S

smoker

Ospite
Dopo lunga trattativa tra acquirente e venditore si è trovato l' accordo, però il Comune ove è sito l' appartamento, ha, di fatto, messo il bastone tra le ruote, poichè ha intenzione, a pochi Km di distanza dall' immobile, di far insediare campo nomadi. Ovvie le proteste dei residenti e la nascita di comitato ad hoc.
Aggiungo che l' appartamento, all' interno, è vecchio di 40 anni, quindi il futuro acquirente dovrà necessariamente, dopo l' acquisto, sopportare la spesa di ingente ristrutturazione.
Per questi motivi l' acquirente, sulla notorietà del fatto sopra citato, per tutelarsi, vuole inserire apposita clausola che: nel caso nei prossimi 5 anni dovesse insediarsi il campo nomadi il prezzo calerà di € 20.000,00, inoltre vuole che in fase di stipula del definito € 20.000,00 del prezzo di vendita non vengano incassati dal venditore, ma depositati su libretto, lasciato in custodia al notaio, il quale professionista, tra cinque anni, consegnerà l' importo all' uno o altro, in base all' avvenuto oppure no insediamento del campo nomadi.
Detto ciò, secondo voi, la clausola così indicata è fattibile? Come la scrivereste? avete altre alternative da proporre sia in ordine alla clausola, sia alla custodia del denaro?

Smoker
 

Antonio Troise

Membro Storico
Agente Immobiliare
nessuna clausola, bisogna trattare sul prezzo, se il proprietario è consapevole del piano regolatore del comune sarà più dipsonibile a trattare!
Non complicarti la trattativa.
L'acquirente richiede 20.000 a garanzia , tu proponi uno sconto di 10.000 €uro e sono tutti più contenti, provaci :ok:
 
S

smoker

Ospite
nessuna clausola, bisogna trattare sul prezzo, se il proprietario è consapevole del piano regolatore del comune sarà più dipsonibile a trattare!
Non complicarti la trattativa.
L'acquirente richiede 20.000 a garanzia , tu proponi uno sconto di 10.000 €uro e sono tutti più contenti, provaci :ok:

Non mi sono spiegato: il venditore sotto una data cifra non scende, mentre l' acquirente non sale. Con questa clausola ho trovato l' accordo. Spero di aver reso il senso.

Smoker
 

Bagudi

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Ma il venditore è d'accordo sulla clausola ???

Dubito che il notaio accetti di conservare l'eventuale libretto con il deposito.

Un'alternativa potrebbe essere un investimento di quelli col tasso minimo garantito intestato a entrambi con firma congiunta...
Sto inventando, ma forse potrebbe funzionare....:confuso:

Silvana
 

LucaPontellini

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Ma il venditore è d'accordo sulla clausola ???

Dubito che il notaio accetti di conservare l'eventuale libretto con il deposito.

Un'alternativa potrebbe essere un investimento di quelli col tasso minimo garantito intestato a entrambi con firma congiunta...
Sto inventando, ma forse potrebbe funzionare....:confuso:

Silvana

Mi sembra una buona soluzione.

Poi però mi sorge un dubbio:
Qual'è il prezzo di vendita indicato in atto ?
Coi 20.000 in più o in meno ?
E la tracciabilità dei pagamenti ?
 
S

smoker

Ospite
Certamente che è d' accordo il venditore, confida nella "battaglia" dei residenti, tramite comitato.....

Smoker
 

Bagudi

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Credo che si potrebbe mettere in atto la clausola sospensiva in relazione al versamento di € 20.000, e per la tracciabilità dei pagamenti basterebbe inserire i dati dell'investimento.

I notai odiano aggiungere cose come queste, ma se c'è l'accordo delle parti si potrebbe inserire.;)

Silvana
 
S

smoker

Ospite
Mi sembra una buona soluzione.

Poi però mi sorge un dubbio:
Qual'è il prezzo di vendita indicato in atto ?
Coi 20.000 in più o in meno ?
E la tracciabilità dei pagamenti ?


Prezzo indicato sarà € 130.000,00, comprensivo dei € 20.000,00. Assegno di € 20.000,00 confluirebbe sul libretto.

Smoker
 

el gondolier

Membro Attivo
Agente Immobiliare
E inserire una penale di 20.000 Euro a seguito del deprezzamento dell' immobile per l'insediamento del campo entro una data certa ?
 

gmp

Membro Storico
Privato Cittadino
che risate, ma sta gente lo sa, quanti anni e quanti euro in avvocati servono, un domani, per farsi dare i soldi? hahah
 

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