• immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

Georgiapix

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
#1
Buonasera a tutti, spero che mi possiate aiutare con il mio quesito.
Dobbiamo comprare una casa, abbiamo fatto la proposta d acquisto che é stata accettata quasi subito, poiché chi vende sono 2 ragazzi giovani che hanno fretta di fare l atto perché sono già in parola per comprarne un altra, siamo subito corsi all' Unicredit con tutti i documenti necessari per richiedere il mutuo. Questo il 9 febbraio. Abbiamo subito pagato il perito proprio per fretta di concludere al meglio. Ad oggi.... 15 marzo la banca ancora non ha detto se siamo idonei o meno per la delibera del mutuo.
L agenzia immobiliare minaccia di far vedere la casa ad altre persone perché l atto si deve fare a maggio e non vogliono perdere tempo in caso ci fosse un altro acquirente con già i soldi in mano.
Vi risulta normale che siano passate 5 settimane per sapere un si o un no?
Grazie in anticipo a chi risponderà!!
 

n3m3six78

Membro Assiduo
Privato Cittadino
#2
serve meno di una settimana. detto cio' , la banca non lo ha detto ai promittenti acquirenti oppure c'è di mezzo un mediatore creditizio?? come cosa suona molto strana
 

Georgiapix

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
#3
Non so io sto ancora aspettando. il settimane e ancora non ci hanno detto se possiamo avere il mutuo o no. Mi sembra incredibile
Grazie x la risposta :)
 

Georgiapix

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
#5
Si, a questo punto penso che sia l impiegata che dorme sulle piante. Li ho tampinati, un giorno si e uno no sono andata di persona e poi telefonavo. Le loro risposte? Ancora qualche giorno... Non preoccuparti!
 

n3m3six78

Membro Assiduo
Privato Cittadino
#6
domani chiama , se non ti danno risposte vai in un'altra banca. una cosa non mi è chiara, ma la perizia perchè la hanno fatta prima? la perizia si fa dopo le predelibera reddituale e si paga a mutuo deliberato o rifiutato. io ho pagato la perizia insieme all'assicurazione e alle spese di istruttoria tutto a mutuo deliberato
 

Georgiapix

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
#7
Me l 'hanno fatta pagare prima perché noi avevamo fretta di fare tutto. Loro mi avevano assicurato che così la pratica sarebbe stata anche più veloce. Il perito infatti é andato 5 giorni dopo dall' apertura della pratica intera ed ha mandato subito il suo esito positivo, l unica cosa che continua a mancare é proprio la risposta del si o no.
Mi sembra assurdo
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
#8
domani chiama , se non ti danno risposte vai in un'altra banca. una cosa non mi è chiara, ma la perizia perchè la hanno fatta prima? la perizia si fa dopo le predelibera reddituale e si paga a mutuo deliberato o rifiutato. io ho pagato la perizia insieme all'assicurazione e alle spese di istruttoria tutto a mutuo deliberato
Ma smettila.
Ma che razza di consigli dispensi...??

Non puo' rivolgersi ad un'altra banca per il semplice intervento della centrale rischi che sta lavorando la pratica.

La perizia si fa anche prima, dipende dalla prassi in uso della banca, per il semplice motivo che i soldi sono i loro e, per questo effetto, procedono come piu' gli pare e piace a loro.

Si, a questo punto penso che sia l impiegata che dorme sulle piante. Li ho tampinati, un giorno si e uno no sono andata di persona e poi telefonavo. Le loro risposte? Ancora qualche giorno... Non preoccuparti!
Stai tranquilla e attendi l'esito senza renderti inutilmente pretestuosa.

Se l'agenzia e o il venditore, "minacciano" nuove iniziative con terzi, che ti restituiscano l'assegno estinguendo la pratica.

Tanto la perizia e' gia' stata posta in essere.

Se non vendono ad altri e poi ti accordano il mutuo, puoi sempre rifare la proposta, con il nulla osta della banca, piu efficace e concreta di quella subordinata avanzata prima.

Pure piu bassa, sia al venditore che al mediatore, che pure non ti occorrerebbe piu' neanche.
Visto e considerato, che la fila di nuovi acquirenti tanto paventata, non si e' fin li rappresentata.

Gli impiegati di banca, sono tutti degli asini raccomandati, che non sanno neppure interpretare gli atti.

Per cui la pratica viene sottoposta ed inviata a professionisti competenti.
Per quello che ogni passacarte a cui ti rivolgi temporeggia.

Detto questo, le regole, la tecnica bancaria, i rendiconti, le erogazioni, il rate di privati ed aziende, le azioni legali, le delibere, le revoche ed ogni altra operazione, viene effettuata sulla base dei rendiconto rilevato l'utimo giorno del mese.

Se non riceverai notizie dopo il 31 marzo dovrai attendere dopo il 30 Aprile.
 
Ultima modifica:

Georgiapix

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
#9
Ti ringrazio molto, mi dispiace solo che mi abbiamo dato dei termini bancari che poi non sanno nemmeno loro come giustificare! Farò sicuramente cosi!
Grazie mille
 

Georgiapix

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
#11
L agenzia mi ha detto che teneva la casa x un mese. La banca mi ha detto che in 15/20 giorni avrei avuto la risposta della delibera, quindi ero tranquilla
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
#12
L agenzia mi ha detto che teneva la casa x un mese. La banca mi ha detto che in 15/20 giorni avrei avuto la risposta della delibera, quindi ero tranquilla
Quelli della banca sono solo passacarte.
Ormai te ne sarai resa conto.

L'agenzia ti avra' dato un mese, perche' incidono poco, sulle decisioni del venditore.

