E' possibile vendere Casa senza procura speciale ? c'è un alternativa ?

[luca01]

Salve,

Una signora anziana 80 enne deve vendere una casa ereditata che si trova a 1000 km di distanza. La signora possiede 1/3 gli altri 2/3 lo hanno le sue 2 sorelle che non vede da anni. Le sorelle si sono rifiutate di accettare una sua eventuale procura speciale per la vendita della casa. Inoltre la vendita le sorelle la vogliono fare senza un preliminare di contratto di compravendita ma hanno deciso di incontrarsi in un giorno prestabilito davanti a un notaio e incassare tutto in un unica soluzione l'intero importo.
E' possibile far inviare dal notaio copia del contratto di compravendita per posta in modo che la signora possa andare da un notaio della sua città e farlo notificare e nel contempo farsi pagare attraverso bonifico ?

Oppure non so se si può rivolgere ad un avvocato che a sua volta contatti un legale del luogo che faccia le veci della signora davanti al notaio

Grazie

 

[Miciogatto]

Chiunque può essere procuratore speciale per la signora in questione.

Se non lo vuole fare nessuna delle due sorelle, lo può fare una qualsiasi persona di fiducia, parente o non parente della signora.

 

[gmp]

se la signora è cittadino italiano iscritto all'anagrafe dei residenti all'estero, può chiedere la procura in consolato, il console è come un notaio a tutti gli effetti ed è un servizio consueto

 

[luca01]

se la signora è cittadino italiano iscritto all'anagrafe dei residenti all'estero, può chiedere la procura in consolato, il console è come un notaio a tutti gli effetti ed è un servizio consueto

no è italiane ed è residente in Italia....solo che la città dove deve andare a fare il rogito è molto distante

 

[ab.qualcosa]

Ma qualcuna delle sorelle non ha intenzione di vendere?
Fa ostruzionismo?

 

[luca01]

Ma qualcuna delle sorelle non ha intenzione di vendere?
Fa ostruzionismo?

No anzi ...solo che non vogliono prendersi la procura...non capendo che se non accettano la casa non si può vendere...

Inoltre ho paura che la procura speciale a vendere un immobile sia rischiosa se non hai una persona di cui ti puoi fidare al 100% magari questi si tiene i soldi e non li consegna oppure mi è stato detto che se il venditore ottiene un mutuo e c'è una banca di mezzo spesso le banche se ne fregano della procura e pagano solo all'intestatario dell'assegno....anche se per legge non lo potrebbero fare..ma spesso lo fanno.

Inoltre non so se è possibile nella procura speciale inserire i dati fiscali del venditore, il prezzo a cui deve vendere...cioè " si conferisce procura speciale a Tizio affinchè venda a Caio al prezzo di euro xxxxxx e che tale somma venga versata su conto iban...nr............. o mettere una clausola che imponga al procuratore di restituire l'importo incassato

 

[gmp]

marò quante ansie... capisco la sfiducia negli altri ma la parola scritta del notaio ancora qualche valore ce l'ha...

 

[Miciogatto]

Ovvio che deve essere una persona di fiducia al 100%.

Detto questo ci sono mille diversi "poteri" che la procura puo' conferire, e valgono solo se vengono espressamente esplicitati. Per esempio l'incasso oppure no, il prezzo minimo a cui cedere, possibilità di vendere a se stessi in conflitto di interesse, a più soggetti ecc. ecc.

Detto questo:

1) Trovate una persona di fiducia
2) Spiegate bene al notaio a cosa vi serve e le vostre paure

Non c'è altro da fare.

 

[Miciogatto]

OT: ben tornato @specialist !