Di Quanto si può aumentare il canone mensile?

[dormiente]

Dipende dal locale e dove si trova, quanto costa tenerlo vuoto?
Poi se loro si sono accordati, cosa suggerisci prezzi dettati dal nulla?
Hai detto una cosa giusta però: Se il conduttore é buono tienilo!

 

[Marianna.t]

Siamo noi i conduttori,comunque i prezzi sono molto più alti del nostro,è un locale di 27 mq nel centro storico,e il proprietario ci ha detto meglio pochi ma sicuri,anche perché lo abbiamo in affitto da una ventina d anni,ci è andata bene diciamo!

 

[Key]

Facciamo i seri.
Il prezzo lo fanno le vetrine adiacenti.il CONTESTO.
Se p.es. accanto hai Tezenis,Tiger,Tata ,etc,insomma franchising di livello nazionale,anche 27 mq li affitti pure a 1500 E.
A Roma s'arriva a 200 E/mq al Corso.Tutto affittato...
Se invece sono tutte attività artigianali.....crolla....

Il problema è,ed è una c.... generica,che forse nel 2002 ,all'avvento dell'euro,con 250 E,ci facevi qualcosa,ma oggi sono proprio spicci.....

Ne segue che aprire(intendo aprire oggi) un'attività commerciale per meno di 100000 E di fatturato è a dir poco frustrante.

Comunque sono riflessioni generiche,gratuite.

Il consiglio:se il tuo locale di 27 mq NON verranno comunque affiliati di franchising nazionali,rinnova il contratto all'attuale conduttore,alle condizioni di mercato.Magari migliora il contratto e adegualo alle esigenze attuali.Ad es. comunicazioni a mezzo pec.

 

[Marianna.t]

No nel centro storico sono tutti locali come bar,pizzerie e qualche negozio di abbigliamento,no franchising.

 

[frvanel]

attenzione che se non trovate un accordo sul nuovo prezzo dell'affitto il conduttore se ne deve andare, ma gli si devono pagare 18 mesi di affitto come indennità per la perdita dell'avviamento commerciale

 

[gmp]

Occhio alle spese di manutenzione.., ha ragione key, la redditività basata su canoni bassi è vittima di questa voce.

 

[elisabettam]

attenzione che se non trovate un accordo sul nuovo prezzo dell'affitto il conduttore se ne deve andare, ma gli si devono pagare 18 mesi di affitto come indennità per la perdita dell'avviamento commerciale

non è sempre così. bisogna leggere il contratto

 

[frvanel]

può darsi che una clausola specifica del contratto possa escludere i 18 mesi di indennità alla fine del contratto(però mi sembra una clausola vessatoria e se fosse veramente così è nulla)

sta di fatto che se nulla è specificato, a fine contratto, se non si trova un accordo sul nuovo canone, il conduttore deve andarsene ma può rimanere fino a quando non gli vengono corrisposti i 18 mesi di indennità

 

[Luna_]

scusate chi ha aperto la discussione è il CONDUTTORE non il locatore....