Delibera che non arriva nei tempi stabiliti

[lumage]

Buongiorno

Ad inizio Febbraio ho chiesto un mutuo a banca intesa per comprare un immobile.

Ho sottoscritto una proposta d'acquisto(salvo accettazione mutuo)con assegno a titolo di caparra confirmataria,la quale scade nella 1 settimana di maggio.

Il perito è uscito a meta' marzo,e nonostante i miei solleciti,ad oggi non ancora non è arrivata la delibera!

Ora la mia paura nasce dal fatto che il venditore inizia ad essere un pochino preoccupato in quanto dubita che il mutuo non venga erogato nei tempi utili.Quali passi mi conviene fare?Il venditore,scaduta la proposta può' formalmente risolvere il contratto e vendere ad altri?E la caparra?

 

[sgaravagli]

hai comprato da privato?
se hai comprato da agenzia tranquillo l'assegno ce l'ha il collega e te lo restituirà non appena il proprietario deciderà di non venderti più la casa

 

[lumage]

Ho comprato tramite agenzia da privato

 

[lumage]

L'assegno d' strato consegnato al venditore che l'ha depositato sul suo conto.Il punto è che Io non voglio perdere l'appartamento in primis per negligenza della banca.

 

[sgaravagli]

allora tranquillo il tuo contratto e subordinato all'ottenimento del mutuo quindi la caparra non è ancora stata consegnata al venditore, quando scadono i termini della clausola sospensive ci sono tre possibilità 1- rinnovare la scadenza 2- aver ottenuto delibera della banca 3- non andare avanti con la trattativa e riprendere il tuo assegno

 

[sgaravagli]

se la banca non ti da i soldi con cosa compri?

 

[lumage]

La banca non mi ha negato la delibera.La mia pratica è ancora in lavorazione a detta dell'addetto della filiale.A questo punto interessa anche a me capire le tempistiche anche perché la perizia e l'istruttoria hanno comunque un costo

 

[Bagudi]

L'assegno d' strato consegnato al venditore che l'ha depositato sul suo conto

allora tranquillo il tuo contratto e subordinato all'ottenimento del mutuo quindi la caparra non è ancora stata consegnata al venditore

@sgaravagli, a dire il vero, il venditore ha già incassato l'assegno, cosa peraltro irregolare in caso di sospensiva.

@lumage comincia a contattare l'agenzia e combina un incontro con il proprietario per prolungare i termini.

 

[lumage]

@Bagudi ok.A tuo avviso verso la banca che azione posso attuare?Loro se la prendono con comodità..ma siamo ad un mese di calendario dall'uscita del perito (2o giorni lavorativi circa)e la delibera non arriva

 

[PyerSilvio]

@Bagudi ok.A tuo avviso verso la banca che azione posso attuare?Loro se la prendono con comodità..ma siamo ad un mese di calendario dall'uscita del perito (2o giorni lavorativi circa)e la delibera non arriva

Che azioni vuoi attuare contro un colosso di quelle proporzioni...?

Non ti rimane altro che attendere e restare calmo.
Sperando, che non emergano criticita' che ti rguardano e che inducano l'istituto di credito, a pretendere delle integrazioni di garanzie.

Probabilmente il motivo per cui stai subendo lungaggini.

Se la caparra e' stata versata il venditore non potra' andare molto lontano.
Stai sereno.

Nella tecnica bancaria, tutte le questioni, ruotano all'ultimo giorno del mese.

Ad esempio, un correntista, puo' restare in rosso tutti gli altri tranta o ventinove giorni del mese, tuttavia se all'ultimo giorno mese risulta in positivo anche di un solo centesimo, il suo rating apparira' ottimo.

Regola valida, tanto nell'ambito dell'avere, quanto in quello del dare.

Con lo scoccare del primo giorno del mese, la banca "volta" pagina e, i flussi del dare e dell'avere, si muovono in un contesto ex novo.

In questo momento, sono in lavorazione le pratiche pregresse, da deliberare rigorosamente entro la fine del mese.

Se la tua pratica, non sara' ultimata entro questo tempo, per la tua delibera, dovrai aspettare il mese successivo e potrebbero prendersela comoda fino al suo scadere.

D'altro canto logico che sia cosi'.

I soldi sono i loro.