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  1. liuus86

    liuus86 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno a tutti,

    Ho una domanda molto semplice a cui non riesco pero a trovare risposta.

    Ho ereditato da poco 1/6 di un immobile, e un mio parente che vive nel comune dove risiede l immobile, ha richiesto ai vari eredi una procura speciale per vendere la casa.

    Devo autenticare la procura domani, ma non capisco cosa obblighi il parente a versarmi il sesto della vendita una volta ricevuta l'intera somma.

    Grazie,
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    il contenuto della procura stessa
     
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  3. liuus86

    liuus86 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    recita cosi:



    col presente atto dichiara di conferire procura speciale e per quanto infra generale alla signora ******** affinchè la stessa , abbia a vendere a persone, società o a qualunque altro ente per quei prezzi , patti e clausole che meglio riterrà di concordare , l’unità immobiliare sita *************.

    All’uopo il nominato procuratore è autorizzato a compiere tutti gli atti necessari all’espletamento del suddetto incarico, quali : intervenire nello stipulando atto di vendita per scrittura privata o in forma notarile, firmandolo e prestando il consenso alla alienazione , di individuare gli immobili di cui trattasi con dati catastali , natura , consistenza e confini, di convenire il prezzo sia per i diritti relativi agli immobili , stabilire dilazioni di pagamento , di fare frazionamenti , dichiarazioni e denuncie catastali , di consentire volture , trascrizioni , annotamenti e rettifiche, di presentare tutte le garanzie di legge , di convenire tutti i patti e le condizioni che riterrà del caso ivi comprese

    le costituzioni o i riconoscimenti di servitù attive o passive , rinunziare a quelle esistenti , di sostituire a sé altri procuratori e mandatari con simili o più limitati poteri, rilasciare tutte le dichiarazioni fiscali ai sensi delle vigenti leggi , fissando prezzi , patti e clausole che meglio riterrà opportuno , rinunziano ad ogni ipoteca legale , rilasciare le dichiarazioni ai sensi e per gli effetti di cui alla legge 19 maggio 1975 n. 151 ed ai sensi della normativa urbanistica edilizia vigente , di fare in genere per l’espletamento del presente mandato per quanto verrà ritenuto utile , necessario o conveniente e che far potrebbe la parte mandataria opposto difetto di rappresentanza o mancanza di poteri , con l’obbligo della parte mandante di aver per valido ed approvato l’operato , della parte mandataria senza necessità di alcuna rettifica e sotto gli obblighi di legge , da esaurirsi in unico contesto .
     
  4. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    non puoi andare a rogito anche tu di persona ?
     
  5. liuus86

    liuus86 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Purtroppo non risiedo in Italia e mi diventa un po difficile.
    Cosa cambierebbe in quel caso?

    Il pagamento verrebbe cosi diviso subito durante la vendita?
     
  6. miciogatto

    miciogatto Membro Supporter

    Privato Cittadino
    E' materia da notaio ma non vedo obbligo o dispensa dal rendiconto ...
     
  7. liuus86

    liuus86 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    quindi mi sembra di capire che l unico modo per essere certo di ricevere i soldi sia quello di essere presente alla vendita?
     
  8. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    il tuo parente non è che può tenersi i soldi altrui. credo che si sconfini nell'appropriazione indebita
     
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  9. liuus86

    liuus86 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    un notaio mi ha detto che con una procura del genere il "parente" ha l' l obbligo giuridico di versare le diverse quote ai diversi proprietari.
    Vorrei solo essere sicuro che questo obbligo esista davvero
     
  10. leolaz

    leolaz Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Se vuoi tagliare la testa al toro fallo mettere per iscritto nella procura, come ti ha suggerito @Umberto Granducato
     
  11. liuus86

    liuus86 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie.
    Mi sembra di capire che si tratti dell obbligo di rendiconto?
    Dovendo scriverla da solo, sapete mica indicarmi come poterla inserire?
    Sto cercando degli esempi ma non ne trovo.

    Purtroppo i notai a londra non offrono questo servizio trattandosi di legge italiana.
     
  12. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Ma devi andare al consolato! Lì ti diranno come fare, se ne occupano loro
     
  13. liuus86

    liuus86 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Purtroppo il consolato ha una lista di attesa di 3 mesi, e consigliano solo una lista di notai esterni da usare.
    Ma essendo notai inglesi non possono offrire questo servizio.
     
  14. malgreGenes

    malgreGenes Membro Junior

    Agente Immobiliare
    ma dico una sciocchezza se dico che un procuratore agisce in nome e per conto del conferente procura e pertanto presumo che al rogito il notaio verifichi che gli assegni o i pagamenti siano intestati ai proprietari? anche nell'interesse del compratore....
     
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  15. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Chiedi di ricevere via corriere espresso una copia della proposta di vendita da firmare.

    DOPO aver controllato prezzo di vendita, modalità ed impegni della proposta di vendita e dopo aver rispedito copia della proposta da te firmata per accettazione, SOLO ALLORA farai una procura nominale contenente prezzo, modalità di versamento dei soldi (bonifico internazionale irrevocabile al rogito?), impegni e garanzie come da proposta.

    Prima leggi, accetti, firmi e rispedisci la proposta,
    Poi prepari una procura cucita su misura..

    Le procure in cui si dà carta bianca non mi sono mai piaciute..
     
    A Irene1, Sim e leolaz piace questo elemento.
  16. leolaz

    leolaz Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    una volta @ab.qualcosa mi diede procura generale per investire qualche suo spicciolo (parliamo di qualche milione di euro) in un allevamento di ottimi cammelli algerini giovani e ruspanti......purtroppo quella volta un collega dalla provincia di Monza, mi sembra un tale @PyerSilvio, ci soffiò l'affare del secolo....
     
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  17. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    e daje con questi cammelli..
    :sorrisone:
     
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  18. miciogatto

    miciogatto Membro Supporter

    Privato Cittadino
    Eh, dipende se sei mandante o mandatario!
    :risata:
     
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  19. PyerSilvio

    PyerSilvio Oggi è il mio Compleanno!

    Agente Immobiliare
    @leolaz è proprio fissato coi cammelli...!!

    Galeotto fu un intervento che avevo fatto in risposta ad un utente che chiedeva su come procedere in un'acquisto.

    Da qui è iniziata la sua vera e propria ossessione per i mammiferi cameleidi.

    Probabilmente li adrah più delle donne :D
     
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  20. leolaz

    leolaz Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    ora non esageriamo :cauto:
     
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