Concessione edilizia

[DI NAPOLI]

Salve,
vorrei esporre un mio problema. Devo rogitare per lacquisto di un immobile ed il notaio che fa le sue dovute verifiche dice che esiste una concessione edilizia di ampliamento con tutte le sue credenziali, mancante però, del progetto ovvero del disegno che illustra il suddetto ampliamento. Pare che al comune ci sia stato un incendio, pertanto cio che si é potuto trovare agli atti é soltano il foglio fisico che attesta che é stata data una concessione edilizia n... del..Mi chiedo: in possesso di solo questo documento posso rogitare..??? ho un' alternativa che mi consente di capire e dimostrare che tutto é a posto da parte del Comune che non ha piu' questo progetto??? Cosa può succedere???sono molto in ansia per questa faccenda...Resto in attesa di un autorevole parere. Intanto ringrazio e resto in attesa

 

[ingelman]

il notaio che fa le sue dovute verifiche dice che esiste una concessione edilizia di ampliamento con tutte le sue credenziali, mancante però, del progetto ovvero del disegno che illustra il suddetto ampliamento.

in possesso di solo questo documento posso rogitare..??? ho un' alternativa che mi consente di capire e dimostrare che tutto é a posto da parte del Comune che non ha piu' questo progetto???

Ciao
Già il fatto che in Comune esiste una concesione edilizia con tanto di protocollo è buon segno
Ovviamente al fine di verificare che l'ampliamento sia stato eseguito in conformità al progetto presentato serviva l'elaborato ante e post operam che a quanto pare ha preso fuoco (ampliamento rovente )
L'unico altro elemento di verifica potrebbe essere l'accatastamento successivo all'ampliamento, le date dovrebbero essere vicine/corrispondenti alla concessione edilizia.

Non sò a quando risale questo ampliamento ma il tentativo che puoi fare è cercare di risalire al tecnico che ha asseverato la pratica edilizia per vedere se ha tenuto una copia del lavoro svolto per il committente.

Diciamo che con la Concessione Edilizia originaria più la seconda riferita all'ampliamento e successivo riaccatastamento a fronte delle opere eseguite un Notaio potrebbe anche perfezionare la compravendita citando i titoli, certo questo non ti dà la certezza che l'immobile che stai acquistando sia perfettamente regolare (mi chiedo però come dimostrare il contrario)

Fatti seguire da un tecnico e soprattutto senti il parere dell'ufficio tecnico del Comune.

 

[brina82]

E se nell'atto di compravendita venisse scritto qualcosa come "il venditore dichiara che non ci sono abusi e che l'immobile è conforme alle pratiche presentate al Comune a suo tempo. A causa di un incendio non è possibile reperire la documentazione presente negli archivi comunali"?

Come a dire: guarda bello che se poi emerge un abuso diventa truffa...

 

[Bruno Sulis]

Nella Concessione Edilizia potrebbe essere riportato il nome del progettista e lui potrebbe anche avere copia del progetto presentato. Lo stesso venditore dovrebbe averne copia. Sarebbe strano se non la avesse.

 

[Bagudi]

Lo stesso venditore dovrebbe averne copia. Sarebbe strano se non la avesse.

Direi che spessissimo non ce l'hanno...