Acquisto rudere per demolizione + costruzione garage

Buongiorno a tutti,
premetto che sono totalmente neofita in questo ambito, quindi vorrei capire eventuali limitazioni/rischi di quanto segue: di fronte a casa mia è presente un rudere (separato dalla mia abitazione da una strada sterrata) di circa 15x10 mt e una altezza "massima" di due piani. Questa struttura è rimasta in completo abbandono per anni, tanto è vero che nel frattempo una pianta ha preso "possesso" del tetto (di fatto attualmente ne regge il peso) e un angolo ha cominciato a muoversi verso valle.

La mia idea era quella di acquistarlo (sono in attesa della valutazione sul costo da parte del geometra), per poi demolirlo e, mantenendo in parte il solo piano terra, ricavarci il garage.

Prima di imbattermi in una avventura senza uscita, vorrei farmi una idea di cosa "rischio" in un progetto del genere.
Assolutamente da scartare l'ipotesi di acquistarlo per poi demolirlo e ricostruirlo pari all'originale.

 

Per gli eventuali lavori mi seguirà un architetto, ovviamente dopo aver verificato la fattibilità del progetto (che comunque avverrà prima di un eventuale acquisto).

In generale, quali possono essere i rischi/limitazioni (dovuti a qualsiasi fattore, es. normative comunali/regionali/statali) di un progetto del genere?

 

Devi sciogliere i dubbi con tecnico del posto.

Smoker

 

Ok...ma fino a che punto il comune/provincia/regione può "spingersi" con i propri regolamenti?
Può ad esempio aver stabilito che una struttura di quel tipo non può essere abbattuta in nessun caso (anche se in condizioni disastrose) a meno di non ricostruirla pari all'originale? Oppure la demolizione è sempre possibile (cioè, non è possibile impedirlo con nessun regolamento) e le limitazioni possono essere imposte alla sola ed eventuale costruzione di una nuova struttura?

Ripeto, sicuramente prima di procedere ad un eventuale acquisto verificherò con chi di dovere la fattibilità del progetto...volevo però farmi una idea "generale" dei problemi che potrei affrontare in questa avventura!