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  1. brizio75

    brizio75 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Salve come consigliato sono qui a chiedervi un consiglio....di seguito il post scritto in altra sezione:

    "Salve volevo chiedervi una info, ho visto un immobile che potrebbe interessarmi, quando ho chiesto le visure e le planimetrie della casa e del garage mi è stato detto che per quanto riguarda il garage ci sono sia le visure che le piantine e che regolarmente si pagano le tasse ma che in un eventuale atto notarile non verrà menzionato in quanto è come se non esistesse....
    in pratica questo garage è stato costruito abusivamente e mai sanato ma non capisco come sia possibile che ci siano le visure e le piantine catastali e per di più vengano pagate regolarmente le tasse
    è possibile una cosa del genere?
    il proprietario si è detto pronto nel caso a demolire il tutto anche se sinceramente preferirei mantenerlo
    Come dovrei muovermi? nel caso dovrei prima di tutto capire se possibile sanare l'abuso?a quanto potrebbe ammontare? il garage è di 18mq
    grazie a tutti"

    e ancora:

    "quindi la strada da percorrere nel caso volessi mantenerlo è verificare tramite un tecnico il costo e sopratutto se possibile sanarlo....ma così orientativamente ci sono dei minimi e massimi di spesa? mi sfugge proprio il costo di una simile operazione...."

    grazie a chiunque voglia rispondermi
    saluti
     
  2. pippo63

    pippo63 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Il fatto che sia accatastato non testimonia purtroppo la regolarità urbanistica; è un caso meno raro di quanto si possa pensare. Ci sono un mucchio di immobili edificati in assenza di concessione e regolarmente censiti. Il catasto stesso ha aumentato il numero di tali immobili dopo aver raffrontato le proprie mappe ed i rilievi aerofotogrammetrici, obbligando all'inserimento in mappa i proprietari di immobili (qualcuno si è visto arrivare anche la richiesta di accatastare un cumulo di legna con soprastante lamiera) che probabilmente sono stati costruiti senza titolo autorizzativo. I comuni sanno, ma la tendenza è quella di nascondere tutto sotto al tappeto a maggior ragione se per tali immobili non esiste una possibilità di sanatoria. Insomma il catasto ti obbliga ad accatastare per raccogliere imposte, il comune potrebbe dirti demolisci; la beffa finale è che a seguito della demolizione dovrai anche pagare un tecnico per aggiornare nuovamente il catasto.
    Si, dovresti fare così. Incarica un tecnico del luogo, in breve di darà risposte sulla fattibilità ed i costi.
     
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  3. brizio75

    brizio75 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    grazie mille
     
  4. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Ma una casa normale...?

    Non riesci a trovarla...?
     
  5. brizio75

    brizio75 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    che dirti così sembrava a detta dell'AI poi in agenzia escono sempre le magagne sigh...
     
  6. miciogatto

    miciogatto Membro Supporter

    Privato Cittadino
    Ma non e' mica un caso raro ... gli immobili con abusi sono tantissimi.
     
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  7. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Tutte le agenzie hanno tutte case con le magagne..?

    Guarda caso poi te le propongono tutte a te.
     
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  8. leolaz

    leolaz Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    l'amico @brizio75 o è sfortunato oppure è masochista :^^:
     
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  9. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Le cerca col lanternino le case abusive.

    Pensa a quei poveri colleghi che lo seguono...
     
  10. brizio75

    brizio75 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    vabbè che alla peggio il venditore demolisce il garage ed il gioco è fatto eh...
     
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  11. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Come ti è già capitato per il tramezzo.
     
  12. brizio75

    brizio75 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    :occhi_al_cielo: cioè?
     

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