Graf

Nominato ad Honorem
Membro dello Staff
Privato Cittadino

ingelman

Membro Supporter
Agente Immobiliare
Acquistando casa con il supporto di un mediatore serio e certificato tutto questo non sarebbe successo.
Purtroppo devo dire che il venditore che parte per truffare l'acquirente difficilmente si rivolge ad un Agente immobiliare conferendogli un incarico.

L'Agente dopo la prima transazione avrebbe registrato il preliminare, cosa che tra privati difficilmente si fà (esiste la tendenza a risparmiare mentre noi mediatori Agenti di professione obblighiamo a farlo nel rispetto delle leggi)

Ovviamente la maggior tutela è il preliminare trascritto, ma è cosa fuori dall'ordinario.
Restando in tema di registrazione

L'Agenzia delle Entrate sarebbe stata la prima ad accorgersi dell'anomalia una volta digitato il codice fiscale del venditore al momento della registrazione dei preliminari successivi al primo ..... (in teoria ovviamente)

L'Agente di per sè difficilmente può accorgersi di ciò che accade (di nascosto e al di fuori del suo controllo) con scritture private tra contraenti diversi non essendo atti pubblici trascritti in conservatoria,

ma sicuramente un agente che opera con incarico in esclusiva ha più controllo e sentore di quanto accade riferito all'immobile che ha preso in carico per vendere.

Ribadisco
Il proprietario truffaldino sicuramente porterà avanti le trattative privatamente
"non si sogna nemmeno di incaricare un Agente immobiliare"


Da dire che complice è anche la banca, la prima che avrebbe dovuto accorgersi dell'anomalia, che vede accreditare sul conto del venditore queste cifre importanti e al di fuori del normale rating del correntista, senza chiedere spiegazioni ed aver effettuato l'adeguata verifica della clientela. (segnalando come avrebbero dovuto fare le operazioni sospette)
 

ingelman

Membro Supporter
Agente Immobiliare
Leggendo l'articolo ho visto la foto del cartello
vendesi-ansa.jpg


Già la vendita di fronte alla stazione avrebbe dovuto insospettire gli acquirenti
era chiaro che avrebbe preso i soldi per poi scappare via col primo direttissimo "freccia rossa" :giocherellone:

Sorry i'm joking
 

Graf

Nominato ad Honorem
Membro dello Staff
Privato Cittadino
Un ragionamento che non fa una piega, agente INGELMAN (che cordialmente e rispettosamente saluto).
Quindi, per andare sul sicuro, un acquirente dovrà indirizzare il suo interesse verso un immobile, preferibilmente "coperto" dall' esclusiva, che si trova nel carniere di un agente immobiliare che ha fama di serietà e competenza.
Ed è precisamente questo il messaggio che volevo far passare con questo post.
Nella giungla di cemento del mercato immobiliare, molto meglio pagare il 3 - 4% di mediazione ad una guida sicura che ritrovarsi impelagati, per anni, in costosi e stressanti contenziosi giudiziari.
Passaparola!
 
Ultima modifica:

sgaravagli

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
cari signori mi dispiace deludervi ma la truffa sarebbe stata possibile anche se a mediare ci fosse stata una agenzia immobiliare, magari avrebbe potuto rendere la stessa più difficile, ma non impossibile....... in italia è sbagliato il metodo delle compravendite.... per limitare queste situazioni sarebbe già buona cosa lasciare in deposito le caparre c/o una agenzia immobiliare che incassa le caparre e le conserva su un c/c dedicato fino al rogito..... nei casi di "permuta" sarebbe sufficiente che l'agente potesse emettere garanzia della presenza delle somme sul proprio conto corrente che sono destinate ad essere versate al proprietario il giorno del rogito.... ma questo non avverrà mai diventeremmo troppo importanti per le compravendite e i notai e gli avvocati insorgerebbero all'unisono......

quindi per buona pace di tutti andiamo avanti cosi..... in modo approssimativo
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
per limitare queste situazioni sarebbe già buona cosa lasciare in deposito le caparre c/o una agenzia immobiliare che incassa le caparre e le conserva su un c/c dedicato fino al rogito..... nei casi di "permuta" sarebbe sufficiente che l'agente potesse emettere garanzia della presenza delle somme sul proprio conto corrente che sono destinate ad essere versate al proprietario il giorno del rogito.... ma questo non avverrà mai diventeremmo troppo importanti per le compravendite e i notai e gli avvocati insorgerebbero all'unisono......
Permettimi di sentirmi un po' più garantito se questa operazione che hai testé citato fosse proprio un notaio stesso a effettuarla.;)
 

sgaravagli

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Eh no...hanno fatto anche due rogiti (due rogiti!) ovviamente in contemporanea, la moglie con procura....

bravissimo hai centrato il punto l'agente conosce bene le parti e le circostanze che gravitano attorno ad esse il notaio legge solo le carte.... ergo cambiamo la legge..... ma ripeto insorgerebbe il mondo guai a togliere loro il potere e il tozzo di pane
 

sgaravagli

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
cari colleghi,

penso che il preliminare sia più importante del rogito, disciplina il rapporto tra le parti in un periodo di transizione, durante il quale può' succedere di tutto....

la legge dovrebbe darci l'obbligo di eseguire tutti i controlli che fa il notaio, dovremmo di conseguenza stilare il preliminare disciplinando tutte le azioni da mettere in atto per giungere il giorno del rogito con tutto chiaro

darci il potere di trascrivere il preliminare, e di trattenere le somme, e di offrire garanzie a terzi per le somme ricevute a titolo fiduciario...

il notaio? ci mette il sigillo

p.s. tutti gli agenti non in grado di lavorare cosi sarebbero automaticamente tagliati... e la nostra professione finalmente avrebbe la valenza che merita
 

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