Se ci sono piu proposte d acquisto x una casa in contemporanea che succede?

[smoker]

Se io accettassi la proposta dell altra persona posso esigere che venga annullata la mia controproposta

fai controproposta alla seconda proposta, subordinandola all' accettazione della prima controproposta...

Smoker

 

[Giuseppe Di Massa]

Un signore mi aveva fatto una proposta x acquistare casa mia ma l ho fatta scadere per vari motivi.Successivamente gli ho fatto una controproposta con le medesime condizioni e tempistiche della sua proposta.
due giorni dopo un altra persona mi ha fatto un altra proposta d acquisto.
Chi ha la precedenza in questo caso?
Il primo signore a detta dell AGENZIA non e' piu' interessato perche' ha problemi col lavoro ma la controproposta non e' ancora stata annullata e non ha ancora ritirato l assegno che aveva lasciato quando ha fatto la proposta ormai scaduta(da circa una settimana)
Se io accettassi la proposta dell altra persona posso esigere che venga annullata la mia controproposta o per esser sicura che quel signore veramente non la firmi devo aspettare che scada?
E se accettassi la proposta della nuova persona senza aver l annullamento della mia controproposta e poi quel signore la firmasse quale delle due proposte avrebbe valore?quella fatta prima da me ma firmata dopo dall acquirente o quella fatta dopo dal nuovo signore ma firmata prima da me?e io andrei incontro a qualche rischio con due proposte firmate?
L agenzia inoltre.finche nn rispondo a quest ultima proposta blocca le visite a casa mia
perche'?teme che tanto rifiuto tutto e quindi mi considera un cliente che gli fa perder tempo???

Basta che non ne accetti due, puoi fare come ti pare.

 

[Rosa1968]

dovresti secondo me stabilire le condizioni di liberalità e impegnarti a cercare un immobile per te libero entro la data che hai stabilito con il tuo acquirente.

 

[PyerSilvio]

dovresti secondo me stabilire le condizioni di liberalità e impegnarti a cercare un immobile per te libero entro la data che hai stabilito con il tuo acquirente.

..Che è il senso e la prassi corretta.

Si scrive da sinistra verso destra.

 

[Sim]

Non sono un venditore scivoloso.Non potevo accettare una proposta non avendo trovato casa perche' poi se non la liberavo nei tempi previsti avrei dovuto pagargli un affitto.E' cosi' scandaloso rifiutarla perche' non ho la sicurezza di avere una casa dove andare?Tutte le persone che vendon casa la vendono pur non avendo trovato una casa da acquistare rischiando cosi' o di acquistarne una solo perche' non si ha tempo e non perche' piace o rischiando di trovarsi o in mezzo alla strada o a dover pagare l'affitto all'acquirente finche' non gliela libero?e' cosi' scandaloso voler esser coperti prima di accettare una proposta???questo fa di me un cattivo venditore?
Sinceramente pensavo ci volessero mesi per vendere altrimenti l'avrei messa in vendita solo a casa acquistata...

E' facilissimo trovarsi dei grossi problemi dopo aver fermato una casa da acquistare dovendo ancora trovare un acquirente per la propria: gli acquirenti sono rari. Meglio iniziare dalla vendita, fissare una tempistica che preveda il rogito a qualche mese di distanza e impiegare il tempo per individuare l'immobile più gradito, perchè sinceramente con tutti gli immobili che ci sono sul mercato la scelta non può essere difficile.

 

[eldic]

no, non è scandaloso. tuttavia, posto che

..Che è il senso e la prassi corretta.

Si scrive da sinistra verso destra.

quasi 2 miliardi di persone sono pronte a darti torto :E

 

[PyerSilvio]

no, non è scandaloso. tuttavia, posto che


quasi 2 miliardi di persone sono pronte a darti torto :E

Sti gialli..

 

[alupini]

Non sono un venditore scivoloso.Non potevo accettare una proposta non avendo trovato casa perche' poi se non la liberavo nei tempi previsti avrei dovuto pagargli un affitto.E' cosi' scandaloso rifiutarla perche' non ho la sicurezza di avere una casa dove andare?Tutte le persone che vendon casa la vendono pur non avendo trovato una casa da acquistare rischiando cosi' o di acquistarne una solo perche' non si ha tempo e non perche' piace o rischiando di trovarsi o in mezzo alla strada o a dover pagare l'affitto all'acquirente finche' non gliela libero?e' cosi' scandaloso voler esser coperti prima di accettare una proposta???questo fa di me un cattivo venditore?
Sinceramente pensavo ci volessero mesi per vendere altrimenti l'avrei messa in vendita solo a casa acquistata...

Tra le due soluzioni "drastiche", forse c'è una via di mezzo che è:
1) per prima cosa dare un'occhiata agli annunci anche online presenti nella zona prescelta, per farsi un'idea di quante e quali case (e a che prezzo, e da quanto) sono in vendita.
2) se ci sono molte case in vendita, si può mettere in vendita la propria
3) anche se sono passati molti mesi da inizio mandato a vendita effettiva, di sicuro qualche buona abitazione da comprare c'è sempre.

Se poi la zona di vendita/acquisto è la stessa, si ha il vantaggio che se è vero che magari il quartiere è appetibile e le case si vendono in fretta, non si avranno comunque lunghi tempi per vendere la propria.

Il caso peggiore si ha proprio quando ci si sposta da una zona poco appetibile ad una molto gettonata: è vero che non sarebbe facilissimo trovare casa una volta venduta la propria, ma sarebbe anche assai rischioso impegnarsi in un acquisto per bloccare l'appartamento appetibile con la quasi certezza dei tempi lunghissimi per vendere la propria.

Bisogna vedere in quale caso ci si trova...