Recesso del Venditore Per inadempienza nostra non veritiera

[Ponz]

Scusa Roberto ma qst mi ė nuova: mi stai dicendo che se il proprietario rifiuta di ritirare L assegno praticamente salta tutto per aria? Ė sua facoltà? Se io L assegno glielo spedisco a casa con raccomandata AR?
Quale sarebbe allora la procedura giusta?

Non salta nulla, se tu puoi dimostrare di averglielo consegnato l'assegno... lo metti in una raccomadnata? Ops... l'hanno perduto...è arrivata vuota...

Meglio un bonifico allora

LA caparra esiste solo quando è consegnata e l'altro ne da quietanza, o quando puoi dimostrare di avergliela consegnata o versata in banca.

Come fai a provarlo, mandando una a.r.?

Certo se lui si è impegnato a riceverla e tu gli dici "è qua", si può configurare sicuramente una ulteriore inadempienza, ma se non l'ha ritirata... come fai aa chiederne la ripetizione?

Se fosse come dici non importerebbe MAI consegnargliela, basterebbe dirgli "è qua per te quando la vuoi".

La legge ha imposto la consegna proprio per evitare abusi del genere, considera che la caparra è un accessorio speciale che ha perfino una tassazione a se.

Quindi nel caso, potrai magari chiedergli anche conto della sua mancanza di volontà nel ritirarla, cosa alla quale si era impegnato, e magari chiedere un risarcimento equivalente, ma non sarà temo, automatico come avere attivo il 1385.

 

[Ponz]

Quindi Umberto la tua risposta non è" valida???

A chi devo dare retta????

Ad un avvocato.

Possibilmente bravo e che canosce la materia specificatamente.

Però darai retta a chi ti conforterà nei tuoi desiderata, ma temo che, nel caso, rimarrai deluso.

 

[d_tallarico]

Questo lo sapevo anche da solo...

 

[Ponz]

GLi hanno fatto firmare una proposta @Umberto Granducato , che dura UN MESE!!!

'sto po'ero Cristo, sta un mese ad aspettare i comodi del venditore, impegnato unilateralmente a comprare quella casa senza possibilità di ritirarsi, mentre l'altro fa i suoi comodi...

E poi a questo gli viene chiesta pure provvigione.

Se non mi segui, che te lo spiego a fare?

 

[Ponz]

Questo lo sapevo anche da solo...

Al resto ti ho risposto già, con dovizia di particolari... ma pare non ti basti.

Hai le due opzioni: uno ti dice che prenderai la caparra ripetuta, che pare sia l'unica cosa che vorresti (anche giustamente se gliela avessi consegnata, ma temo loro avrebbero detto che l'inadempiente eri tu e quindi... via con la causa) uno ti dice "dimentica e fa una buona vita, se non vuoi la casa, in caso contrario chiamali con una causa, la caparra, dimenticatela".

Non esistono altre opzioni

 

[d_tallarico]

Grazie

 

[d_tallarico]

Quindi lui ha accettato il 14/2 posso ancora registrare il compromesso???voglio quella casa punto

 

[Umberto Granducato]

Non salta nulla, se tu puoi dimostrare di averglielo consegnato l'assegno... lo emtti in una raccomadnata?

Meglio un bonifico allora

LA caparra esiste solo quando è consegnata e l'altro ne da quietanza, o quando puoi dimostrare di avergliela consegnata o versata in banca.

Come fai a provarlo, mandando una ar?

Certo se l'ui si è impegnato a riceverla e tu gli dici "è qua", si può configurare sicuramente una ulteriore inadempienza, ma se non l'ha ritirata... come fai aa chiederne la ripetizione?

Se fosse come dici non importerebbe MAI consegnargliela, basterebbe dirgli "è qua per te quando la vuoi".

La legge ha imposto la consegna proprio per evitare abusi del genere, considera che la caparra è un accessorio speciale che ha perfino una tassazione a se.

Mmmm siamo molto border line. Se gli mando un a raccomandata AR sicuro non sia una prova? Mica può essere un invito a cena....
la consegna dell assegno da parte dell agente non ė una prova?
Mah....

GLi hanno fatto firmare una proposta @Umberto Granducato , che dura UN MESE!!!

'sto po'ero Cristo, sta un mese ad aspettare i comodi del venditore, impegnato unilateralmente a comprare quella casa senza possibilità di ritirarsi, mentre l'altro fa i suoi comodi...

E poi a questo gli viene chiesta pure provvigione.

Se non mi segui, che te lo spiego a fare?

L utente scrive che la scadenza al 27/2 ė relativa alla risposta X il finanziamento, tant ė vero che L accettazione ė di 16 gg dopo che non mi sembra una pazzia...

 

[Umberto Granducato]

Quindi lui ha accettato il 14/2 posso ancora registrare il compromesso???voglio quella casa punto

Puoi ancora registrarlo, ma il contratto ė comunque valido a prescindere dalla registrazione. Io rimango della mia idea, ma certamente ti servirà un legale.
Sul fatto che tu voglia la casa il discorso ė un po' più complesso: se il proprietario non vuole più vendere s innesca un discorso pratico, dovrai chiedere una esecuzione in forma specifica e qui credo che la lunghezza delle cause e i 1000 cavilli che possono sorgere ti faranno cambiare idea.

 

[Ponz]

Mmmm siamo molto border line. Se gli mando un a raccomandata AR sicuro non sia una prova? Mica può essere un invito a cena....

Una prova del fatto che non gliel'hai consegnata?
Perchè nella raccomandata gli dici "oh, vieni a ritirarla?"

Quindi, se è vera la tua tesi, le caparre non si consegnano più con quietanza, si manda una A.R.e gli si dice "è in ufficio".

Pensa che in perfetto stile italiota c'è chi si è inventato, sapendo della natura della caparra, che esiste se c'è e c'è solo se viene consegnata, si fanno firmare una dichiarazione del venditore che la riceve e poi gliela lascia in custodia.

Il tutto per cercare di aggirare un vincolo, il versamento appunto, che è la base fondante di tutto il negozio.

bellissima questa caparra, si dice che è li, non gli si da, poi nel caso gliela chiediamo doppia, anche se li non l'ha manco ricevuta.

Sul consiglio che dai qua sopra, esecuzione in forma specifica, se è come dico io (e temo lo sia) è una strada esclusa come la ripetizione.


SMETTETE di usare le caparre come penali, per agire da penali ci sono appunto le penali (1382).

La caparra si CONSEGNA e ci si fa dare quietanza e solo da quel momento, esiste.

Prima della consegna, anche se prevista, non esiste e quindi niente ripetizione ne esecuzione in forma specifica.

Quindi nel caso, se vuole la casa, causa per avere la casa sulla base del contratto.
NEl caso metterà davvero in difficoltà il venditore, che non potrà venderla facilmente all'altro che probabilmente ha trovato

Se non la vuole e vuole soldi, punti a un risarcimento congruo, almeno lo prende oppure, meglio, continui la sua vita ingoiando il rospo che, tutto sommato, è meglio di quanto vedo scegliendo altre strade.