La figura del Property Finder

[PyerSilvio]

Fisicamente me le potrei ampiamente permettere e credo e spero anche tu, ma economicamente parlando mi sembra un po' impegnativo come festeggiamento....

Hai venduto spendi un po'.

La vita e' un viaggio di sola andata.

 

[Andrea Russo]

Colleghi cari, mi sembra che stiate sottovalutando le potenzialità di questa nuova figura, date uno sguardo a cosa avviene nei paesi più evoluti del nostro...

Buyers Agent
Sydney Buyers Agents & Advocates: Real Estate Broker

P.S.: all'estero il Property Finder si chiama più spesso Buyer Agent.

 

[Andrea Russo]

So già che mi direte che l'Italia è un caso a parte e che a queste cose ci arriveremo tra 20 anni. E so anche che avete perfettamente ragione. Ma ciò non toglie che chi vuole evolversi deve necessariamente andare in questa direzione...

 

[eldic]

a me ricorda un po' la figura del personal shopper.
può andare bene forse per gente danarosa che non ha tempo e voglia di cercarsi la casa giusta e, una volta trovata, di seguire la trafila burocratica.

ma per chi deve comprare il classico trilocale e ha come massima rogna, quella di trovare un buon mutuo... mah.

 

[Miciogatto]

a me ricorda un po' la figura del personal shopper.
può andare bene forse per gente danarosa che non ha tempo e voglia di cercarsi la casa giusta e, una volta trovata, di seguire la trafila burocratica.

Beh, non mi sembra mica male come scelta del target: pochi ma buoni e ben paganti!
Se il mercato c'e' ed e' economicamente fruttuoso per l'operatore ...

ma per chi deve comprare il classico trilocale e ha come massima rogna, quella di trovare un buon mutuo... mah.

Evidentemente questi sono i classici soggetti fuori target: se il tuo marketing e' fatto bene nemmeno verranno a cercarti cosi' non perdi tempo ne' tu ne' loro.


Poi, per carita', parlo solo per sentito dire da chi pubblicizza questo tipo di approccio, non so come stanno veramente le cose. Ma i miei commenti di cui sopra sono universali.

 

[Andrea Russo]

Negli USA questa figura è rivolta alla massa degli acquirenti e non alle nicchie.

 

[eldic]

Beh, non mi sembra mica male come scelta del target: pochi ma buoni e ben paganti!
Se il mercato c'e' ed e' economicamente fruttuoso per l'operatore ...



Evidentemente questi sono i classici soggetti fuori target: se il tuo marketing e' fatto bene nemmeno verranno a cercarti cosi' non perdi tempo ne' tu ne' loro.


Poi, per carita', parlo solo per sentito dire da chi pubblicizza questo tipo di approccio, non so come stanno veramente le cose. Ma i miei commenti di cui sopra sono universali.

ah, sono assolutamente d'accordo; è dove c'è la "ciccia" che c'è profitto.
rimane da capire quanto alto deve essere il livello e quando possono essere disposti i mandanti a cacciare per il servizio.

 

[Andrea Russo]

Il P.F. o Buyer Agent non offre solamente un servizio di ricerca immobiliare, ma instaura un rapporto fiduciario "di parte" con l'acquirente. E non è assolutamente detto che la commissione richiesta sia superiore a quella normalmente richiesta da un mediatore.

 

[eldic]

Il P.F. o Buyer Agent non offre solamente un servizio di ricerca immobiliare, ma instaura un rapporto fiduciario "di parte" con l'acquirente. E non è assolutamente detto che la commissione richiesta sia superiore a quella normalmente richiesta da un mediatore.

il punto è, secondo me, quello di capire se alta o bassa che sia, la sua commissione va a sostituirsi o ad aggiungersi a quella dell'intermediario....

 

[Graf]

Mah....Io la vedo così.
Se la casa "stanata" è venduta direttamente dal proprietario non vedo problemi per il selezionatore: paga l'acquirente.
Se la casa "catturata" è gestita da un mediatore in via esclusiva...Beh la vedo molto più difficile....Facile che in questo caso la commissione del ricercatore vada ad aggiungersi al quella del mediatore...In Italia manca purtroppo la cultura della "condivisione"....E poi con questi chiari di luna...non ce lo vedo un mediatore rinunciare al suo guadagno o a parte di esso.

Cerchiamo, però, di non giocare con le parole e con i ruoli professionali: che sia Property Finder, Hunter, Buyer Finder, una cosa dovrebbe essere chiara: il tal professionista ha l'obbligo di superare l'esame di abilitazione.
Altrimenti domani mattina, per le strade delle nostre città, tutti cercatori, tutti trovatori....
Edicolante: Property Finder...
Portiere: Hunter...
Barbiere: Buyer Finder.

E l'agente immobiliare? Misero lui ad essere considerato...in lingua italiana... un semplice sensale.