Simpie72

Membro Attivo
Privato Cittadino
Buongiorno

volevo raccontare la mia esperienza per valutare i comportamenti da tenere nei confronti dell'agente immobiliare.

Ho in vendita un immobile di 60 mq a 100.000 euro e pubblicizzato sul sito del agenzia e sui maggiori siti specialistici, l'agente porta una persona a fare una visita, passano circa 10 giorni e questa persona torna nuovamente a visionare l'immobile. Dopo qualche giorno l'agente immobiliare chiede di vedermi, all'incontro con fare molto discutibile, mi dice chi mi ha mai detto che l'immobile è di 60 metri, che a lui risulta essere di 48 metri, considerate che in sede di incarico erano stati forniti tutti i documenti richiesti, rispondo che mi è stato venduto per circa 60 metri tanto che nella visura catastale risulta di 58 metri quadri.
Lui controbatte che con il suo geometra hanno misurato e che risultano 48 metri quadri......
Detto questo mi presenta l'offerta del potenziale acquirente per 77.000 euro che non accetto e faccio una controfferta di 85.000.
Aspettando notizie vado a guardare l'annuncio pubblicato su internet, e scopro che tra le due visite del potenziale acquirente i metri quadri presenti sull'annuncio sono stati modificati da 60 a 48 senza nessuna comunicazione da parte dell'agente immobiliare e di conseguenza nessuna autorizzazione da parte mia alla modifica di tale dato, da dire che oltretutto sono in possesso di perizia dell'immobile che ne certifica le dimensioni in 58 metri quadri.
La mia controfferta non è stata accettata perché troppo alta date le dimensioni dell'immobile a conoscenza del potenziale acquirente.
Alle mie rimostranze all'agente immobiliare risponde che lui non può mettere il falso.....
Quindi io avrei fornito dati falsi con in mano una perizia e la visura catastale?????
Inoltre mi sono rivolto ad un amico architetto che mi ha confermato che le misure sono 58 mq.
Come posso agire nei confronti dell'agente immobiliare?
Grazie mille
Pietro
 

simagre

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Tra i compiti di un agente immobiliare (serio) c'è anche quello di verificare completamente la situazione dell'immobile (visure catastali, storiche, ipocatastali e altri dati).

La planimetria catastale (ovvero ciò che è depositato in catasto - che non è probatorio) dovrebbe corrispondere appieno a ciò che è reale nello stato di fatto.

Potrebbe essere che tu parli di mq commerciali e lui invece di calpestabili?

Hai fornito all'agente una planimetria conforme? catastale o di progetto?

Hai dato mandato all'agente in forma scritta o orale? se in forma scritta dovrebbero essere citati i riferimenti catastali dell'immobile e attraverso una visura vengono fuori le metrature dell'immobile
 

Simpie72

Membro Attivo
Privato Cittadino
Grazie della risposta,
il mandato è stato dato in forma scritta, sono stati forniti catastino, rogito e visura catastale, quest'ultima riporta la metratura di 48Mq.
 

leolaz

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
i metri quadri presenti sull'annuncio sono stati modificati da 60 a 48 senza nessuna comunicazione da parte dell'agente immobiliare e di conseguenza nessuna autorizzazione da parte mia alla modifica di tale dato,
Per tornare alla tua domanda iniziale, se in effetti i mq sono 60 e non 48 l'AI si è dato la zappa sui piedi perchè probabilmente lo chiameranno meno potenziali clienti, però se non altro è da apprezzare la sua buona fede e la sua professionalità e serietà (seppur a quanto affermi basata su un errore) nel non voler "ingannare" gli acquirenti con dati a suo dire non veritieri...

Gli appartamenti si vendono a corpo e non a misura
infatti, tra l'altro non mi è mai capitato (se non in casi particolarissimi) che un cliente veramente interessato ad un immobile se lo lasciasse sfuggire per 10 mq....
L'acquirente non ce l'ha un metro?
probabilmente però ha il sistema numerico in pollici :^^:
 
Ultima modifica di un moderatore:

Simpie72

Membro Attivo
Privato Cittadino
Per tornare alla tua domanda iniziale, se in effetti i mq sono 60 e non 48 l'AI si è dato la zappa sui piedi perchè probabilmente lo chiameranno meno potenziali clienti, però se non altro è da apprezzare la sua buona fede e la sua professionalità e serietà (seppur a quanto affermi basata su un errore) nel non voler "ingannare" gli acquirenti con dati a suo dire non veritieri...
E si certo, quando ha preso l'incarico, mi scuso in effetti prima ho scritto mandato, erano 60 metri, poi siccome quest'ultimo sta per scadere pur di vendere ed incassare, durante una trattativa modifica la metratura, senza peraltro chiedere autorizzazione, ripeto rimisurato con architetto 58mq, visura catastale 58 mq, perizia della banca 58 mq, vogliamo ancora cercare qualcos'altro......
I metri che si computano sono quelli commerciali e non venitemi a dire che sugli annunci vengono messi i calpestabili perché alla favole non ci credo più da un bel po', e ammesso ma non concesso tutto ciò le modifiche si fanno dopo aver avvisato il cliente e con il suo consenso, a casa mia conta di più un documento ufficiale scritto nero su bianco che la parola di un geometra che nemmeno conosco e che non ha messo nulla di scritto.
 

Simpie72

Membro Attivo
Privato Cittadino
Non solo mi sono ritrovato pubblicizzato per 15 giorni un immobile più piccolo di quello che realmente per di più alla stessa cifra......
 

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