Proposta o asta al rialzo? Comportamento dubbio dell'Agenzia Immobiliare

[Bagudi]

Più che scorretto a priori credo non sia stato in grado di gestire la cosa...

Se non era in grado avrebbe seguito il mediatore e non avrebbe fatto tutti quei pasticci.

Però penso che il mediatore sia tale proprio perché deve saper affrontare ogni evenienza

Certo. Se il proprietario mi dà una procura a vendere...
Ma in questo caso, cosa posso fare io per non fargli fare i pasticci di cui sopra ?

 

[ex12Anaethil]

Beh mi risulta che alla fine la casa se la sia venduta da solo, il proprietario, nonostante l'agente E mi riferivo all'agente che non è stato in grado di seguire la cosa... non al venditore... Comunque ormai è andata... pazienza. Dovrò ricominciare la ricerca, sperando di non metterci altri due anni!

 

[PyerSilvio]

Beh mi risulta che alla fine la casa se la sia venduta da solo, il proprietario, nonostante l'agente E mi riferivo all'agente che non è stato in grado di seguire la cosa... non al venditore... Comunque ormai è andata... pazienza. Dovrò ricominciare la ricerca, sperando di non metterci altri due anni!

L'avevo intuito che le cose fossero andate così.

Il venditore scivoloso, trattava con diverse agenzie, oppure anche privatamente la vendita.

L'agente, avrebbe dovuto porre in essere una condotta finalizzata a cercare di inibire l'azione di quel venditore e, qualora non fosse possibile, non avanzare nemmeno con la proposta.

Ciò, per scongiurare il rischio, di quanto poi è effettivamente successo.

In questo contesto, l'intermediario ha perso sia la vendita, che l'acquirente:

Brocco.

 

[ex12Anaethil]

No l'intermediario ha preso il suo, il venditore vendeva solo con lui, ho ragioni di crederlo. Infatti proprio perché c'era di mezzo l'agenzia la vendita non si è conclusa privatamente tra le parti. Però l'intermediario aveva dato la sua parola a me, salvo poi bloccarmi a metà. Capisco che si debba fare come dice il venditore, ma allora l'agenzia non conta niente? Il venditore ha fatto fare la figura del brocco all'intermediario nei miei confronti, questo di sicuro. Che dire... come dicevo sopra io non sono nessuno e non insegnerei mai il vostro lavoro a voi, ma al suo posto avrei fatto presente al venditore che c'era di mezzo la mia professionalità e la mia buona reputazione.

 

[Bagudi]

vrei fatto presente al venditore che c'era di mezzo la mia professionalità e la mia buona reputazione.

E, secondo te, non glielo avrà fatto presente ?
E sai al venditore quanto gliene sarà importato ?

Credi che tutti i venditori siano corretti ? Purtroppo no, così come non sono corretti molti acquirenti...

 

[PyerSilvio]

E, secondo te, non glielo avrà fatto presente ?
E sai al venditore quanto gliene sarà importato ?

Credi che tutti i venditori siano corretti ? Purtroppo no, così come non sono corretti molti acquirenti...

..è un mondo difficile...

 

[ex12Anaethil]

Sinceramente no, non penso glielo avrà fatto presente.
Mi hanno detto chiaramente che non sapevano come affrontare la situazione.
Vabè, ormai è andata, anche se l'annuncio è ancora presente dopo oltre 10 giorni sia sul sito dell'agenzia che altrove in Rete.

 

[Tobia]

Sinceramente no, non penso glielo avrà fatto presente.

da agente:
se il proprietario vende da solo incasso 1 penale
se il proprietario vende ad un mio cliente incasso 2 provvigioni

secondo te non ha insisitito?
cavolo se ha insistito !!

piuttosto mi viene il dubbio che abbia trovato lui un'altro cliente.
Si potrebbe verificare chiedendo copia del rogito per vedere se è stato pagato solo dal proprietario o da entrambi.

Tuttavia io non perderei più tempo dietro a questo caso

 

[ex12Anaethil]

No infatti non ci ho perso più tempo, sono passata oltre... il tempo lo sto perdendo a ritrovare una casa che faccia al caso mio (avendoci messo due anni...). Per concludere, l'agente ha incassato come da normale compravendita, credo. Non lo hanno escluso, semplicemente hanno dato una corsia preferenziale all'altro acquirente, nonostante l'agente avesse detto che la dava a me, e questo mi ha tratto in inganno. Pazienza, esperienza per il futuro.

 

[ex12Anaethil]

Salve. Rispolvero questo Topic così da dare continuità... Ho trovato una nuova casa identica a quella persa, tranne piccoli particolari, stesso complesso condominiale. Prezzo di vendita 230.000, propongo per "aprire le danze" il 20% in meno. L'agente non ha voluto nemmeno dare la proposta al proprietario. Rialzo e dicono che sotto i 205 non si scende. Chiedo quale è il prezzo del proprietario e dice che non c'è un prezzo, lui chiede quello di vetrina ma che potrebbero provare a convincerlo per 205, perché loro non fanno trattativa ma prezzo finale direttamente. Inoltre vogliono il 4% più IVA... Mi sembra un po' tanto, finiamo a un compenso di oltre diecimila euro solo su di me... Proprietario escluso... Che ne pensate? Io ero andata con gli assegni ma messa in questi termini seppure fossi disposta a rialzare non me la sono sentita e mi sono presa del tempo per pensarci. L'agente chiaramente mi ha detto che ci sono altre persone interessate (la casa è ristrutturata) e potrei perderla. Ma volevo qualche parere. Il tutto senza nemmeno vedere l'atto di provenienza, solo la piantina. Inoltre quando ho messo il vincolo del mutuo e del buon fine dell'affare mi hanno detto che in tal caso la proposta non era vincolante (è la prima volta che lo sento), che se arrivava qualcuno prima l'avrebbero venduta. Capisco che il proprietario non può rischiare di perdere tempo, ma io che faccio, rischio o di perdere le caparre e il compenso, o di avere una delibera senza più L'immobile? Mi hanno detto che nel 90% dei casi i loro clienti fanno offerta senza vincoli. Io ho ribattuto che mi sembra quanto meno ingenuo... A voi esperti la parola... Grazie per l'attenzione e l'aiuto