Probabile, che temano assai piu' un sorpasso da parte di un competitor, che altro.

Comunque stai tranquilla.
Vedrai che non vanno da nessuna parte.

Quanto fai di mutuo...?
 

Georgiapix

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
#13
Facciamo l'80%
Guarda lo spero perché l agenzia non fa altro che pressare e io più che chiedere alla banca altro non si può fare!!!!
 

eldic

Membro Storico
Privato Cittadino
#14
è strano.
unicredit è una macchina da guerra e le pratiche di solito vanno via spedite.
se la parte reddituale è a posto, è quantomeno insolito. il perito vi ha fatto sapere qualcosa?
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
#15
Facciamo l'80%
Guarda lo spero perché l agenzia non fa altro che pressare e io più che chiedere alla banca altro non si può fare!!!!
è strano.
unicredit è una macchina da guerra e le pratiche di solito vanno via spedite.
se la parte reddituale è a posto, è quantomeno insolito. il perito vi ha fatto sapere qualcosa?
Piu strano che sia l'agenzia a pressare.

Con la perizia conclusa positiva e le risorse proprie di anticipo la vendita e' ormai conclusa.

Una, due settimane, anche un mese in piu di attesa, non sposterebbe di nulla il valore di una vendita intermediata.

Lungaggini burocratiche sono la norma.

Evidentemente gli agenti hanno il fiato sul collo, dato dalla concorrenza e sopratutto, da un venditore pasticcione, votato a cambiare "casacca" da un giorno all'altro.

La peggior nemica di una compravendita e' la premura.
 

n3m3six78

Membro Assiduo
Privato Cittadino
#16
Non la racconta giusta , 40 giorni per una delibera reddituale non sono veri . Al di là del prolisso pier , il perito esce dopo la delibera reddituale anche perché non avrebbe senso prima.
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
#17
il perito esce dopo la delibera reddituale anche perché non avrebbe senso prima.
Una fortuna.
Che pervieni con tali spiegazioni.

Perche' se non fossero tanto ridicole di tuo, potrebbero invece essere, assai pericolose per altri.

Chiedilo a Banca Intesa.

Uno tra i maggiori colossi bancari Europei.
Chiedilo a loro, il senso che ha fare uscire il perito, prima o dopo.

Invece che a dire fesserie utilizza la bocca in maniera piu propria.

Piuttosto che dire scemenze vatti a mangiare nu "cciarduni"

A bocca piena starai bene tu, ma sopratutto, farai meglio per tanti altri.
 
Ultima modifica:

Georgiapix

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
#18
Non la racconta giusta , 40 giorni per una delibera reddituale non sono veri . Al di là del prolisso pier , il perito esce dopo la delibera reddituale anche perché non avrebbe senso prima.
Io non la racconto giusta? Secondo lei mi piace perdere tempo a scrivere cose non vere? Ma x favore !
 
Ultima modifica di un moderatore:

CheCasa!

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
#19
Buonasera a tutti, spero che mi possiate aiutare con il mio quesito.
Dobbiamo comprare una casa, abbiamo fatto la proposta d acquisto che é stata accettata quasi subito, poiché chi vende sono 2 ragazzi giovani che hanno fretta di fare l atto perché sono già in parola per comprarne un altra, siamo subito corsi all' Unicredit con tutti i documenti necessari per richiedere il mutuo. Questo il 9 febbraio. Abbiamo subito pagato il perito proprio per fretta di concludere al meglio. Ad oggi.... 15 marzo la banca ancora non ha detto se siamo idonei o meno per la delibera del mutuo.
L agenzia immobiliare minaccia di far vedere la casa ad altre persone perché l atto si deve fare a maggio e non vogliono perdere tempo in caso ci fosse un altro acquirente con già i soldi in mano.
Vi risulta normale che siano passate 5 settimane per sapere un si o un no?
Grazie in anticipo a chi risponderà!!
Non so altrove, ma dalle mie parti Unicredit è ingolfata per il numero delle pratiche. Ho fissato un appuntamento per un nuovo mutuo al 28 del mese! Hanno le scrivanie piene di pratiche ed effettivamente numerosi ritardi.

Tieni presente che in Unicredit le richieste di mutuo non vengono deliberate in filiale neppure per importi piuttosto bassi e tutto passa per un organo di delibera.

Bisogna poi valutare se sia stata fatta domanda per il fondo di garanzia. Anche questo ad oggi intasato come non mai, risponde generalmente dopo 30 giorni.

Generalmente comunque, dalle mie parti, sia per quanto riguarda le piccole banche che per quanto riguarda le banche più grandi 40 giorni sono nella media.

Quando ci sono dei ritardi, se ho un buon rapporto con la banca, faccio sì che il direttore contatti al volo i venditori per tranquillizzarli. In effetti, già sapere che la pratica è completa e che, magari, ha superato un primo pre-scoring, tranquillizza i soggetti coinvolti.

Quindi, se hai un buon rapporto con la banca, fai contattare l'agenzia per chiarire che nessuno stia perdendo tempo e che si tratti di avere un minimo di pazienza...
 
Ultima modifica:

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Le Ultime Discussioni

Ultimi Messaggi sui Profili

costarelli ha scritto sul profilo di cristian casabella.
Ho un immobile artigianale-commerciale in un piccolo centro commerciale a bastia umbra (tra assisi e perugia) questo composto da 9 studi medici, una palestra,2 bagni e 2 spogliatoi oltre le zone comuni per un totale di 240 mq più 160 mq di terrazzo. E' affittato ad euro 1850+IVA mensili ad una società che svolge poliambulatorio medico con un contratto di 6 anni coperto da fideiussione. Prezzo 340000 rendita 6,5% anno
Alto