turboedicart

Nuovo Iscritto
Buonasera a tutti

Sono un commerciante che aime ha subito un po' di crisi e non ho corrisposto in tempo preciso il pagamento del canone di locazione , il propietario mi ha mandato le spese di mora che a me sembrano un po' elevate

l'affitto in scadenza e quello che copre dal 15/03/2010 al 14/06/2010 di € 2395,09, il propietario mi chiede esattamente 29,92 € se pago entro il 10/05/2010.

parlando con il propietario mi ha detto che ha applicato l'interessi moratori per transazioni commerciali che si aggira circa al 10%

sul contratto pero c'e' scritto :

IL TASSO DEGLI INTERESSI MORATORI E ' CONCORDEMENTE DETERMINATO IN MISURA PARI AL TASSO UFFICIALE DI SCONTRO DELLA BANCA CENTRALE, MAGGIORATO DI 3 PUNTI E , COMUNQUE SEMPRE E NON OLTRE IL TASSO DI SOGLIA FISSATO DALLA LEGGE N.108 DEL 07.03.1996

non mi sembra che sia del 10%?


ora mi chiedo , ma mi sbaglio o ci sono 20 giorni di tempo per pagare il canone d'affitto ?

grazie per le risposte
 

claudio.scacchi

Membro Ordinario
Agente Immobiliare
l'affitto in scadenza e quello che copre dal 15/03/2010 al 14/06/2010
... ora mi chiedo , ma mi sbaglio o ci sono 20 giorni di tempo per pagare il canone d'affitto ?

20 giorni sono passati
perchè farsi "richiamare" e non parlare direttamente con la proprietà ?
spesso le cose si aggiustano così

se la proprietà iniziasse una azione legale poi i tempi per uno sfratto esecutivo in ambito commerciale sono molto più rapidi che non in quello residenziale
 

turboedicart

Nuovo Iscritto
no no ma io ho gia saldato , vorrei solo capire se il tasso applicato e' corretto, il problema e che con la crisi io sono esposto con dei clienti aziende x oltre 120.000 € ....se tutti pagassero in regola il problema non ci sarebbe:disappunto:

n.b. perche' scusa esiste una legge che io posso pagare venti giorni dopo la scadenza?
 

claudio.scacchi

Membro Ordinario
Agente Immobiliare
perche' scusa esiste una legge che io posso pagare venti giorni dopo la scadenza?

no
tu devi pagare entro la data pattuita, nel contratto ci sarà una frase del tipo
<<scadenza pagamento il giorno 1 di ogni mese / trimestre>>

poi potrebbe esserci anche un paragrafo che recita:
<<Il mancato pagamento, anche parziale, del canone di locazione entro "10/20/x" giorni dalla scadenza ... produrranno la risoluzione del contratto per fatto e colpa del conduttore>>

poi per la mora dovresti trovare che
<<ove il locatore non si avvalga della facoltà concessagli dalla predetta clausola risolutiva, il ritardato pagamento del canone di locazione darà luogo alla corresponsione di un interesse ... >>


per il calcolo prova ad inviare i numeri che vediamo
 

turboedicart

Nuovo Iscritto
grazie claudio

ecco quello che mi ha scritto:

l'affitto in scadenza e quello che copre dal 15/03/2010 al 14/06/2010 di € 2395,09, il propietario mi chiede esattamente 29,92 € se pago entro il 10/05/2010.
 

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