ingelman

Membro Supporter
Agente Immobiliare
Rosa
ho visto solo ora che hai cambiato la foto dell'Avatar
mi riporti indietro nel tempo come anni fà :)
bei ricordi

46330.jpg


Anche se da dire che allora i tassi dei mutui erano proibitivi

giovanedentro1.png


Ricordo che al tempo di questa foto avevo preso un mutuo prima casa per l'acquisto di una carrozzina bilivello che ora ho finito di pagare e tengo ancora a reddito
con un ricavo netto del 4%

Che tempi :D
 

ingelman

Membro Supporter
Agente Immobiliare
Ricordo il Babbo che all'epoca era indignato e mi diceva
" Ma sei matto? ti vai ad indebitare per comprarti una casa? ....
In realtà lui lo diceva perchè egoisticamente da genitore voleva che restassi con lui in casa per tutta la vita mentre io volevo la mia indipendenza

Ora quella casa acquistata a rate rappresenta la mia pensione e lui si è ricreduto
ricordo ancora la sua espressione di allora

leonenatale.jpg
 

andrea b

Membro Assiduo
Privato Cittadino
Va analizzato caso per caso ma chi non compra con queste condizioni favorevoli di costo del danaro e prezzi accessibili ..... Continuerà a pagare l'affitto e pregare. La medicina ha fatto passi da gigante e la vita si è allungata ....
Fuori città forse è vero, a Milano i prezzi sono ancora alti. Finché non calano, difficile che riparta qualcosa. Sui mutui allettanti sono d'accordo: ho simulato meno di un mese fa 300K in 20 aa, restituisce meno di 90k di interessi. Vedremo se capita l'occasione Buona. .. per essere interessanti molte case devono dimagrire un 20% dalla richiesta, altrimenti restano dove sono a ingessare il mercato.
 

Key

Membro Attivo
Professionista
Comprare una seconda casa è desueto.
Una prima casa,se ti serve.....con l'80% di italiani proprietari di prima casa,non può avverarsi un boom del mercato.
Il NON abitativo,è interessante.Ma con 9% d'imposte e la 392/78(desuetissima!!!!)è scoraggiante.
Comprare per fare l'affittacamere con airb2b è un investimento oculato.Ma si tratta di pochi immobili perlopiù in centri storici turistici e similari.
Voglia di cambiare la prima casa c'è e sempre ci sarà.
Mai pensate che l'Italia è piena di immobili mal costruiti,mal ubicati,semplicemente brutti,che nessuno vorrebbe neanche regalati?
 

SILENZIOSO

Membro Attivo
Professionista
:occhi_al_cielo:
Mutui ergastolo al di sotto del 3% di tasso fisso?

io mi indebiterei per tutta la vita ;)
ora o mai più

Ciao Ingelman,
sono d'accordo su tutto riguardo al tuo post precedente, e sono convinto che se, come sembra, le banche nel 2016 cominceranno ad erogare mutui (e non surroghe) il mercato dovrebbe subire un buon scossone al rialzo.
Però attenzione che la grossa incognita/rischio è la deflazione, che in pratica potrebbe portare i tassi reali ben sopra a quelli degli anni passati.
In sostanza se pago un tasso del 5% sul mutuo e l'inflazione è il 3% il tasso reale è il 2%,
mentre se il tasso del mutuo è il 3% e l'inflazione è pari a 0 (come ora) il mio tasso reale è 3%, invece se il tasso è il 3% e si è in deflazione dell' 1%, il tasso reale è 4%.
(tieni conto che deflazione vorrebbe anche dire che calano i redditi e anche i valori degli immobili)
Ultimamente sembra che le banche spingano a fare tasso fisso.... che sia perché pronosticano la deflazione?
 

ingelman

Membro Supporter
Agente Immobiliare
Ultimamente sembra che le banche spingano a fare tasso fisso.... che sia perché pronosticano la deflazione?
Ciao Silenzioso
Sinceramente non sò darti una risposta a questa tua ipotesi
Però anche se fosse diciamo che la soglia di rischio è veramente ridotta al minimo

Le banche giustamente prendono precauzioni diminuendo LTV riferito all'erogato ... anche con riferimento al rapporto rata reddito che è stato ridotto sensibilmente (30% max 40% a seconda dei casi)
Questo atteggiamento mette comunque in una situazione di tranquillità e di rischio calcolato anche il mutuatario oltre che la Banca

detto ciò chi non acquista ora forse perde un treno che difficilmente ripasserà

che dire ...... staremo a vedere
 

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