Problema di donazione al bivio

[Franc_Milano]

ciao
scrivo perché sono incappato per ingenuità in una soluzione opaca.
Ho fatto una proposta di acquisto (offerta, preliminare, pagamento agenzia) per un appartamento.
L'agente mi elencò velocemente tutti i documenti dicendo "ho già verificato con il mio notaio, è tutto a posto, c'è tutto ecc". 1/4 della cifra quindi già spesa, rogito a maggio.
Per prudenza (l'avessi fatto prima!!!) contatto un altro notaio per il rogito.
Il notaio mi chiama ieri per regalarmi un finesettimana di angoscia: lui non sarebbe disposto a fare il rogito perchè non ci sono abbastanza garanzie per l'acquirente (me) - perchè nella storia dell'unità immobiliare (fusione di due microappartamenti) c'è una donazione marito-moglie per una delle due ex-unità (ora unite al catasto in unica unità) del 2003.
Ovviamente sono entrato nell'incubo della prospettiva della restituzione.
Banalmente, avevo deciso di acquistare la casa per un senso di sicurezza, ora vedo solo una prospettiva di angoscia e incertezza: incubo restituzione???
Da quanto ho capito non posso fare null'altro che concludere l'acquisto e fare la polizza Donazione Sicura di AON... ma mi piacerebbe avere qualche altro parere...
Non sono esperto di immobili (come si è visto), non sono esperto di eredità...
Grazie per il tempo che potrete dedicarmi

 

[andrea boschini]

incubo restituzione???
Da quanto ho capito non posso fare null'altro che concludere l'acquisto e fare la polizza Donazione Sicura di AON... ma mi piacerebbe avere qualche altro parere...

L' "incubo" ahime' esiste , con la polizza almeno tuteli i danari spesi.
Ma vale la pena di privarsi della serenita'? sciogliere il contratto perche' no?

 

[Franc_Milano]

Grazie Andrea per la risposta, sciogliere il contratto su quali basi e con quali conseguenze?
Non sono stato io ad essermi incautamente spinto troppo in là nell'accettare, e quindi "fatti miei"?
L'immobile è vendibile, non ci sono vizi, solo pasticci e rischi non richiesti. Come potrei sciogliere il contratto?

 

[CheCasa!]

Grazie Andrea per la risposta, sciogliere il contratto su quali basi e con quali conseguenze?
Non sono stato io ad essermi incautamente spinto troppo in là nell'accettare, e quindi "fatti miei"?
L'immobile è vendibile, non ci sono vizi, solo pasticci e rischi non richiesti. Come potrei sciogliere il contratto?

L'unica cosa che posso dirti è che, nella mia esperienza, i problemi legati alla donazione li ha sempre e solo eccepiti solo la banca, in relazione ad una eventuale delibera di mutuo.

E sono comunque problemi contingenti perchè dopo 20 anni dalla donazione non si corre più alcun rischio. Nel tuo caso, sarebbero già trascorsi 14 anni.

 

[Franc_Milano]

L'unica cosa che posso dirti è che, nella mia esperienza, i problemi legati alla donazione li ha sempre e solo eccepiti solo la banca, in relazione ad una eventuale delibera di mutuo.

E sono comunque problemi contingenti perchè dopo 20 anni dalla donazione non si corre più alcun rischio. Nel tuo caso, sarebbero già trascorsi 14 anni.

Grazie CheCasa
in effetti questa considerazione aiuterebbe a contestualizzare il tema: succede nella pratica che ricorsi contro le donazioni con ingunzione di restituzione si verifichino, e contro la parte terza (acquirente)?
da tutti gli articoli (non sentenze, non ne ho trovate) manca un punto fondamentale: i numeri, i casi reali.

Qualcuno ha esperienza diretta?

 

[mariolina84]

Grazie CheCasa
in effetti questa considerazione aiuterebbe a contestualizzare il tema: succede nella pratica che ricorsi contro le donazioni con ingunzione di restituzione si verifichino, e contro la parte terza (acquirente)?
da tutti gli articoli (non sentenze, non ne ho trovate) manca un punto fondamentale: i numeri, i casi reali.

Qualcuno ha esperienza diretta?

