Comprare casa o giocare a black-jack?

[KappaPi]

Non mi riferisco ad un uso ma ad un cattivo approccio. La casa è vista se non ti interessa la posizione la zona il piano che te ne fai della piantina? Prima visita si guarda dopo le opportune valutazioni si entra negli aspetti tecnici seconda visita e approfondimenti. Non valuti una casa sulla planimetria o meglio se non ti piace il contesto una planimetria può cambiare la visione?

Oggi la posizione la zona il piano è valutabile "on line".
Quando telefono risparmio all'interlocutore di ripetere il contenuto dell'annuncio "ho visto le foto, la descrizione , la zona la conosco in quanto ci abito quando si può vedere?"
E' chiaro che la chiedo perchè la casa ha un certo interesse, e prima di fare le domande ho detto ad entrambi " la casa mi interessa".
30 anni fa quando a Roma c'era solo il giornale di annunci capisco che toccava andava andare a visitarle più volte ma oggi ...

Se devo fare due visite per la piantina e ragionare, due visite in agenzia per i documenti, un'altra per la proposta , varie per le trattative ... quanto ci metto a rogitare ?
Il primo con me ha acquisito un vantaggio, case molto simili su una ci sto già giocando con programmini di cad ... (mi sono segnato le colonne in c.a ...), la proposta ci sta dando uno sguardo un altro amico avvocato (tanto per sanare le mie paranoie).

 

[eldic]

diciamo che, come prima visita, la chilata di documentazione è, secondo me, prematura.
tuttavia già solo il fatto di averla disponibile, depone senz'altro a favore dell'intermediario.
circa quell'altro che tira fuori la documentazione solo dopo richiesta vincolante... boh. sa dio come fanno ancora a stare sul mercato.

 

[KappaPi]

Peggio sarebbe, vedere e credere a tutto quanto sia stato visto e dimostrato e rendersi conto solo in seguito, che il contachilometri fu taroccato.
.

Cio' chiamasi truffa, qualcosa che credo vada nel penale.
Le sorpresine di cui parlo sono quelle che poi intasano i tirbunali civili d'italia.
Diritti di provvigione, spese condominiali in arretrato...

 

[Rosa1968]

Parti comuni affacci possono demolire le aspettative. Io il sacrificio lo chiedo ai clienti. Io sono un agente vecchia maniera. Le case non si valutano dalle foto si parla con l'agente dopo la visita se necessario si torna in agenzia dopo la visita per gli approfondimenti. Quante volte dopo la visita ci si saluta o si fanno discussioni per strada .... Dopo questi appuntamenti c'è il vuoto. A nessuno è rimasto niente neanche il prezzo.

 

[KappaPi]

diciamo che, come prima visita, la chilata di documentazione è, secondo me, prematura.
tuttavia già solo il fatto di averla disponibile, depone senz'altro a favore dell'intermediario.
circa quell'altro che tira fuori la documentazione solo dopo richiesta vincolante... boh. sa dio come fanno ancora a stare sul mercato.

Bravissimo , hai capito il nocciolo della questione.
Se per vedere la documentazione devo comprami casa !!

 

[Rosa1968]

Cio' chiamasi truffa, qualcosa che credo vada nel penale.
Le sorpresine di cui parlo sono quelle che poi intasano i tirbunali civili d'italia.
Diritti di provvigione, spese condominiali in arretrato...

La provvigione hi. Me lo aspettavo.
Non hai detto nulla di trascendentale anzi ti posso dire che entrambe le parti sono il risultato di un vissuto tortuoso.

 

[KappaPi]

Parti comuni affacci possono demolire le aspettative. Io il sacrificio lo chiedo ai clienti. Io sono un agente vecchia maniera. Le case non si valutano dalle foto si parla con l'agente dopo la visita se necessario si torna in agenzia dopo la visita per gli approfondimenti. Quante volte dopo la visita ci si saluta o si fanno discussioni per strada .... Dopo questi appuntamenti c'è il vuoto. A nessuno è rimasto niente neanche il prezzo.

Magari in questa interminabile serie di visite l'acquirente scopre che i vicini si tirano i piatti ...

 

[Rosa1968]

Alt nessuna interminabile visita ma lasciati consigliare da chi un pochino di esperienza ce l'ha. Ci sono aspetti che devono essere approfonditi. Tu risolvi con una scansione di un contratto all'avvocato. Questo non deve accadere se c'è chiarezza soprattutto nel contratto in tutti gli aspetti che lo compongono e lo disciplinano.

 

[KappaPi]

Alt nessuna interminabile visita ma lasciati consigliare da chi un pochino di esperienza ce l'ha. Ci sono aspetti che devono essere approfonditi. Tu risolvi con una scansione di un contratto all'avvocato. Questo non deve accadere se c'è chiarezza soprattutto nel contratto in tutti gli aspetti che lo compongono e lo disciplinano.

Da parte mia il secondo l'ho mollato, rischio di perdere la casa dei miei sogni?
Una volte un agente mi disse saggiamente "la casa perfetta non è neanche qulla che ti fai costruire ..".
Ho solo modo di compararne due.. tre. Chi mi da più elementi si accredita maggiormente.
quali sono gli aspetti che dovrei approfondire? sono tutto orecchi con estrema riconoscenza.

 

[Rosa1968]

Non mi sembri impreparato nell'acquisto. Ma non viaggiare con aspettative chiedi semplicemente.
Il secondo non lo giudico. Bisogna semplicemente mettersi al livello e non ci sono giochi. Ti devi comprare e lui vendere. I bluff non sono leali in questo ambito potrebbero costare. Ad entrambi in egual modo.