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  1. Georgiapix

    Georgiapix Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buonasera a tutti, spero che mi possiate aiutare con il mio quesito.
    Dobbiamo comprare una casa, abbiamo fatto la proposta d acquisto che é stata accettata quasi subito, poiché chi vende sono 2 ragazzi giovani che hanno fretta di fare l atto perché sono già in parola per comprarne un altra, siamo subito corsi all' Unicredit con tutti i documenti necessari per richiedere il mutuo. Questo il 9 febbraio. Abbiamo subito pagato il perito proprio per fretta di concludere al meglio. Ad oggi.... 15 marzo la banca ancora non ha detto se siamo idonei o meno per la delibera del mutuo.
    L agenzia immobiliare minaccia di far vedere la casa ad altre persone perché l atto si deve fare a maggio e non vogliono perdere tempo in caso ci fosse un altro acquirente con già i soldi in mano.
    Vi risulta normale che siano passate 5 settimane per sapere un si o un no?
    Grazie in anticipo a chi risponderà!!
     
  2. n3m3six78

    n3m3six78 Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    serve meno di una settimana. detto cio' , la banca non lo ha detto ai promittenti acquirenti oppure c'è di mezzo un mediatore creditizio?? come cosa suona molto strana
     
  3. Georgiapix

    Georgiapix Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Non so io sto ancora aspettando. il settimane e ancora non ci hanno detto se possiamo avere il mutuo o no. Mi sembra incredibile
    Grazie x la risposta :)
     
  4. n3m3six78

    n3m3six78 Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    improbabile che non lo sappiano.vai in banca di persona e chiedi di parlare con qualcuno
     
  5. Georgiapix

    Georgiapix Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Si, a questo punto penso che sia l impiegata che dorme sulle piante. Li ho tampinati, un giorno si e uno no sono andata di persona e poi telefonavo. Le loro risposte? Ancora qualche giorno... Non preoccuparti!
     
  6. n3m3six78

    n3m3six78 Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    domani chiama , se non ti danno risposte vai in un'altra banca. una cosa non mi è chiara, ma la perizia perchè la hanno fatta prima? la perizia si fa dopo le predelibera reddituale e si paga a mutuo deliberato o rifiutato. io ho pagato la perizia insieme all'assicurazione e alle spese di istruttoria tutto a mutuo deliberato
     
  7. Georgiapix

    Georgiapix Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Me l 'hanno fatta pagare prima perché noi avevamo fretta di fare tutto. Loro mi avevano assicurato che così la pratica sarebbe stata anche più veloce. Il perito infatti é andato 5 giorni dopo dall' apertura della pratica intera ed ha mandato subito il suo esito positivo, l unica cosa che continua a mancare é proprio la risposta del si o no.
    Mi sembra assurdo
     
  8. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ma smettila.
    Ma che razza di consigli dispensi...??

    Non puo' rivolgersi ad un'altra banca per il semplice intervento della centrale rischi che sta lavorando la pratica.

    La perizia si fa anche prima, dipende dalla prassi in uso della banca, per il semplice motivo che i soldi sono i loro e, per questo effetto, procedono come piu' gli pare e piace a loro.

    Stai tranquilla e attendi l'esito senza renderti inutilmente pretestuosa.

    Se l'agenzia e o il venditore, "minacciano" nuove iniziative con terzi, che ti restituiscano l'assegno estinguendo la pratica.

    Tanto la perizia e' gia' stata posta in essere.

    Se non vendono ad altri e poi ti accordano il mutuo, puoi sempre rifare la proposta, con il nulla osta della banca, piu efficace e concreta di quella subordinata avanzata prima.

    Pure piu bassa, sia al venditore che al mediatore, che pure non ti occorrerebbe piu' neanche.
    Visto e considerato, che la fila di nuovi acquirenti tanto paventata, non si e' fin li rappresentata.

    Gli impiegati di banca, sono tutti degli asini raccomandati, che non sanno neppure interpretare gli atti.

    Per cui la pratica viene sottoposta ed inviata a professionisti competenti.
    Per quello che ogni passacarte a cui ti rivolgi temporeggia.

    Detto questo, le regole, la tecnica bancaria, i rendiconti, le erogazioni, il rate di privati ed aziende, le azioni legali, le delibere, le revoche ed ogni altra operazione, viene effettuata sulla base dei rendiconto rilevato l'utimo giorno del mese.

    Se non riceverai notizie dopo il 31 marzo dovrai attendere dopo il 30 Aprile.
     
    Ultima modifica: 15 Marzo 2018
    A patrizia581958, bit100, Bagudi e ad altre 4 persone piace questo elemento.
  9. Georgiapix

    Georgiapix Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ti ringrazio molto, mi dispiace solo che mi abbiamo dato dei termini bancari che poi non sanno nemmeno loro come giustificare! Farò sicuramente cosi!
    Grazie mille
     
    A PyerSilvio piace questo elemento.
  10. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Chi ti ha imposto termini bancari...?
    L'agenzia...?
     
