1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

  1. doing81

    doing81 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve, se ci si trova nella condizione che l'attuale locatore abbia messo la casa in vendita e già affidatosi all'agenzia immobiliare ma al tempo stesso questo immobile è in affitto con contratto per altri 3 anni, quali sono i diritti dell'attuale inquilino? Nello specifico se il possibile compratore vuole l'immobile e desidera anche l'inquilino la lasci ad ogni costo (si fa per dire) c'è una sorta di penale o mora/danno che il primo, l'acquirente, deve pagare al'inquilino se vuole far decadere il contratto d'affitto in essere?
    Grazie
     
  2. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Per legge chi compra l'immobile dovrà rispettare la scadenza del tuo contratto di affitto pertanto tu avrai diritto di rimanere in casa fino alla scadenza.
    Poi possono anche esserci degli accordi personali dove si stabilisce una sorta di buona uscita per la vendita dell'immobile libero. Ma deve esserci accordo. Diversamente l'inquilino avrà diritto a rimanere fino alla prima scadenza dei 4 anni e il nuovo proprietario potrà sei mesi prima dare disdetta o agire con lo sfratto nel caso di morosità.
     
    A brina82, Jan80, eldic e ad altre 3 persone piace questo elemento.
  3. Formatore Agenti

    Formatore Agenti Membro Junior

    Agente Immobiliare
    si infatti, i diritti del conduttore rimangono gli stessi anche se cambia il locatore.
    Il locatore potrà dare disdetta alla prima scadenza contrattuale solo se ci sono le condizioni previste dall'art 3 L 431/98 che consiglio di andare a leggere.
    Inoltre non c'è prelazione del conduttore sull'acquisto dell'immobile locato a meno che il locatore non dia disdetta alla prima scadenza per vendere l'immobile.
     
    A Jan80 e Rosa1968 piace questo messaggio.
  4. Bruno2301

    Bruno2301 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ma l'immobile lo hai acquistao per investimento o per abitazione propria?
     
  5. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    è l'inquilino che scrive .....
     
    A Bruno2301 piace questo elemento.
  6. Bruno2301

    Bruno2301 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    oops! scusate, allora si, dico la mia...... certo che il contratto continua ad avere i suoi effetti nei confronti del futuro proprietario il quale appunto diventa parte integrante del contratto e quindi anche senza sotterfugi, se sussistono le condizioni può disdire il contratto perchè ad esempio ha l'esigenza di abitarlo con la propria famiglia
     
  7. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    mmmmm cosa vuol dire diventa parte integrante: molto semplicemente la legge prevede che nel caso venga venduto un immobile dove è in essere un contratto di locazione, il terzo acquirente subentri, dal giorno dell’acquisto, nei diritti e nelle obbligazioni derivanti dal contratto di locazione. Tutto qui.
     
  8. Bruno2301

    Bruno2301 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Si, si, esatto sei bravissima a correggermi....
     
  9. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    La prossima volta ti mando la fattura.
     
  10. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    Stai forse chiedendo se ti può "elargire una BUONA USCITA" visto che...... credo di aver capito così vorrebbe l'immobile libero?
    Se si, ti dico che non è legale ma prassi consolidata.
     
    A brina82 e Bagudi piace questo messaggio.
  11. doing81

    doing81 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Non è per me ma per un mio parente ecco, altrimenti scrivevo in prima persona. Grazie a tutti per le risposte, siete stati chiarissimi, cmq pare si sia "risolto", giustamente l'agente immobiliare ha messo "da parte" il possibile compratore che a senso suo cercava di fare il furbo in favore di altri compratori che ovviamente hanno intenzione di rispettare il contratto, cmq si è un immobile buono per investimento..
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina

  1. Questo sito utilizza i cookie per personalizzare i contenuti, personalizzare la tua esperienza e per mantenerti connesso se ti registri.
    Continuando a navigare tra queste pagine acconsenti implicitamente all'uso dei cookies.
    Chiudi