giannelmo

Membro Attivo
Professionista
seguendo questo schema io che sono in proprietà dal 1979 non dovrei pagare, secondo quale criterio il comune di Roma continua a chiedere l'affrancazione anche a chi ha concessione ultraventennale? a mio parere possono chiedere solo la trasformazione (per i diritti di superficie) per chi ha concessione da oltre 20 anni, non possono chiedere di affrancare! Quale sarebbe la normativa a cui il comune di roma fa riferimento per chiedere ciò? mi sembra assurdo!
Un momento!!! L'immobile in cui è il tuo appartamento è stato costruito in base alla legge 167? Ha usufruito di contributi pubblici o di agevolazioni?
Altrimenti credo che ti stia preoccupando per niente.
 

antari

Membro Attivo
Privato Cittadino
[
Se a questa riunione potessero partecipare gli esperti di questo forum staremmo già un passo avanti.... chissà invece che sviluppi si avranno.... incrociamo le dita....
magari potessero partecipare gli esperti di questo forum...........gli sviluppi ,ora che c'è Berdini saranno buoni.....:):D
 
Ultima modifica:

Mobil

Membro Attivo
Privato Cittadino
CRISTALLINO

Ma la storia dei 20 anni che fa decadere la convenzione? Il succo è che dopo 20 anni sei comunque costretto a fare la trasformazione in ogni caso?

Come già ti ha scritto Nicestar, è l'affrancazione che, secondo il comune e contro l'interpretazione che facciamo noi, andrebbe fatta comunque anche se hai o trasformi in diritto proprietario.
I 20 anni si riferisono alla durata delle convenzioni in diritto di proprietà o a quelle trasformate, anche se leggendo l'articolo 18 della legge 380/2001 che interviene sulle convenzioni post legge del 1992, segnalatomi da Santi, non si legge 20 anni, ma da 20 a 30 anni, per questo in un precedente post chiedevo se qualcuno ha in mano una convenzione di trasformazione.
Nessuno eh?
 
U

Utente Cancellato 67606

Ospite
Come già ti ha scritto Nicestar, è l'affrancazione che, secondo il comune e contro l'interpretazione che facciamo noi, andrebbe fatta comunque anche se hai o trasformi in diritto proprietario.
I 20 anni si riferisono alla durata delle convenzioni in diritto di proprietà o a quelle trasformate, anche se leggendo l'articolo 18 della legge 380/2001 che interviene sulle convenzioni post legge del 1992, segnalatomi da Santi, non si legge 20 anni, ma da 20 a 30 anni, per questo in un precedente post chiedevo se qualcuno ha in mano una convenzione di trasformazione.
Nessuno eh?
Grazie davvero tante per la tua delucidazione! Finalmente inizio a sbrogliare la matassa :)

Sono proprietario del diritto di superficie, decido di procedere alla trasformazione e diventa diritto di proprietà. A quel punto TEORICAMENTE, il diritto di proprietà fa cadere automaticamente la necessità dell'affrancazione perchè trascorsi i 20 anni dalla convenzione originaria stipulata in diritto di superficie.

Solo che il comune si è fatto furbo e intanto ha congelato completamente le trasformazioni, poi in via temporanea richiede comunque a tutti l'affrancatura.

Bene.
 

Mobil

Membro Attivo
Privato Cittadino
Grazie davvero tante per la tua delucidazione! Finalmente inizio a sbrogliare la matassa :)

Sono proprietario del diritto di superficie, decido di procedere alla trasformazione e diventa diritto di proprietà. A quel punto TEORICAMENTE, il diritto di proprietà fa cadere automaticamente la necessità dell'affrancazione perchè trascorsi i 20 anni dalla convenzione originaria stipulata in diritto di superficie.

Solo che il comune si è fatto furbo e intanto ha congelato completamente le trasformazioni, poi in via temporanea richiede comunque a tutti l'affrancatura.

Bene.

La logica direbbe questo, ma non la delibera, se non viene cambiata devi fare la trasformazione e l'affrancamento, anche se calcolato in maniera diversa e teoricamente meno esoso.
 
U

Utente Cancellato 67606

Ospite
La logica direbbe questo, ma non la delibera, se non viene cambiata devi fare la trasformazione e l'affrancamento, anche se calcolato in maniera diversa e teoricamente meno esoso.
Perdonami per le mie continue domande, ma quindi in questo momento anche la procedura di affrancazione è congelata? in sostanza siamo ancora tutti in attesa che il comune decida la procedura definitivamente?
 

Domenico Marando

Membro Junior
Privato Cittadino
Un momento!!! L'immobile in cui è il tuo appartamento è stato costruito in base alla legge 167? Ha usufruito di contributi pubblici o di agevolazioni?
Altrimenti credo che ti stia preoccupando per niente.
si legge 167, ma acquistato in piena proprietà da impresa proprietaria del terreno. Solo a Roma potevano tirare fuori un mostro del genere! fenomeni
 

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