Acquisto immobile con garage inesistente

[brizio75]

Salve volevo chiedervi una info, ho visto un immobile che potrebbe interessarmi, quando ho chiesto le visure e le planimetrie della casa e del garage mi è stato detto che per quanto riguarda il garage ci sono sia le visure che le piantine e che regolarmente si pagano le tasse ma che in un eventuale atto notarile non verrà menzionato in quanto è come se non esistesse....
in pratica questo garage è stato costruito abusivamente e mai sanato ma non capisco come sia possibile che ci siano le visure e le piantine catastali e per di più vengano pagate regolarmente le tasse
è possibile una cosa del genere?
il proprietario si è detto pronto nel caso a demolire il tutto anche se sinceramente preferirei mantenerlo
Come dovrei muovermi? nel caso dovrei prima di tutto capire se possibile sanare l'abuso?a quanto potrebbe ammontare? il garage è di 18mq
grazie a tutti

 

[Miciogatto]

Dichiarare al catasto serve semplicemente per pagarci le tasse.
Il catasto se ne frega se il garage e' abusivo o no, basta che ci paghi le tasse.

L'urbanistica (quindi il comune) vuole invece che sia regolare anche dal suo punto di vista.

Nel tuo caso evidentemente al comune quel garage non risulta.

A regola non potete rogitare senza prima o sanare o demolire.
Se insanabile non ti resta che demolire.

In ogni caso a carico del venditore.

in un eventuale atto notarile non verrà menzionato in quanto è come se non esistesse....

Molti lo fanno. Ma si chiama falso in atto pubblico. Si va nel penale.

nel caso dovrei prima di tutto capire se possibile sanare l'abuso?a quanto potrebbe ammontare?

Devi incaricare un tuo tecnico di fiducia (geometra/architetto/ingegnere).

 

[brizio75]

Dichiarare al catasto serve semplicemente per pagarci le tasse.
Il catasto se ne frega se il garage e' abusivo o no, basta che ci paghi le tasse.

L'urbanistica (quindi il comune) vuole invece che sia regolare anche dal suo punto di vista.

Nel tuo caso evidentemente al comune quel garage non risulta.

A regola non potete rogitare senza prima o sanare o demolire.
Se insanabile non ti resta che demolire.

In ogni caso a carico del venditore.

Molti lo fanno. Ma si chiama falso in atto pubblico. Si va nel penale.
Devi incaricare un tuo tecnico di fiducia (geometra/architetto/ingegnere).

esatto al comune non risulta e sopratutto il discorso di non menzionare il garage nell'atto notarile mi ha insospettito in quanto ho immaginato anche io che si ricade nel penale, quindi la strada da percorrere nel caso volessi mantenerlo è verificare tramite un tecnico il costo e sopratutto se possibile sanarlo....ma così orientativamente ci sono dei minimi e massimi di spesa? mi sfugge proprio il costo di una simile operazione....

 

[Miciogatto]

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[brizio75]

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gentilissimo grazie mille