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  1. ingam63

    ingam63 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buona sera, sto diventando matta con tutte le problematiche che incontro.
    Sono conduttore di un negozio, contratto di affitto già partito e registrato. Sul contratto viene specificato che il Locatore doveva sistemare la serratura della porta di ingresso. E' passato un mese e la serratura è tale e quale.
    Nonostante ho pagato i canoni anticipati sono 26 gg che aspetto la fattura e non me la porta, non mi è stato neanche rilasciato il nr di registrazione del contratto all'Agenzia delle Entrate.
    Adesso ho richiesto anche il libretto di uso e manutenzione della caldaia, ma niente.
    Ho scritto anche all'agenzia immobiliare che ha affittato il negozio: si fanno negare.
    Che faccio? Messa in mora? Tra 10 gg dovrei aprire l'attività e con quella serratura non sono tranquilla.
    Premetto che avevo già interpellato io un fabbro, ma il proprietario mi ha detto che ci pensava lui ma di fatto niente.
    Aiutatemi per favore anche con un facs simile di lettera.
    Grazie mille!!!!!
     
  2. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ..Va dase', che gli intermediari, rispondono per la mediazione e non per altri adempimenti, a maggior ragione se per questi interventi, ne hanno convenuto le parti, citandoli anche nel contratto.

    Detto questo, meglio andare cauti con lettere di mora e solleciti al proprietario, negli affitti commerciali, e' un attimo che la situazione, si ribalti.
     
  3. ingam63

    ingam63 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Allora il conduttore subisce e basta? Non vedo per quale motivo vengono incluse delle clausole nel contratto se non devono essere rispettate. É un paradosso! La serratura non posso cambiarla se subiscono un furto paga il Locatore?
     
  4. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    I locali sono stati consegnati e tu sei custode della cosa.

    Puoi cambiare la serratura tutti i giorni se lo desideri.
     
  5. ingam63

    ingam63 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Forse sono io che non mi spiego: mi é stato proibito dal locatore di cambiare la serratura.
     
  6. ingam63

    ingam63 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    E per quel che riguarda le fatture? No non sono convinta che funzioni così, i soldi li ho tirati fuori con tanto di IVA é un mio diritto avere le fatture.
     
  7. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Il locatore deve prendere la pigione e basta.

    Possesso, godimento, uso, manutenzione e tutta l'hit parade, sono a tua esclusiva discrezione.
    Questo prevede il contratto di locazione.

    Se tu invece, ti fai "proibire", allora stiamo sicuramente, parlando d'altro.
     
  8. ingam63

    ingam63 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Nonostante io non sia un agente immobiliare e potrei anche essere ignorante in materia, ti rammento che solo la manutenzione ordinaria é a carico del conduttore la straordinaria no.
    Chiudo perché mi sembra che sei moltoooooooo di parte dalla parte del locatore.
     
  9. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ..Mafigurati...

    In qualsiasi momento, si puo' guastare una serratura e doverne fare cambio.
    Stessa cosa puo' accadere alla cler, ad un infisso e a qualsiasi parte del locale.

    Se tutte le volte invochi i lavori straordinari, prima di aprire e chiudere l'attivita', ci sara' da ridere.
     
  10. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Beh, Pyer. se sul contratto c'è scritto che la serratura deve essere messa a posto, il locatore DEVE farlo.
     
  11. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Se non lo fa' provvede il conduttore.
    Fattura e contratto alla mano.
     
  12. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ah, ecco. Non è che deve provvedere il conduttore a spese sue !
     
    A PyerSilvio piace questo elemento.
  13. Manzoni Maurizio

    Manzoni Maurizio Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    consiglio di telefonare al locatario 10 volte al giorno, vedrai che arriva.
     
  14. ingam63

    ingam63 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ciao Manzoni Maurizio il problema é che probabilmente mi ha bloccata sul cellulare.
    Per adesso ho inviato per e-mail una comunicazione diciamo "bonaria" ad edempiere entro il 30 settembre dopodiché sistemo tramite mio serramentista.
    Ne approfitto per comunicare s Pyersilvio che sono ben consapevole che non é a carico del locatario ogni piccolo guasto.
    Questa é una porta blindata e se mi permetti la sistemazione ha un costo non indifferente. In ogni caso era stato stipulato un contratto dove si indicava, appunto,la sistemazione a carico del Locatario.
     
  15. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Perché parli di fattura?
    Il proprietario è soggetto IVA?
     
  16. ingam63

    ingam63 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Si soggetto IVA ditta a socio unico
     
  17. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Non esiste che non ti diano le fatture.
     
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  18. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Chiedile tramite raccomandata AR o tramite PEC...
     
  19. ingam63

    ingam63 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie ab.qualcosa e Baudo. Ho inviato la stessa e-mail sia normale sia tra Pec.
    Il fatto è che mi spiace iniziare in rapporto cosi forse perché io sono molto precisa nei rapporti con gli altri o perlomeno se qualcuno mi fa notare una mancanza provvedo, che penso sempre che gli altri siano come me.
    Comunque grazie a tutti.
     
  20. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Purtroppo è la convinzione più sbagliata che possiamo avere...
     
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