Piano casa, manca il nulla osta del genio civile

[Samanta Gatti]

Ciao a tutti,

Vorrei esporvi il mio problema ed avere i vostri pareri.
Sono in trattative per una compravendita di una villetta bifamiliare. Il proprietario ha usufruito del Piano Casa, non ricordo in quale anno, costruendo un piccolo primo piano, composto da una camera ed un bagno. Ho visto la DIA, la Fine Lavori e tutta la documentazione, ma ci siamo accorti che manca il N.O. del Genio Civile (il lavoro e tutte le pratiche sono stati eseguiti da un architetto.....).
Possiamo farlo in sanatoria? I costi sono molto elevati? Ed i tempi?
Inoltre, il venditore rischia una denuncia, oppure la denuncia se la becca l'Architetto che all'epoca eseguì il lavoro?
E' una cosa grave, o con qualche centinaio di euro ce la caviamo?

Grazie a chi mi saprà rispondere.
Samanta

 

[Rosa1968]

se devi comprare, il mio consiglio è quello di far verificare i documenti ad un tecnico il quale attiva le procedure per i controlli. Mi sembra strano che sia stato omesso un documento necessario da allegare alla dia, ma tutto può essere. Dopo il controllo, il mio consiglio è che se manca qualcosa lo deve ottemperare la proprietà, non tu. Sappi che dopo il rogito sarai tu la responsabile.

 

[SALVES]

Come ti ha suggerito Rosa1968 fai verificare da un tecnico la documentazione, mi sembra strano che un architetto faccia avviare i lavori senza il relativo deposito del nulla osta del genio civile.
In ogni caso di quale anno stiamo parlando?

 

[mata]

Ciao a tutti,

Vorrei esporvi il mio problema ed avere i vostri pareri.
Sono in trattative per una compravendita di una villetta bifamiliare. Il proprietario ha usufruito del Piano Casa, non ricordo in quale anno, costruendo un piccolo primo piano, composto da una camera ed un bagno. Ho visto la DIA, la Fine Lavori e tutta la documentazione, ma ci siamo accorti che manca il N.O. del Genio Civile (il lavoro e tutte le pratiche sono stati eseguiti da un architetto.....).
Possiamo farlo in sanatoria? I costi sono molto elevati? Ed i tempi?
Inoltre, il venditore rischia una denuncia, oppure la denuncia se la becca l'Architetto che all'epoca eseguì il lavoro?
E' una cosa grave, o con qualche centinaio di euro ce la caviamo?

Grazie a chi mi saprà rispondere.
Samanta

Se per nulla osta del Genio Civile intendi l'autorizzazione antisismica od il deposito, credo che il proprietario ed il direttore dei lavori siano davvero nei casini, perché c'è il penale.
Peraltro il dirette lavori dovrebbe spiegare come ha fatto a realizzare la villetta senza il progetto strutturale esecutivo ... a caso?

 

[SALVES]

Peraltro il dirette lavori dovrebbe spiegare come ha fatto a realizzare la villetta senza il progetto strutturale esecutivo ... a caso?

Io credo che si tratti del nulla osta e/o deposito al genio civile relativo all'ampliamento esegito con il piano casa.

 

[mata]

Io credo che si tratti del nulla osta e/o deposito al genio civile relativo all'ampliamento esegito con il piano casa.

Se è appunto questo (gli uffici del Genio Civile non trattano solo della sismica), credo che sia un bel casino

 

[cafelab]

Per sopraelevare con il piano casa mi sembra strano abbiano fatto una Dia e non un PdC

 

[brina82]

Ciao a tutti,

Vorrei esporvi il mio problema ed avere i vostri pareri.
Sono in trattative per una compravendita di una villetta bifamiliare. Il proprietario ha usufruito del Piano Casa, non ricordo in quale anno, costruendo un piccolo primo piano, composto da una camera ed un bagno. Ho visto la DIA, la Fine Lavori e tutta la documentazione, ma ci siamo accorti che manca il N.O. del Genio Civile (il lavoro e tutte le pratiche sono stati eseguiti da un architetto.....).
Possiamo farlo in sanatoria? I costi sono molto elevati? Ed i tempi?
Inoltre, il venditore rischia una denuncia, oppure la denuncia se la becca l'Architetto che all'epoca eseguì il lavoro?
E' una cosa grave, o con qualche centinaio di euro ce la caviamo?

Grazie a chi mi saprà rispondere.
Samanta

Tra l'altro in caso di sopraelevazione occorre fare degli interventi parecchio invasivi, perchè trattasi di ADEGUAMENTO sismico di tutta la struttura, il che significa che dovrai rinforzare necessariamente tutte le travi e pilastri della tua casa. Oltre a un tecnico che ricontrolli tutte le pratiche edilizie, ti consiglio di rivolgerti ad un Ingegnere strutturista, prima dell'acquisto ovviamente.

PS magari il progetto è stato fatto ma mai consegnato, e i lavori sono stati eseguiti coerentemente rispetto allo stesso. Fai fare delle verifiche. In tal caso come ti è stato suggerito c'è il penale rispetto all'attuale proprietario, ma di fatto sull'edificio non occorre intervenire con alcun rinforzo strutturale.