  11. Georgiapix

    Georgiapix Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    L agenzia mi ha detto che teneva la casa x un mese. La banca mi ha detto che in 15/20 giorni avrei avuto la risposta della delibera, quindi ero tranquilla
     
  12. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Quelli della banca sono solo passacarte.
    Ormai te ne sarai resa conto.

    L'agenzia ti avra' dato un mese, perche' incidono poco, sulle decisioni del venditore.

    Probabile, che temano assai piu' un sorpasso da parte di un competitor, che altro.

    Comunque stai tranquilla.
    Vedrai che non vanno da nessuna parte.

    Quanto fai di mutuo...?
     
    A Slartibartfast e CheCasa! piace questo messaggio.
  13. Georgiapix

    Georgiapix Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Facciamo l'80%
    Guarda lo spero perché l agenzia non fa altro che pressare e io più che chiedere alla banca altro non si può fare!!!!
     
  14. eldic

    eldic Membro Storico

    Privato Cittadino
    è strano.
    unicredit è una macchina da guerra e le pratiche di solito vanno via spedite.
    se la parte reddituale è a posto, è quantomeno insolito. il perito vi ha fatto sapere qualcosa?
     
  15. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Piu strano che sia l'agenzia a pressare.

    Con la perizia conclusa positiva e le risorse proprie di anticipo la vendita e' ormai conclusa.

    Una, due settimane, anche un mese in piu di attesa, non sposterebbe di nulla il valore di una vendita intermediata.

    Lungaggini burocratiche sono la norma.

    Evidentemente gli agenti hanno il fiato sul collo, dato dalla concorrenza e sopratutto, da un venditore pasticcione, votato a cambiare "casacca" da un giorno all'altro.

    La peggior nemica di una compravendita e' la premura.
     
  16. n3m3six78

    n3m3six78 Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    Non la racconta giusta , 40 giorni per una delibera reddituale non sono veri . Al di là del prolisso pier , il perito esce dopo la delibera reddituale anche perché non avrebbe senso prima.
     
  17. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Una fortuna.
    Che pervieni con tali spiegazioni.

    Perche' se non fossero tanto ridicole di tuo, potrebbero invece essere, assai pericolose per altri.

    Chiedilo a Banca Intesa.

    Uno tra i maggiori colossi bancari Europei.
    Chiedilo a loro, il senso che ha fare uscire il perito, prima o dopo.

    Invece che a dire fesserie utilizza la bocca in maniera piu propria.

    Piuttosto che dire scemenze vatti a mangiare nu "cciarduni"

    A bocca piena starai bene tu, ma sopratutto, farai meglio per tanti altri.
     
    Ultima modifica: 16 Marzo 2018
    A Rosa1968, CheCasa! e ab.qualcosa piace questo elemento.
  18. Georgiapix

    Georgiapix Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Io non la racconto giusta? Secondo lei mi piace perdere tempo a scrivere cose non vere? Ma x favore !
     
    Ultima modifica di un moderatore: 16 Marzo 2018
    A Rosa1968, CheCasa! e ab.qualcosa piace questo elemento.
  19. CheCasa!

    CheCasa! Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Non so altrove, ma dalle mie parti Unicredit è ingolfata per il numero delle pratiche. Ho fissato un appuntamento per un nuovo mutuo al 28 del mese! Hanno le scrivanie piene di pratiche ed effettivamente numerosi ritardi.

    Tieni presente che in Unicredit le richieste di mutuo non vengono deliberate in filiale neppure per importi piuttosto bassi e tutto passa per un organo di delibera.

    Bisogna poi valutare se sia stata fatta domanda per il fondo di garanzia. Anche questo ad oggi intasato come non mai, risponde generalmente dopo 30 giorni.

    Generalmente comunque, dalle mie parti, sia per quanto riguarda le piccole banche che per quanto riguarda le banche più grandi 40 giorni sono nella media.

    Quando ci sono dei ritardi, se ho un buon rapporto con la banca, faccio sì che il direttore contatti al volo i venditori per tranquillizzarli. In effetti, già sapere che la pratica è completa e che, magari, ha superato un primo pre-scoring, tranquillizza i soggetti coinvolti.

    Quindi, se hai un buon rapporto con la banca, fai contattare l'agenzia per chiarire che nessuno stia perdendo tempo e che si tratti di avere un minimo di pazienza...
     
    Ultima modifica: 16 Marzo 2018
    A Bagudi e ab.qualcosa piace questo messaggio.
  20. Slartibartfast

    Slartibartfast Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Dalle mie parti sotto i due mesi per svincolare una pratica dal mutuo non si riesce ad andare.
    Mettiti tranquillo che ha ragione @PyerSilvio . La banca ha i soldi e fa il cacchio che vuole. Il venditore aspetti e l'agenzia pure.
     
    A Rosa1968, PyerSilvio e CheCasa! piace questo elemento.

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