Alamonakaponza

Membro Attivo
Privato Cittadino
Finalmente ho capito la questione agibilità, grazie a questo prezioso blog e al simpatico video.

Manca il certificato di agibilità? Che fare?

Ora chiedo a tutti... Dovendo verificare l'agibilità sostanziale, quali sono per voi i requisiti necessari di un appartamento, a parte l'altezza dei soffitti, e i rapporti illuminotecnici che si possono misurare visitando l'immobile?

Voglio dire, se voi, architetti o periti, foste chiamati a verificare la sostanziale agibilità di una casa in un condominio al quinto piano, costruita prima del 30 giugno 2003, quali sarebbero i requisiti strettamente necessari (di tutto il condominio)? Le possibili risposte sono: Sì, No, Sì ma solo dopo il ....

Canna fumaria condominiale?
Allaccio in fogna?
Collaudo statico?
Dichiarazione di conformità degli impianti installati ai sensi della legge 46/90, corredati dagli allegati obbligatori?
Possibilità di allaccio all'impianto elettrico?
 

Alamonakaponza

Membro Attivo
Privato Cittadino
Conformità degli impianti alla legge 46/90. Se l'impianto è vecchio, questa conformità impone la messa a terra (pozzetto) condominiale? O il salvavita può essere considerato sufficiente?
 

Alamonakaponza

Membro Attivo
Privato Cittadino
No, serve anche la messa a terra.
Ti ringrazio, quindi secondo te si può invalidare un preliminare per questo motivo?

Con riferimento a quanto scritto sull'articolo che ho postato, il notaio afferma che la casa deve avere requisiti di sostanziale agibilità. Mi chiedo se l'assenza di messa a terra condominiale, non garantendo neanche per un eventuale impianto nuovo la sicurezza agli standard attuali, possa essere un motivo per invalidare una vendita.
 

jos611

Membro Attivo
Professionista
Invalidare una vendita mi sembra esagerato, sarebbe come invalidare una patente per un divieto di sosta.
Comunque sono cose da legali, non da immobiliaristi
 

n3m3six78

Membro Assiduo
Privato Cittadino
L'assenza dell'agibilta non invalida la vendita , sempre che non fosse stata un requisito richiesto dal promissario acquirente per iscritto durante la proposta o il preliminare a carico del venditore . Di solito viene scritto che viene venduta nello stato in cui si trova , quindi ciccia (come si dice). Nei prestampati delle agenzie c'è la casella con l'opzione presente ,non presente ma che fornira' al rogito , non presente e che non fornirà.
 

Alamonakaponza

Membro Attivo
Privato Cittadino
Va però s
L'assenza dell'agibilta non invalida la vendita , sempre che non fosse stata un requisito richiesto dal promissario acquirente per iscritto durante la proposta o il preliminare a carico del venditore . Di solito viene scritto che viene venduta nello stato in cui si trova , quindi ciccia (come si dice). Nei prestampati delle agenzie c'è la casella con l'opzione presente ,non presente ma che fornira' al rogito , non presente e che non fornirà.

Va però garantita l'agibilità sostanziale pur in assenza di certificato. Ad esempio se non ci fosse il bagno ... la mia domanda per ingegneri e periti è: quali sono i requisiti per avere secondo voi l'agibilità SOSTANZIALE?
 

dormiente

Membro Senior
Agente Immobiliare
Se non ci fosse il bagno, in un appartamento ad uso abitativo, non avrebbe alcuna agibilità, nemmeno quella sostanziale. Però l'articolo che hai postato te lo spiega bene.
 
U

Utente Cancellato 48007

Ospite
...oggi con 30 giorni (silenzio assenso) , con gli impianti certificati , l'attestato di prestazione energetica disponibile, collaudo statico, si notifica al comune una SCIA x agibilità. Decorsi i 30 giorni l'agibilità asseverata dal professionista divene definitiva...è semplice, basta avere tutti i documenti necessari, ma se una persona vuole vendere un immobile immagino che conosca i suoi doveri....oltre ai suoi diritti...fra l'altro copia dell'agibilità potrebbe essere richiesta all'acquirente dai Gestori nel caso di allacci di nuovi impianti (gas, energia elettrica (per modifiche di potenza)...
 

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