Comportamento Scorretto Agente Immobiliare

[Bagudi]

Diciamo che è un comportamento quantomeno poco corretto nelle modalità, perchè prima di tutto si vende a corpo e non a misura e, secondo, ci vuole un dialogo con la proprietà.

E' chiaro che ha cercato di portare a casa una vendita, sposando la proposta a 77.000 e giustificandola con la metratura inferiore, che è una solenne cavolata.

Visto che i rapporti ormai si sono guastati,direi di inviare già da ora disdetta dell'incarico per la sua scadenza, che spero sia a breve, data la situazione.

Nel contempo, dato che la visura catastale riporta 58 mq, diffidalo sempre per scritto dal pubblicare una metratura inferiore, fermo restando che non si vende a metro...

 

[leolaz]

E' chiaro che ha cercato di portare a casa una vendita, sposando la proposta a 77.000 e giustificandola con la metratura inferiore, che è una solenne cavolata.

Anche secondo me è andata esattamente così, e concordo pure sulla "solenne cavolata"...
Scusami @Simpie72 ma prova a pensare non da venditore incaXXato ma da Ai: se proprio voleva fare il furbo, essendo poi in scadenza di incarico, avrebbe pubblicizzato l'annuncio come un 70 mq, per poi magari ritrattare in fase di visita, piuttosto che publicizzarlo a 48.......non trovi?

 

[leolaz]

Ciò non toglie quello che ha sottolineato Bagudi, ossia che giustificare una proposta a ribasso con una metratura inferiore è abbastanza ridicolo e poco produttivo....avrebbe potuto semplicemente dirti " il cliente oltre i 77k non arriva", oppure "in questo periodo di mercato questo è il valore dell'unità immobiliare"....stop. E la palla passa al venditore.

 

[Abacus]

Vado un pò contro corrente....Francamente non mi sembra una scorrettezza cosi grave ovvero forse la mancanza può essere quella di aver verificato tardivamente l'esatta metratura dell'immobile fidandosi si quello che dice il proprietario....60/48 c'è una bella differenza che anche a occhio si dovrebbe rilevare!!
mai fidarsi ciecamente delle info date dai clienti che basano le misure di casa proria secondo il catasto oppure la nettezza ecc pensando che siano corretti.
da 48 a 60 mq ci sono 12 mq, la grandezza di una stanza singola.. non mi sembra poco!

detto questo mi sembra serio da parte del collega correggere l'annuncio ad una metratura più reale (magari metterei 50 mq circa) perchè poi, cosa che non calcolate, quando porti un cliente a visionare un immobile e lo proponi come 60 mq.. poi lo stesso cliente la misura e dice "scusi ma sono 48 mq!!!" in quel caso chi ce la fa la figura di incompetente??
Provate a rispondere "io ho scritto i mq che mi ha detto il proprietario!!" e vedete cosa vi rispondono

 

[mmic]

Sto cercando casa in questo periodo, e indicare dei metri quadri discutibili è una delle perdite di tempo maggiori per il cliente... insieme al non fornire in anticipo la planimetria, lo stato (realistico) dell'appartamento, e (spesso) il civico oppure la foto dell'edificio.
Non vorrei andare troppo off-topic, perdonatemi, intendo dire che per noi, essendo in cinque, diamo tantissima importanza a 10 metri quadri in più o in meno (la casa che cerchiamo è diciamo tra i 110 e 130 calpestabili). Da acquirente, trovo scorretto che a domanda diretta fatta al telefono: quanti sono i metri reali calpestabili? mi venga risposto 120 per poi scoprire, durante la visita, che sono 105. Questo comportamento causa una perdita di tempo sia per il venditore che l'acquirente.

 

[brizio75]

ma veramente credo che tutti sappiano che i mq proposti sono sempre quelli commerciali e non reali addirittura alcuni pubblicizzano i mq commerciali + un 10% pensa te.....

 

[brizio75]

Sto cercando casa in questo periodo, e indicare dei metri quadri discutibili è una delle perdite di tempo maggiori per il cliente... insieme al non fornire in anticipo la planimetria, lo stato (realistico) dell'appartamento, e (spesso) il civico oppure la foto dell'edificio.
Non vorrei andare troppo off-topic, perdonatemi, intendo dire che per noi, essendo in cinque, diamo tantissima importanza a 10 metri quadri in più o in meno (la casa che cerchiamo è diciamo tra i 110 e 130 calpestabili). Da acquirente, trovo scorretto che a domanda diretta fatta al telefono: quanti sono i metri reali calpestabili? mi venga risposto 120 per poi scoprire, durante la visita, che sono 105. Questo comportamento causa una perdita di tempo sia per il venditore che l'acquirente.

si spera sempre che in tempi di magra la casa possa piacere e che i mq non siano così importanti....cmq in linea di massima concordo con te.....anche io odio scoprire le cose solo dopo...

 

[Abacus]

ma veramente credo che tutti sappiano che i mq proposti sono sempre quelli commerciali e non reali addirittura alcuni pubblicizzano i mq commerciali + un 10% pensa te.....

da noi questo metodo lo si usa più spesso per le nuove costruzioni...

 

[Simpie72]

Vado un pò contro corrente....Francamente non mi sembra una scorrettezza cosi grave ovvero forse la mancanza può essere quella di aver verificato tardivamente l'esatta metratura dell'immobile fidandosi si quello che dice il proprietario....60/48 c'è una bella differenza che anche a occhio si dovrebbe rilevare!!
mai fidarsi ciecamente delle info date dai clienti che basano le misure di casa proria secondo il catasto oppure la nettezza ecc pensando che siano corretti.
da 48 a 60 mq ci sono 12 mq, la grandezza di una stanza singola.. non mi sembra poco!

detto questo mi sembra serio da parte del collega correggere l'annuncio ad una metratura più reale (magari metterei 50 mq circa) perchè poi, cosa che non calcolate, quando porti un cliente a visionare un immobile e lo proponi come 60 mq.. poi lo stesso cliente la misura e dice "scusi ma sono 48 mq!!!" in quel caso chi ce la fa la figura di incompetente??
Provate a rispondere "io ho scritto i mq che mi ha detto il proprietario!!" e vedete cosa vi rispondono

Non è scorretto durante una trattativa cambiare le metrature?
Non ci si fida del cliente? Peccato che io abbia fornito ciò che mi è stato richiesto, ossia catastino, visura e rogito.
Correggere ad una metratura più reale 50 metri? Ma stiamo scherzando???? L'immobile è accatastato per 58 metri che non sono 48 e non sono 50.
L'acquirente dice che sono 48 metri? Ha certamente sbagliato a calcolare le misure commerciali.
Non sono per nulla d'accordo con questa analisi della cosa, se avessi fornito dei dati a caso forse è accettabile ma di fronte a documenti chiari non so cosa devo ancora dimostrare?

 

[Simpie72]

Ricordo che "Verba volant, scripta manent" io posso dimostrare ciò che dico!