Risoluzione anticipata locazione e utenze

[Silvia012]

Buonasera,
sono una locatrice e l'inquilino, con contratto 4+4, mi ha ha mandato una lettera di preavviso (6 mesi come da contratto) di disdetta.
Ho accettato la sua richiesta anche se non era validata da gravi motivi.
Prevede anche di consegnarmi l'immobile con 3 mesi di anticipo rispetto ai termini e, a meno che nel frattempo io non trovi un altro inquilino che subentri, gli spetterebbe il pagamento di tutte le 6 mensilità del canone e relative spese condominiali fino alla scadenza dei 6 mesi.

Per quanto riguarda invece le utenze, Luce e gas, che sono a suo nome, nell'ipotesi di non trovare subito un inquilino con il quale fare la volture dirette cosa si deve fare?
L'attuale inquilino è tenuto a tenerle attive a suo nome e pagarle fino alla scadenza del contratto oppure, quando se ne andrà, potrà chiedere la voltura a mio carico anche se il contratto d'affitto è ancora in essere? Vorrei comunque evitare evitare di chiudere le erogazioni di luce e gas...
Grazie

 

[n3m3six78]

Se le utenze sono a nome suo non ha obblighi nei tuoi confronti. Deve comunque pagare i 6 mesi rimanenti ma sulle utenze è lui a decidere potendole chiudere oggi stesso per assurdo.

 

[Silvia012]

Se le utenze sono a nome suo non ha obblighi nei tuoi confronti. Deve comunque pagare i 6 mesi rimanenti ma sulle utenze è lui a decidere potendole chiudere oggi stesso per assurdo.

Grazie!! Cercherò di evitare che accada! Piuttosto opterò per la voltura a mio carico. La questione delle utenze, a fronte di repentini cambi di inquilino è una vera e propria scocciatura....

 

[Silvia012]

Se le utenze sono a nome suo non ha obblighi nei tuoi confronti. Deve comunque pagare i 6 mesi rimanenti ma sulle utenze è lui a decidere potendole chiudere oggi stesso per assurdo.

Ti chiederei altri consigli..
Ora l'inquilino vorrebbe restituirmi l'immobile immediatamente.. ecco i miei dubbi:

• Se io ora accettassi con tanto anticipo le chiavi e controfirmassi il verbale di restituzione immobile avrei sempre diritto ad avere le mensilità che mi spettano o devo specificarlo per iscritto sul verbale?
• Le spese condominiali sono anch'esse dovute per i 6 mesi restanti come per il canone?
• La tassa di registro di 67 euro per recesso anticipato va versata entro 30 gg dalla scadenza del contratto o dalla restituzione dell'immobile?

Grazie per i consigli..

 

[susy2004]

Ti chiederei altri consigli..
Ora l'inquilino vorrebbe restituirmi l'immobile immediatamente.. ecco i miei dubbi:

• Se io ora accettassi con tanto anticipo le chiavi e controfirmassi il verbale di restituzione immobile avrei sempre diritto ad avere le mensilità che mi spettano o devo specificarlo per iscritto sul verbale?
• Le spese condominiali sono anch'esse dovute per i 6 mesi restanti come per il canone?
• La tassa di registro di 67 euro per recesso anticipato va versata entro 30 gg dalla scadenza del contratto o dalla restituzione dell'immobile?

Grazie per i consigli..

nessuno a risposto a questa utente?
sono interessata anche io

 

[Albano50]

La tassa di registro per recesso và pagata e col versamento si va all'ade a chiudere il contratto. Questo và fatto quando l'immobile è di nuovo nella piena disponibilità della proprietà.
Le utenze l'inquilino le può chiudere quando vuole, in generale per luce e gas preferisco subentrare.
Per le spese condominiali bisogna chiedere all'amministratore quanto è dovuto.
Se l'immobile è nella piena disponibilità della proprietà non credo si possano chiedere le spese condominiali, mi meraviglio pure che l'inquilino continui a versare l'affitto anche se dovuto, è veramente di una correttezza unica... una rarità

 

[Bagudi]

mi meraviglio pure che l'inquilino continui a versare l'affitto anche se dovuto, è veramente di una correttezza unica... una rarità

In effetti....

 

[Silvia012]

La tassa di registro per recesso và pagata e col versamento si va all'ade a chiudere il contratto. Questo và fatto quando l'immobile è di nuovo nella piena disponibilità della proprietà.
Le utenze l'inquilino le può chiudere quando vuole, in generale per luce e gas preferisco subentrare.
Per le spese condominiali bisogna chiedere all'amministratore quanto è dovuto.
Se l'immobile è nella piena disponibilità della proprietà non credo si possano chiedere le spese condominiali, mi meraviglio pure che l'inquilino continui a versare l'affitto anche se dovuto, è veramente di una correttezza unica... una rarità

Si, ho risolto tutte l

nessuno a risposto a questa utente?
sono interessata anche io

Si mi avevano risposto, ed erano le stesse risposte che mi ha dato Marchesini, ma ho risolto tutto perchè sono riuscita a riaffittare l'appartamento subito, quindi con la risoluzione anticipata non ho più dovuto affrontare il problema delle rate rimanenti dei sei mesi di preavviso e delle spese condominiali. Idem per le utenze.
Ricapitolando: In teoria le sei mensilità di preavviso sono dovute, idem per le spese. Nel caso però l'inquilino restituisca le chiavi prima dei sei mesi non è più tenuto al pagamento delle spese condominiali, ma, sempre in teoria, i canoni di preavviso sono dovuti.

 

[Bagudi]

sempre in teoria, i canoni di preavviso sono dovuti.

Se hai trovato un altro inquilino, grazialo.
Pregherà per te per tutta la vita....

 

[Silvia012]

Se hai trovato un altro inquilino, grazialo.
Pregherà per te per tutta la vita....

Forse ho tralasciato una parte che davo per scontata... se subentra un nuovo inquilino, come saprai visto che sei Agente Immobiliare e Membro dello Staff, le mensilità non sono più dovute a partire dalla data del nuovo contratto