Buon giorno,
io mi sono appena scritta in cerca di casi reali di persone che hanno acquisto immobili oggetto di donazione. Io mi trovo nella situazione in cui io e mio marito dobbiamo decidere se fare l'assicurazione AON (donazionesicura) per poter acquistare tale immobile. La banca, che ci concede il mutuo, è favorevole a tale assicurazione e la considera una sicurezza per l'erogazione della somma. Ma ha questo punto siamo noi in dubbio. L'assicurazione è effettivamente sicura? Possiamo ritenerci tutelati? Alla fine Franc_MIlano cosa ha fatto?

 

[Franc_Milano]

Buon giorno,
io mi sono appena scritta in cerca di casi reali di persone che hanno acquisto immobili oggetto di donazione. Io mi trovo nella situazione in cui io e mio marito dobbiamo decidere se fare l'assicurazione AON (donazionesicura) per poter acquistare tale immobile. La banca, che ci concede il mutuo, è favorevole a tale assicurazione e la considera una sicurezza per l'erogazione della somma. Ma ha questo punto siamo noi in dubbio. L'assicurazione è effettivamente sicura? Possiamo ritenerci tutelati? Alla fine Franc_MIlano cosa ha fatto?

Salve Mariolina84,

L'assicurazione Donazionesicura a dir la verità veniva considerata sufficiente da tutti gli operatori contattati, agenzie, vari notai, ecc - sembra risponda veramente in modo preciso a questo tipo di situazione. Avevo approfondito parecchio ovviamente,

Se riesci, prova a contattarmi direttamente, io non ho capito come si fa a mandare un messaggio diretto sul forum.

Un saluto

 

[mariolina84]

Salve Mariolina84,

L'assicurazione Donazionesicura a dir la verità veniva considerata sufficiente da tutti gli operatori contattati, agenzie, vari notai, ecc - sembra risponda veramente in modo preciso a questo tipo di situazione. Avevo approfondito parecchio ovviamente,

Se riesci, prova a contattarmi direttamente, io non ho capito come si fa a mandare un messaggio diretto sul forum.

Un saluto

"Il nostro sistema di sicurezza impedisce ai nuovi utenti come te di comunicare in privato con gli membri del forum se non dopo un primo periodo di attività e frequentazione. Presto otterrai tra le altre, anche questa comoda funzionalità."

Questo è quello che mi dicono.

Oggi ho ricevuto una mail da DonazioneSicura che mi diceva qaunto segue: "in merito al Suo quesito, Le precisiamo che soggetto contraente di polizza potrà essere un solo soggetto, tuttavia beneficiaria sarà anche la Banca in quanto la polizza prevede una tutela sostanziale a suo favore; in caso di favorevole esito dell’azione di riduzione esperita da un soggetto Legittimario sul bene di origine donativa, la Compagnia Assicurativa (Lloyd’s) liquiderà direttamente al soggetto Legittimario il corrispettivo economico dell’oggetto della sua pretesa, in modo che l’attuale proprietario possa restare nell’immobile e proseguire con il pagamento del mutuo. Ad ogni modo, in sede di compilazione del preventivo potrà essere richiesta l’emissione di un Vincolo di beneficio a favore della Banca, ai fini di una tutela più formale."

E fin qui va bene...però mi è sorto un altro quesito...qualora riuscissimo in un lontano futuro ad estiguere il mutuo e la banca non è più coinvolta ma la donazione non è ancora prescritta, la tutela da parte dell'assicurazione viene meno?

Se mi puoi magari dire la tua eseperienza come si è risolta.

Grazie

 

[francesca63]

qualora riuscissimo in un lontano futuro ad estiguere il mutuo e la banca non è più coinvolta ma la donazione non è ancora prescritta, la tutela da parte dell'assicurazione viene meno?

La donazione è del 2003 , quindi dopo i venti anni ,cioè nel 2023 , tu non correresti più alcun rischio.
Penso che avrai ancora il mutuo in essere tra 6 anni, quindi non ti preoccupare di questo aspetto .

 

[mariolina84]

La donazione del 2003 è quella di @Franc_Milano .
Nel mio caso la donazione è datata 2013 con scadenza al 2033, però quello che hai scritto è anche quello che stavo pensando per il mio caso. il nostro mutuo è di 25 anni e anche se riusciremo a rinegoziarlo non credo che scenderemo oltre i 20 anni.
Grazie