compravendita) a illusioni di vendita di immobili da parte di privati. Il tempo che anche i privati se ne accorgono e non ti pagano più la pubblicità puoi sempre passare ad altro business.

tu hai capito tutto del mercato immobiliare. Una sintesi straordinaria

 

[eldic]

sì, ma rimane il fatto che gli Agenti Immobiliari devono cercare di stare in piedi da soli offrendo qualcosa di diverso, per servizi, per tutele, per selezione qualitativa degli immobili offerti etc.. Illudersi che a monte o a valle qualcuno possa tenere in piedi la loro funzione è non capire che nel frattempo se la categoria viene percepita come un cuscinetto inutile mercato e fornitori ti scavalcano. E tu rimani a fare cause per le provvigioni.

sono assolutamente d'accordo.
il problema è che ancora per molti, la "ciccia" non è data dai servizi aggiuntivi (mediazione, verifiche, consulenza "amministrativa") ma nell'acquisizione dell'immobile e del compratore; il resto, se erogato, è un di più.

per questi il futuro è davvero poco roseo....

 

[Mil]

tu hai capito tutto del mercato immobiliare. Una sintesi straordinaria

ma non serve capire molto, è il mercato che decide con buona pace di articoli di riviste di settore che davano il mattone in rialzo nel 2010. Mi basta non trovarmi più di tanto tra l'incudine e il martello senza avere nessuna leva su cui agire come alcune categorie e non dover mentire a me stesso per andare avanti. E credimi, mi ritengo molto fortunato.

 

[Mil]

sono assolutamente d'accordo.
il problema è che ancora per molti, la "ciccia" non è data dai servizi aggiuntivi (mediazione, verifiche, consulenza "amministrativa") ma nell'acquisizione dell'immobile e del compratore; il resto, se erogato, è un di più.

per questi il futuro è davvero poco roseo....

in tempi di crisi se Atene piange Sparta non ride. Gli Agenti Immobiliari sono lo specchio di una situazione che non sarebbe emersa più di tanto se non ci fossero storture di sistema molto gravi. Diciamo che perseverare in certe erronee convinzioni nuoce. Ma mi fermo qui.

 

[Carlo Garbuio]

Sarà un caso, ma la strada che sta percorrendo Casa.it (fino a poco tempo fa arrogante e presuntuoso portale abbandonato da molti per la sua politica del rialzo prezzi...) è proprio quella di ridare smalto all'immagine dell'agente immobiliare...

Come scegliere un'agenzia immobiliare di fiducia - Casa.it - Casa.it

nulla avviene per caso sotto c'è un progetto ... che però ha gli stessi problemi degli altri portali ... se la merce che esponi non la puoi "garantire" in nessun modo, tutto quello che ci costruisci sopra avrà gli stessi problemi di infondatezza e inattendibilità
bisogna ripartire dai fondamentali e da regole chiare e condivise
diversamente CHIUNQUE alimenta confusione e disinformazione

 

[elisabettam]

Immobiliare.it fomenta da anni una campagna anti agenzie non rendendosi conto che se le agenzie non andranno lontano. Loro hanno più bisogno di noi di quanto noi di loro.

 

[CheCasa!]

Hai la possibilità di fornire qualcosa a comprova?

No, @Ponz questo è quanto riportato dagli stessi potenziali inquilini che entravano in agenzia da me. La prima domanda che mi facevano all'inizio del colloquio era: "Devo pagarvi una quota per l'iscrizione?".

Inizialmente non riuscivo bene a capire. Poi erano loro a spiegarmi come funzionava in quell'agenzia che oggi credo non sia neppure più operativa.

 

[Carlo Garbuio]

Io fossi nei portali

io fossi un portale definirei regole e le farei rispettare ... certo non avrò grandi numeri ma quelli che ci sono sono attendibili ... qui emerge un problema di business: quantità o qualità?
attualmente il business è sulla quantità ... con i problemi quotidiani che non fanno altro che alimentare insicurezza negli operatori, e questo danneggia il mercato reale

Infatti non capisco perchè voi Agenti Immobiliari vi scaldate tanto, quando nè voi nè i portali avete in mano le leve del problema reale, cioè la sopravvalutazione degli immobili e il mancato incontro domanda offerta dovuto alla qualità scadente che nessuna vetrina nè reale nè virtuale può aggirare.

le leve tu menzioni non sono competenza dei portali, lo sono degli agenti immobiliari che non le usano con competenza ... e questo crea problemi di professionalità

I portali intanto possono saltare un passaggio (perchè a parità di garanzie e qualità lo fanno già gli utenti finali) ma con la realtà ci si scontra qualunque operatore. Sicuramente sono avvantaggiati sui grandi numeri e magari potrebbero un domani fare loro stessi da filtro qualitativo. Ciò che manca oggi e danneggia il vendibile penalizzando i proprietari migliori nel marasma informativo generale.

attenzione a non farti travolgere dalla superficialità e dalla semplificazione:
non c'è parità di garanzie e di qualità fra gli annunci degli AI e dei portali (te lo dicono pure i portali, hai visto che non tutti gli annunci sono garantiti e quelli che lo sono ...)

un portale è un semplice contenitore di annunci senza regole e senza, conseguentemente, responsabilità

il peggiore agente immobiliare ha comunque responsabilità in ogni sua azione
quindi in termini di responsabilità, come detto sopra,
il peggior agente immobiliare è sempre migliore di un qualsiasi portale, il corto circuito avviene perchè l'agente immobiliare si abbassa a pubblicare sul portale, qui sta il problema, ed è responsabilità sopratutto degli agenti immobiliari che, di fatto, spianano la strada ai non professionisti