Vendita prima casa infraquinquennale senza pertinenza e plusvalenza

[aldo1985]

Buongiorno, vi pongo un quesito, data l'esperienza che c'è sul forum.
Nel 2015 acquisto un appartamento di 100mq con garage di 20mq, tutto per Euro 200.000,00, fruendo dei benefici prima casa.
Ristrutturo tutto, spendendo 60.000,00 Euro.
Affitto subito dopo e tutt'ora l'immobile è locato, pertanto non soddisfo il requisito della residenza per non pagare tasse sulla eventuale plusvalenza di vendita.
Vengo al punto.
Attualmente l'appartamento dovrebbe valere circa 260.000 Euro.
Il garage, da quotazione OMI, 60.000 (3.000Euro/mq, in quanto in zona centralissima).
Se decidessi di vendere SOLO l'appartamento, potrei detrarre dai 260.000 il valore del garage, che aveva già quel valore all'acquisto, dato che non sarebbe ceduto ed era parte del compendio acquistato? Se fosse possibile eviterei di pagare tasse su plusvalenza e dovrei "solo" pagare imposta seconda casa con sanzioni (sempre che non ricompri entro l'anno).
Grazie a chi vorrà dare il suo contributo

 

[FRANCY80]

Forse sarebbe meglio ci dicessi in che mese del 2015 hai acquistato

 

[aldo1985]

Marzo. Perché è rilEvante?

 

[FRANCY80]

Marzo. Perché è rilEvante?

Decorsi 18 mesi ad oggi sei già sanzionabile per mancato trasferimento residenza in prima casa, sanzione che riceverai fra circa un anno. Quindi sei soggetto alla normativa sulla 2a casa che ti impone di detenerla per 5 anni oppure pagare il 20% sulla plusvalenza. Secondo me che vendi o meno il box fa poca importanza sia perché non credo l'importo su atto di acquisto fosse scorporato sia perché il differenziale sanzione sul box dovrebbe essere esiguo rispetto al resto. Comunque credo che un eventuale verbale di accertamento che comprendesse il valore del box potrebbe essere contestato con ricalcolo dei valori.

 

[aldo1985]

Il requisito prima casa è rispettato, in quanto ho residenza nel comune dell'immobile e si trattava di primo acquisto. Al massimo non ho rispettato il requisito dell'abitazione principale, ma quello riguarda l'IMU, che pago come seconda casa.

 

[FRANCY80]

Il requisito prima casa è rispettato, in quanto ho residenza nel comune dell'immobile e si trattava di primo acquisto. Al massimo non ho rispettato il requisito dell'abitazione principale, ma quello riguarda l'IMU, che pago come seconda casa.

Allora cosa significava questa frase: "e dovrei "solo" pagare imposta seconda casa con sanzioni (sempre che non ricompri entro l'anno)."

 

[aldo1985]

Che se vendessi prima dei 5 anni dovrei pagare l'imposta seconda casa e sanzioni.