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  1. turboedicart

    turboedicart Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buonasera a tutti

    Sono un commerciante che aime ha subito un po' di crisi e non ho corrisposto in tempo preciso il pagamento del canone di locazione , il propietario mi ha mandato le spese di mora che a me sembrano un po' elevate

    l'affitto in scadenza e quello che copre dal 15/03/2010 al 14/06/2010 di € 2395,09, il propietario mi chiede esattamente 29,92 € se pago entro il 10/05/2010.

    parlando con il propietario mi ha detto che ha applicato l'interessi moratori per transazioni commerciali che si aggira circa al 10%

    sul contratto pero c'e' scritto :

    IL TASSO DEGLI INTERESSI MORATORI E ' CONCORDEMENTE DETERMINATO IN MISURA PARI AL TASSO UFFICIALE DI SCONTRO DELLA BANCA CENTRALE, MAGGIORATO DI 3 PUNTI E , COMUNQUE SEMPRE E NON OLTRE IL TASSO DI SOGLIA FISSATO DALLA LEGGE N.108 DEL 07.03.1996

    non mi sembra che sia del 10%?


    ora mi chiedo , ma mi sbaglio o ci sono 20 giorni di tempo per pagare il canone d'affitto ?

    grazie per le risposte
     
  2. Marina Langella

    Marina Langella Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Scusa ma € 29,92 non sono l'1% circa ? il 10% sarebbero
    € 239,50 ....
     
  3. claudio.scacchi

    claudio.scacchi Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    20 giorni sono passati
    perchè farsi "richiamare" e non parlare direttamente con la proprietà ?
    spesso le cose si aggiustano così

    se la proprietà iniziasse una azione legale poi i tempi per uno sfratto esecutivo in ambito commerciale sono molto più rapidi che non in quello residenziale
     
  4. turboedicart

    turboedicart Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    si ma si calcola con una speciale formula che calcola i giorni di esposizione . e facendo il conto e del 10%
     
  5. turboedicart

    turboedicart Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    no no ma io ho gia saldato , vorrei solo capire se il tasso applicato e' corretto, il problema e che con la crisi io sono esposto con dei clienti aziende x oltre 120.000 € ....se tutti pagassero in regola il problema non ci sarebbe:disappunto:

    n.b. perche' scusa esiste una legge che io posso pagare venti giorni dopo la scadenza?
     
  6. claudio.scacchi

    claudio.scacchi Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    no
    tu devi pagare entro la data pattuita, nel contratto ci sarà una frase del tipo
    <<scadenza pagamento il giorno 1 di ogni mese / trimestre>>

    poi potrebbe esserci anche un paragrafo che recita:
    <<Il mancato pagamento, anche parziale, del canone di locazione entro "10/20/x" giorni dalla scadenza ... produrranno la risoluzione del contratto per fatto e colpa del conduttore>>

    poi per la mora dovresti trovare che
    <<ove il locatore non si avvalga della facoltà concessagli dalla predetta clausola risolutiva, il ritardato pagamento del canone di locazione darà luogo alla corresponsione di un interesse ... >>


    per il calcolo prova ad inviare i numeri che vediamo
     
    A turboedicart piace questo elemento.
  7. turboedicart

    turboedicart Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    grazie claudio

    ecco quello che mi ha scritto:

    l'affitto in scadenza e quello che copre dal 15/03/2010 al 14/06/2010 di € 2395,09, il propietario mi chiede esattamente 29,92 € se pago entro il 10/05/2010.
     

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