Locatore non rispetta contratto

[ingam63]

Buona sera, sto diventando matta con tutte le problematiche che incontro.
Sono conduttore di un negozio, contratto di affitto già partito e registrato. Sul contratto viene specificato che il Locatore doveva sistemare la serratura della porta di ingresso. E' passato un mese e la serratura è tale e quale.
Nonostante ho pagato i canoni anticipati sono 26 gg che aspetto la fattura e non me la porta, non mi è stato neanche rilasciato il nr di registrazione del contratto all'Agenzia delle Entrate.
Adesso ho richiesto anche il libretto di uso e manutenzione della caldaia, ma niente.
Ho scritto anche all'agenzia immobiliare che ha affittato il negozio: si fanno negare.
Che faccio? Messa in mora? Tra 10 gg dovrei aprire l'attività e con quella serratura non sono tranquilla.
Premetto che avevo già interpellato io un fabbro, ma il proprietario mi ha detto che ci pensava lui ma di fatto niente.
Aiutatemi per favore anche con un facs simile di lettera.
Grazie mille!!!!!

 

[PyerSilvio]

Buona sera, sto diventando matta con tutte le problematiche che incontro.
Sono conduttore di un negozio, contratto di affitto già partito e registrato. Sul contratto viene specificato che il Locatore doveva sistemare la serratura della porta di ingresso. E' passato un mese e la serratura è tale e quale.
Nonostante ho pagato i canoni anticipati sono 26 gg che aspetto la fattura e non me la porta, non mi è stato neanche rilasciato il nr di registrazione del contratto all'Agenzia delle Entrate.
Adesso ho richiesto anche il libretto di uso e manutenzione della caldaia, ma niente.
Ho scritto anche all'agenzia immobiliare che ha affittato il negozio: si fanno negare.
Che faccio? Messa in mora? Tra 10 gg dovrei aprire l'attività e con quella serratura non sono tranquilla.
Premetto che avevo già interpellato io un fabbro, ma il proprietario mi ha detto che ci pensava lui ma di fatto niente.
Aiutatemi per favore anche con un facs simile di lettera.
Grazie mille!!!!!

..Va dase', che gli intermediari, rispondono per la mediazione e non per altri adempimenti, a maggior ragione se per questi interventi, ne hanno convenuto le parti, citandoli anche nel contratto.

Detto questo, meglio andare cauti con lettere di mora e solleciti al proprietario, negli affitti commerciali, e' un attimo che la situazione, si ribalti.

 

[ingam63]

Allora il conduttore subisce e basta? Non vedo per quale motivo vengono incluse delle clausole nel contratto se non devono essere rispettate. É un paradosso! La serratura non posso cambiarla se subiscono un furto paga il Locatore?

 

[PyerSilvio]

Allora il conduttore subisce e basta? Non vedo per quale motivo vengono incluse delle clausole nel contratto se non devono essere rispettate. É un paradosso! La serratura non posso cambiarla se subiscono un furto paga il Locatore?

I locali sono stati consegnati e tu sei custode della cosa.

Puoi cambiare la serratura tutti i giorni se lo desideri.

 

[ingam63]

Forse sono io che non mi spiego: mi é stato proibito dal locatore di cambiare la serratura.

 

[ingam63]

E per quel che riguarda le fatture? No non sono convinta che funzioni così, i soldi li ho tirati fuori con tanto di IVA é un mio diritto avere le fatture.

 

[PyerSilvio]

Forse sono io che non mi spiego: mi é stato proibito dal locatore di cambiare la serratura.

Il locatore deve prendere la pigione e basta.

Possesso, godimento, uso, manutenzione e tutta l'hit parade, sono a tua esclusiva discrezione.
Questo prevede il contratto di locazione.

Se tu invece, ti fai "proibire", allora stiamo sicuramente, parlando d'altro.

 

[ingam63]

Nonostante io non sia un agente immobiliare e potrei anche essere ignorante in materia, ti rammento che solo la manutenzione ordinaria é a carico del conduttore la straordinaria no.
Chiudo perché mi sembra che sei moltoooooooo di parte dalla parte del locatore.

 

[PyerSilvio]

Nonostante io non sia un agente immobiliare e potrei anche essere ignorante in materia, ti rammento che solo la manutenzione ordinaria é a carico del conduttore la straordinaria no.
Chiudo perché mi sembra che sei moltoooooooo di parte dalla parte del locatore.

..Mafigurati...

In qualsiasi momento, si puo' guastare una serratura e doverne fare cambio.
Stessa cosa puo' accadere alla cler, ad un infisso e a qualsiasi parte del locale.

Se tutte le volte invochi i lavori straordinari, prima di aprire e chiudere l'attivita', ci sara' da ridere.

 

[Bagudi]

Beh, Pyer. se sul contratto c'è scritto che la serratura deve essere messa a posto, il locatore DEVE farlo.